Vivre à Le Mans (Sarthe)
Le Mans, 145 004 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Stéphane Le Foll (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Mans, avant de parcourir le détail.
- Population
- 145 004 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CU Le Mans Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 076 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,3 / 5 DREES
Vivre à Le Mans : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces109 boulangeries, 40 pharmacies, 382 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 95 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 63 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité6,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 97 % des communes françaises
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 82 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 47,80 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 82 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur six est au chômageSoit 16,9 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Ce qu'on gagne1 765 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 76 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 134 €/m² (5 747 ventes), appartement 1 819 €/m² (6 625 ventes), loyer appart 10,13 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +0,7 %, appartement +11,8 %.
Logement & services publics
21 020 logements sociaux (RPLS).
10,2 % de logements vacants, 3,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
3 maisons France Services (ANCT).
Performance énergétique
16 % de passoires (F-G) sur 62 975 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 47,8 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 6,71 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 18 % des communes françaises.
Dette communale : 593 €/hab. · Investissement : 197 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 36 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
146 établissements (56 maternelles, 51 élémentaires, 27 collèges, 19 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 103,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 86 % · bac : 95,7 %.
21 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
9 lycées généraux et technologiques · 6 lycées professionnels (INSEE BPE).
Santé
3,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 1 503 équipements de santé.
17 établissements hospitaliers sur la commune : 3 centre hospitaliers, 7 clinique privées, 6 hôpital psychiatriques, 1 établissement de soins de longue durée (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : HDJ SAINT ANDRÉ, à 2,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Maternité présente sur la commune (FINESS).
13 EHPAD (FINESS).
40 pharmacies d'officine (FINESS).
524 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
2 services d'urgences · 1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
382 restaurants · 109 boulangeries (INSEE BPE).
63 agences bancaires · 8 bureaux de poste · 210 salons de coiffure (INSEE BPE).
18 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Stéphane Le Foll (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CU Le Mans Métropole · Canton de Le Mans.
Participation électorale : 63,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
2 783 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Le Mans · aire d’attraction de Le Mans.
Altitude : 65 m en moyenne (38 à 134 m).
5 quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : CU Le Mans Métropole (CU). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gares SNCF : Le Mans (+1), gare de rang national.
29 stations de recharge électrique (558 points de charge).
281 accidents corporels de la route sur l'année.
12 radars routiers (sécurité routière).
Internet
98,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 121 sites 4G et 118 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
4 913 équipements et services (BPE INSEE), dont 769 commerces.
Sport & loisirs : 6 bassins de natation · 74 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 5 cinémas, 6 bibliothèques, 3 musées de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 83 monuments historiques protégés (base Mérimée).
4 806 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 3 521 commerce et services, 253 industrie, 258 construction.
6 178 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 29 hôtels (INSEE).
22 festivals · 5 tiers-lieux.
Jumelée avec Alexandrie (Égypte), Rostov-sur-le-Don (Russie), Paderborn (Allemagne).
La Poste : 8 bureaux, 20 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
6,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 18 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : juin 2023.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, risque industriel.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
51,21 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
99 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE), dont 1 site Seveso (Géorisques).
Météo & climat
11,9 °C de température moyenne annuelle, 1 540 h de soleil/an.
Hiver 5,2 °C, été 18,7 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
11 jours chauds (≥30 °C)/an · 48,1 jours de gel/an · 729 mm de pluie/an (113 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (198 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Prix de l'eau : 1,87 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
50 175 hab. (min) · 152 285 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +0,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 145 004 habitants, indice de jeunesse 1,09 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 56,7 % de familles avec enfants.
45,6 % de propriétaires, revenu médian 21 180 €/an, chômage 16,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (21,3 %) · 48,4 % de ménages d'une personne.
32,7 % de diplômés du supérieur.
16 745 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Le Mans : 8,1 % (INSEE, 2025).
1 621 naissances en 2025 · 1 392 décès en 2025 (INSEE, état civil).
63,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
22 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
8 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 26 % (CAF 2024, Insee 2022).
157 emplois pour 100 actifs résidents (84 865 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Le Mans
Le Mans est une commune faisant partie des grandes villes du Grand Ouest français, située dans la région des Pays de la Loire et le département de la Sarthe dont elle est la préfecture.
Histoire de Le Mans
Le Mans est considérée comme la première ville ayant réalisé un traité d'alliance européen, avec la ville allemande de Paderborn. Cette première alliance est parfois nommée « la lumière de l'Europe ». Les deux villes signèrent le premier traité trans-frontalier de confraternité d'Europe en 836. Ses habitants la proclamèrent également première commune rattachée au pouvoir royal de France, en 1066. Les premières traces humaines sur le sol du Mans datent d'environ 4 000 ans av. J.-C. Elles se trouvent d'abord sur la butte du Vieux-Mans. Les premiers habitants laissent derrière eux des pierres taillées ainsi que des outils et des bois d'œuvre.
Source : l'article « Le Mans » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Anecdotes & Repères sur Le Mans
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Mans.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 540 heures de soleil par an, Le Mans se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 53 km² avec une altitude moyenne de 65 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 076 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Le Mans
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Le Mans.
Annonces Immobilières à Le Mans
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Mans
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Mans (Sarthe).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CU Le Mans Métropole (Canton de Le Mans).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 22 festivals & concerts · 5 cinémas · 5 tiers-lieux (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 65 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 540 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 29 hôtels · 3,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 146 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Mans
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Mans ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 076 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Mans ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Mans ?
Le taux de faits enregistrés est de 62,9 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Mans ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Mans ?
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