Vivre à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine)
Rueil-Malmaison, 78 186 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Patrick Ollier (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
6 043 €/m² en moyenne (812 ventes, DVF), loyer appart 22,06 €/m².
Sécurité
48,3 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 6,6 cambriolages/1000.
Éducation
50 établissements (19 maternelles, 20 élémentaires, 12 collèges, 7 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 133,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 94 % · bac : 97 %.
22 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 753 équipements de santé.
23 pharmacies d'officine (FINESS).
203 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
2 710 équipements et services (BPE INSEE), dont 350 commerces.
Culture : 2 cinémas, 3 bibliothèques, 2 musées de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 9 monuments historiques protégés (base Mérimée).
2 597 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 2 037 commerce et services, 87 industrie, 222 construction.
1 324 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 11 hôtels (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 20,55 % (moyenne dept : 25,2 %), ordures ménagères 3,47 %.
Dette communale : 2 191 €/hab. (2023).
Mobilité
21 stations de recharge électrique (1 294 points de charge).
88 accidents corporels de la route sur l'année.
3 radars routiers (sécurité routière).
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (49 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 25 mars 2026.
Prix de l'eau : 2,07 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 13 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : octobre 2024.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Énergie solaire
1 042 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 217 kWh/m²/an).
Performance énergétique
11.7 % de passoires (F-G) sur 11 281 diagnostics (ADEME).
Internet
98,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 52 sites 4G et 48 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
11,64 °C de température moyenne annuelle, 1 506 h de soleil/an.
Hiver 5,2 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Tempéré.
Qui vit ici
51,5 % de propriétaires, revenu médian 32 980 €/an, chômage 8,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (21,3 %) · 37,7 % de ménages d'une personne.
65,5 % de familles avec enfants · 60,1 % de diplômés du supérieur.
5 065 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
1 041 naissances en 2025 · 542 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
8 816 logements sociaux (RPLS).
1 maison France Services (ANCT).
Ce que ces chiffres disent de Rueil-Malmaison
Se loger coûte cher : 22,06 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 6 043 € (812 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 48,3 faits pour 1 000 habitants placent Rueil-Malmaison dans le bas du classement des villes que nous suivons, mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Taxe foncière à 20,55 %, pour une dette communale de 2 191 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 133,5 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 94 % de réussite au brevet.
Le collectif domine (21,9 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
60,1 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Rueil-Malmaison ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.