Brest est une commune du Finistère, en Bretagne, qui donne son nom à son aire d'attraction. Avec 139 619 habitants, elle est un pôle de son bassin de vie. Elle s'étend sur 49 km² pour 2 894 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 87 389 habitants, sa population a gagné près de la moitié de ses habitants (+59,8 %). Elle est membre de Brest Métropole. L'INSEE la classe dans la catégorie « grands centres urbains » de sa grille de densité. La commune est administrée par Stéphane Roudaut.
#VilleIdéale2026#QualitéDeVie#brest#finistere
Repères mesurés & Carte en étoile
Percentile Moyen de Vie Quotidienne
71.7e percentile
Brest
Vue d'ensemble
76 %
Sécurité (taille comparable)
83 %
Logement abordable
17 %
Accès médecin
95 %
Fibre optique
42 %
Revenu médian
27 %
Indice Exclusif Ville Idéale 2026
Indice de Stress Résidentiel : Brest
Pilier le plus pénalisant : Précarité Thermique (100/100).
Niveau Global
Modéré
33
0 (Vie Très Sereine & Accessible)50 (Moyenne Nationale)100 (Hyper-Tension)
Pression Immobilière25/100
2 278 €/m² (DVF)
Tension Sécurité17/100
Taux de faits SSMSI vs strate
Tension Médicale5/100
Densité généralistes & spécialistes DREES
Précarité Thermique100/100
79% passoires DPE (ADEME)
Stress Canicule 20502/100
1 jours > 30°C / an (Météo-France)
Pression Fiscale68/100
43,8% Taxe Foncière Bâti
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Il faut 3 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Brest (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 25.3 %). La commune se classe 271e sur 275 dans son departement.
14.3 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : conforme a la moyenne nationale.
17 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 2 278 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Brest : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Brest ressort à 2 278 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 11,3 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 678 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 6,0 %.
Rendement brut : 6,0 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Brest : 14,3 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Brest compte 14,3 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère relativement équilibré. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 14,3 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Brest : note de sérénité 8,3/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Brest une situation sécuritaire favorable avec une note de 8,3/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 8,3 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Brest : 17 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Brest totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 9 jours de gel annuel, 1 jours de fortes chaleurs, 1 528 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1528 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Caractéristiques géographiques et administratives de Brest.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département du Finistère en région Bretagne, membre de l'intercommunalité Brest Métropole. Le territoire s'étend sur 49 km² pour une population de 139 619 habitants (densité de 2 894 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 29019).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
2 278 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à Brest.
Adresse : 2 rue Frézier, Mairie centrale, 29230, Brest
Horaires d'ouverture
Lundi au vendredi
8 h 30 – 17 h 30
Samedi
9 h – 12 h
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Brest.
Services & Démarches
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Les commerces 82 boulangeries, 35 pharmacies, 427 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
Trouver un médecin Offre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 95 % des communes françaises
La sécurité 61,5 délits ou crimes par an pour 1 000 habitants, dont 4,7 cambriolagesPlus sûre que 83 % des communes de taille comparable
Se loger 570 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 83 % des communes françaises
Ce qu'on gagne 1 785 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 73 % des communes françaises
Le radon Sol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
L'ensoleillement 1 528 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 70 % des communes où l'ensoleillement est mesuré
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 2 278 €/m²-4 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 11,31 €/m²/mois+22 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 43,84 %+10 % vs médiane France
À Brest, le m² se négocie 2 278 €, 1 % au-dessus de la médiane départementale (2 264 €), 124ᵉ au classement Ville idéale du département sur 277 communes.
En 2026, la population de Brest est estimée à 139 619 habitants (-16.5% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les générations jeunes et âgées s'y équilibrent.
Solde naturel sur un an
+81 (1 441 naissances, 1 360 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+5,5
Indice de jeunesse
1,28
Moins de 15 ans
14,1 %
75 ans et plus
8,9 %
Diplômés du supérieur
38,0 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
La commune offre plus d'emplois qu'elle ne compte d'actifs occupés : elle en attire des communes voisines.
Emplois dans la commune
83 116
Actifs occupés qui y résident
56 442
Emplois pour 100 actifs
147
Établissements employeurs
4 136
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
6,5 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
21,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
6,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
19,1 % en faveur des hommes (2 265 € contre 2 801 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
43,1 %
Maisons individuelles
24,9 %
Logements vacants
6,7 %
Résidences secondaires
3,8 %
Logements neufs autorisés
236
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
2 372 €/m² (3 096 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
2 039 €/m² (10 556 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
7,5 °C
Température moyenne en été
16,4 °C
Jours au-dessus de 30 °C
1,0 par an
Jours de gel
8,8 par an
Précipitations
810 mm par an
Jours de pluie
143,0 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
17, dont 13 inondations
Zone sismique
Faible
Potentiel radon
classe 3 sur 3
Conformité de l'eau du robinet
100,0 % des prélèvements conformes
Sols imperméabilisés
46,37 % du territoire
Hôpital le plus proche
1 km (Appartement Therapeutique Brest)
Agriculture biologique
165,2 ha (3,4 % du territoire), dont 1,8 ha en conversion
Exploitations bio
5
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
5 259
Associations pour 1 000 habitants
37,7
Participation électorale
68,1 % (législatives 2024 (1er tour))
Hôtels
30
Campings
1
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
32 821
Adresses attendues (estimation IGN)
28 713
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
100,0 % (32 821 sur 32 821)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Brest, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Brest ?
La qualité de vie à Brest avec ses 139 619 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Brest en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 2 278 €/m² à Brest. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 159 460 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Brest ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 61,5 faits pour 1 000 habitants à Brest. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Brest ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 99 % des logements et locaux professionnels de Brest sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Brest ?
La commune de Brest bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1202 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quelle est la qualité de l'eau du robinet à Brest ?
D'après les contrôles sanitaires du Ministère de la Santé et des ARS, 100 % des prélèvements d'eau potable sont conformes aux normes bactériologiques et physico-chimiques sur la période analysée à Brest.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Brest ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Brest est de 43,84 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Brest ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Brest sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Brest ?
Brest dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Brest en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Brest s'établit à 33/100 (niveau Modéré). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Brest à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Brest reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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