Toulouse se distingue par les commerces et trouver un médecin ; en revanche, se loger et les impôts locaux ressortent en dessous de la moyenne nationale.
Au-dessus de la moyenne
Les commerces
285 boulangeries, 152 pharmacies, 2 460 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
Trouver un médecin
Offre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 91 % des communes françaises
En dessous de la moyenne
Se loger
680 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 94 % des communes françaises
Les impôts locaux
Taxe foncière 49,67 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 87 % des communes françaises
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+52 m²de surface supplémentaire à budget égal (250 k€)
Toulouse est une commune de la Haute-Garonne, en Occitanie, qui donne son nom à son aire d'attraction. Avec 504 078 habitants, elle est un pôle de son bassin de vie. Elle s'étend sur 118 km² pour 4 359 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 131 642 habitants, sa population a plus que doublé (+282,9 %). Le mouvement récent va dans le même sens : +6,8 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de Toulouse Métropole, desservie, pour les transports, par SM des transports en commun de l'agglomération toulousaine. L'INSEE la classe dans la catégorie « grands centres urbains » de sa grille de densité. La commune est administrée par Jean-Luc Moudenc.
Il faut 3.5 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Toulouse (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 29.3 %). La commune se classe 480e sur 480 dans son departement.
15.6 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : conforme a la moyenne nationale.
49 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 3 497 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Toulouse : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Toulouse ressort à 3 497 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 13,5 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 810 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 4,6 %.
Rendement brut : 4,6 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Toulouse : 15,6 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Toulouse compte 15,6 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère relativement équilibré. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 15,6 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Toulouse : note de sérénité 3,1/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Toulouse une vigilance accrue avec une note de sérénité de 3,1/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 3,1 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Toulouse : 49 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Toulouse totalise 49 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 35 jours de gel annuel, 26 jours de fortes chaleurs, 1 708 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1708 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Positions relatives calculées sur les indicateurs officiels de la commune.
Télétravail44e perc.
Vie de Famille72e perc.
Vie Étudiante73e perc.
Budget & Immobilier96e perc.
Synthèse du Cadre de Vie
Bilan factuel mesuré à partir des données ministérielles et statistiques officielles de Toulouse.
Indicateurs Favorables
Densité de médecins généralistes au-dessus de la médiane française (DREES).
Points de Vigilance Mesurés
Taux d'atteintes aux biens et personnes nécessitant une attention renforcée (SSMSI).
Synthèse Factuelle
Toulouse (commune de 504 078 hab.) affiche un profil à forte valorisation foncière (3 497 €/m²) et un niveau de revenu disponible moyen mesuré par la DGFiP.
Points Forts & Atouts Clés
Principaux atouts identifiés pour Toulouse d'après les indicateurs nationaux.
Densité médicale
Offre de santé et praticiens de premier recours bien représentés
Climat, Météo 12 Mois & Diagnostic Sol
Climat & Météo 12 Mois
Évolution lissée des températures moyennes mensuelles (°C, Météo-France).
Hiver : 5,6 °CÉté : 20,4 °C
Climat mesuré
Normales relevées sur la station météo de référence la plus proche.
Caractéristiques géographiques et administratives de Toulouse.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de la Haute-Garonne en région Occitanie, membre de l'intercommunalité Toulouse Métropole. Le territoire s'étend sur 118 km² pour une population de 504 078 habitants (densité de 4 359 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 31555).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
3 497 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à Toulouse.
Adresse : 1 place du Capitole, 31040, Toulouse Cedex 6
Horaires d'ouverture
Lundi au vendredi
8 h 30 – 17 h
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Toulouse.
Services & Démarches
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Les commerces 285 boulangeries, 152 pharmacies, 2 460 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
Trouver un médecin Offre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 91 % des communes françaises
Se loger 680 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 94 % des communes françaises
Les impôts locaux Taxe foncière 49,67 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 87 % des communes françaises
Les risques naturels 49 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Dont 19 inondations. À vérifier avant d'acheter : zone inondable, assurance, prix
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 3 497 €/m²+47 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 13,54 €/m²/mois+46 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 49,67 %+25 % vs médiane France
À Toulouse, le m² se négocie 3 497 €, 29 % au-dessus de la médiane départementale (2 710 €), 338ᵉ au classement Ville idéale du département sur 480 communes.
En 2026, la population de Toulouse est estimée à 504 078 habitants (-16.5% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les moins de 20 ans y sont nettement plus nombreux que les plus de 60 ans.
Solde naturel sur un an
+2 628 (5 660 naissances, 3 032 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+6,9
Indice de jeunesse
1,68
Moins de 15 ans
14,3 %
75 ans et plus
6,5 %
Diplômés du supérieur
53,2 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
La commune offre plus d'emplois qu'elle ne compte d'actifs occupés : elle en attire des communes voisines.
Emplois dans la commune
346 699
Actifs occupés qui y résident
226 887
Emplois pour 100 actifs
153
Établissements employeurs
19 612
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
8,4 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
23,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
7,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
17,2 % en faveur des hommes (2 589 € contre 3 126 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
32,3 %
Maisons individuelles
15,5 %
Logements vacants
8,2 %
Résidences secondaires
3,8 %
Logements neufs autorisés
2 109
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
3 818 €/m² (5 982 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
3 257 €/m² (34 721 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
5,6 °C
Température moyenne en été
20,4 °C
Jours au-dessus de 30 °C
26,1 par an
Jours de gel
34,7 par an
Précipitations
701 mm par an
Jours de pluie
96,5 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
49, dont 19 inondations
Zone sismique
Très faible
Potentiel radon
classe 1 sur 3
Conformité de l'eau du robinet
99,4 % des prélèvements conformes
Sols imperméabilisés
54,63 % du territoire
Hôpital le plus proche
0 km (Hotel Dieu St Jacques CHU Toulouse)
Agriculture biologique
480,2 ha (4,1 % du territoire), dont 63,0 ha en conversion
Exploitations bio
17
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
18 486
Associations pour 1 000 habitants
36,7
Participation électorale
70,4 % (législatives 2024 (1er tour))
Hôtels
99
Campings
2
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
67 761
Adresses attendues (estimation IGN)
58 434
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
99,2 % (67 231 sur 67 761)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Toulouse ?
La qualité de vie à Toulouse avec ses 504 078 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Toulouse en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 3 497 €/m² à Toulouse. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 244 790 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Toulouse ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 88,7 faits pour 1 000 habitants à Toulouse. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Toulouse ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 94 % des logements et locaux professionnels de Toulouse sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Toulouse ?
La commune de Toulouse bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1384 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quelle est la qualité de l'eau du robinet à Toulouse ?
D'après les contrôles sanitaires du Ministère de la Santé et des ARS, 99,4 % des prélèvements d'eau potable sont conformes aux normes bactériologiques et physico-chimiques sur la période analysée à Toulouse.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Toulouse ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Toulouse est de 49,67 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Toulouse ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Toulouse sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Toulouse ?
Toulouse dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Toulouse en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Toulouse s'établit à 49/100 (niveau Moyen). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Toulouse à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Toulouse reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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