Vivre à Montreuil (Seine-Saint-Denis)
Montreuil, 111 455 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Patrice Bessac (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
5 871 €/m² en moyenne (883 ventes, DVF), loyer appart 20,64 €/m².
Sécurité
85,4 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 7,7 cambriolages/1000.
Éducation
91 établissements (30 maternelles, 28 élémentaires, 15 collèges, 11 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 104 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 85,9 % · bac : 88,6 %.
37 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 945 équipements de santé.
27 pharmacies d'officine (FINESS).
116 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
4 766 équipements et services (BPE INSEE), dont 542 commerces.
Culture : 1 cinéma, 4 bibliothèques, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 4 monuments historiques protégés (base Mérimée).
4 861 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 3 463 commerce et services, 215 industrie, 733 construction.
4 670 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 7 hôtels (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 39,21 % (moyenne dept : 39,6 %), ordures ménagères 7,92 %.
Dette communale : 1 839 €/hab. (2023).
Mobilité
14 stations de recharge électrique (665 points de charge).
139 accidents corporels de la route sur l'année.
1 radar routier (sécurité routière).
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (68 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 avril 2026.
Prix de l'eau : 1,99 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 6 inondations et 9 sécheresses. Dernier événement : juillet 2020.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Performance énergétique
12.1 % de passoires (F-G) sur 20 587 diagnostics (ADEME).
Internet
95,5 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 64 sites 4G et 58 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
11,84 °C de température moyenne annuelle, 1 506 h de soleil/an.
Hiver 5,3 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Tempéré.
Qui vit ici
36,4 % de propriétaires, revenu médian 21 150 €/an, chômage 16,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (24,1 %) · 41,6 % de ménages d'une personne.
70,1 % de familles avec enfants · 43,7 % de diplômés du supérieur.
14 595 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
1 483 naissances en 2025 · 622 décès en 2025 (INSEE, état civil).
67,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
18 755 logements sociaux (RPLS).
Ce que ces chiffres disent de Montreuil
Se loger coûte cher : 20,64 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 5 871 € (883 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 85,4 faits pour 1 000 habitants placent Montreuil dans le bas du classement des villes que nous suivons, mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Seulement 36,4 % de propriétaires et 41,6 % de ménages d'une personne : Montreuil est une ville de locataires et de parcours résidentiels courts. La rotation est forte, la demande locative continue.
Taxe foncière à 39,21 %, pour une dette communale de 1 839 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
Le collectif domine (15,1 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
4 766 équipements et services pour 111 455 habitants (42,8 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Montreuil ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.