Vivre à Gradignan (Gironde)
Gradignan, 25 835 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Michel Labardin (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Gradignan, avant de parcourir le détail.
- Population
- 25 835 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Bordeaux Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 736 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Gradignan
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Gradignan : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces16 boulangeries, 9 pharmacies, 64 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 93 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 165 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 85 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 7,8 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 85,3 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Se loger710 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 96 % des communes françaises
- La sécurité5,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,9 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 95 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 50,40 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 88 % des communes françaises
- Les risques naturels33 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Dont 14 inondations. À vérifier avant d'acheter : zone inondable, assurance, prix
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 947 €/m² (629 ventes), appartement 3 516 €/m² (970 ventes), loyer appart 14,19 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -7,9 %, appartement -2,1 %.
Logement & services publics
2 409 logements sociaux (RPLS).
4 % de logements vacants, 2 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
7.8 % de passoires (F-G) sur 7 525 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 50,4 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 7,55 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 12 % des communes françaises.
Dette communale : 834 €/hab. · Investissement : 247 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 22 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
23 établissements (8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 119,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 85,3 % · bac : 96 %.
7 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
2 lycées généraux et technologiques · 1 lycée professionnel (INSEE BPE).
Santé
4,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 324 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 clinique privée (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : SMR LES FONTAINES DE MONJOUS, à 1,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
3 EHPAD (FINESS).
9 pharmacies d'officine (FINESS).
81 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
64 restaurants · 16 boulangeries (INSEE BPE).
12 agences bancaires · 1 bureau de poste · 26 salons de coiffure (INSEE BPE).
5 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Michel Labardin (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Bordeaux Métropole · Canton de Pessac-2.
Participation électorale : 72,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
1 712 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Bordeaux · aire d’attraction de Bordeaux.
Altitude : 32 m en moyenne (10 à 51 m).
2 quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Bordeaux Métropole (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
8 stations de recharge électrique (156 points de charge).
45 accidents corporels de la route sur l'année.
1 radar routier (sécurité routière).
Internet
99,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 15 sites 4G et 15 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
944 équipements et services (BPE INSEE), dont 119 commerces · 98 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 9 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 4 monuments historiques protégés (base Mérimée).
780 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 551 commerce et services, 57 industrie, 65 construction.
638 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 8 hôtels · 1 camping (INSEE).
5 festivals · 1 tiers-lieu.
Jumelée avec Figueira da Foz (Portugal), Pfungstadt (Allemagne).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,9 cambriolages pour 100.
Risques naturels
33 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 14 inondations et 13 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
33,88 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14 °C de température moyenne annuelle, 1 659 h de soleil/an.
Hiver 7,1 °C, été 20,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
22 jours chauds (≥30 °C)/an · 27,9 jours de gel/an · 885 mm de pluie/an (122 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (103 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 mai 2026.
Agriculture biologique
3 exploitations engagées, soit 7,86 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 377 hab. (min) · 25 835 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +8,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 25 835 habitants, indice de jeunesse 1,01 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 55,2 % de familles avec enfants.
50,1 % de propriétaires, revenu médian 25 980 €/an, chômage 11,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (22,3 %) · 45,4 % de ménages d'une personne.
46,8 % de diplômés du supérieur.
1 740 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bordeaux : 7,3 % (INSEE, 2025).
186 naissances en 2025 · 260 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
11 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 23 % (CAF 2024, Insee 2022).
104 emplois pour 100 actifs résidents (10 596 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Gradignan
Gradignan, Gradinhan en gascon, est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Gradignan » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Gradignan
Se loger coûte cher : 14,19 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 516 € en médian pour les appartements (1 599 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 5,3 faits pour 100 habitants situent Gradignan dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Le niveau de vie médian (25 980 €/an) dépasse de 14 % la moyenne départementale, cohérent avec les 46,8 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 119,9 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 85,3 % de réussite au brevet.
46,8 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Gradignan
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Gradignan.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 659 heures de soleil par an, Gradignan se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 16 km² avec une altitude moyenne de 32 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 736 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Gradignan.
Annonces Immobilières à Gradignan
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Gradignan
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Gradignan (Gironde).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Bordeaux Métropole (Canton de Pessac-2).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 5 festivals & concerts · 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 32 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 659 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 8 hôtels · 1 camping · 2 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 23 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Gradignan
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Gradignan ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 736 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Gradignan ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Gradignan ?
Le taux de faits enregistrés est de 52,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Gradignan ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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