Vivre à Caen (Calvados)
Caen, 108 200 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Aristide Olivier (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
3 045 €/m² en moyenne (1 795 ventes, DVF), loyer appart 12,99 €/m².
Sécurité
72,1 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 3,7 cambriolages/1000.
Éducation
87 établissements (37 maternelles, 35 élémentaires, 16 collèges, 22 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 106,7 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 92,5 % · bac : 95,5 %.
27 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
5,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 1 866 équipements de santé.
33 pharmacies d'officine (FINESS).
325 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
5 054 équipements et services (BPE INSEE), dont 834 commerces · 370 équipements sportifs.
Culture : 3 cinémas, 8 bibliothèques, 5 musées de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 90 monuments historiques protégés (base Mérimée).
4 490 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 3 427 commerce et services, 149 industrie, 186 construction.
4 171 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 31 hôtels (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 52,1 % (moyenne dept : 45,2 %), ordures ménagères 10,74 %.
Dette communale : 944 €/hab. (2023).
Mobilité
Gare SNCF : Caen, gare de rang national.
20 stations de recharge électrique (2 126 points de charge).
3 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
56 accidents corporels de la route sur l'année.
Eau potable
95 % de prélèvements conformes sur 12 mois (101 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 13 avril 2026.
Prix de l'eau : 1,86 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 15 inondations. Dernier événement : avril 2018.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Performance énergétique
18.9 % de passoires (F-G) sur 50 757 diagnostics (ADEME).
Internet
98,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 80 sites 4G et 74 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
11,43 °C de température moyenne annuelle, 1 499 h de soleil/an.
Hiver 5,4 °C, été 16,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Océanique.
Qui vit ici
29,6 % de propriétaires, revenu médian 21 600 €/an, chômage 15,8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (32,8 %) · 60,2 % de ménages d'une personne.
54,3 % de familles avec enfants · 42,5 % de diplômés du supérieur.
11 740 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Caen : 7,1 % (INSEE, 2025).
952 naissances en 2025 · 1 065 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
16 246 logements sociaux (RPLS).
4 maisons France Services (ANCT).
Ce que ces chiffres disent de Caen
Se loger coûte cher : 12,99 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 3 045 € (1 795 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 72,1 faits pour 1 000 habitants placent Caen dans le bas du classement des villes que nous suivons, mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Seulement 29,6 % de propriétaires et 60,2 % de ménages d'une personne : Caen est une ville de locataires et de parcours résidentiels courts. La rotation est forte, la demande locative continue.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 1 866 équipements de santé recensés.
Le collectif domine (15,6 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
5 054 équipements et services pour 108 200 habitants (46,7 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Caen ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.