Vivre à Créteil (Val-de-Marne)
Créteil, 92 989 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Laurent Cathala (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Créteil, avant de parcourir le détail.
- Population
- 92 989 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 871 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Créteil
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Créteil : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces49 boulangeries, 23 pharmacies, 283 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 95 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 9,9 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Se loger940 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité6,5 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,4 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 509 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 78 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 773 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 75 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 5 855 €/m² (344 ventes), appartement 3 739 €/m² (3 071 ventes), loyer appart 18,76 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -7,8 %, appartement -11,8 %.
Logement & services publics
15 133 logements sociaux (RPLS).
3,7 % de logements vacants, 0,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
9.9 % de passoires (F-G) sur 9 006 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 42,33 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 8,3 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 38 % des communes françaises.
Dette communale : 1 434 €/hab. · Investissement : 183 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 8 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
93 établissements (27 maternelles, 27 élémentaires, 12 collèges, 11 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 99,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 85 % · bac : 90,4 %.
34 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
7 lycées généraux et technologiques (INSEE BPE).
Santé
5,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 754 équipements de santé.
6 établissements hospitaliers sur la commune : 1 centre hospitalier, 1 établissement de soins de longue durée, 3 CHR/CHU, 1 hôpital psychiatrique (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : USLD HENRI MONDOR CHENEVRIER APHP, à 0,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Maternité présente sur la commune (FINESS).
3 EHPAD (FINESS).
23 pharmacies d'officine (FINESS).
194 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
2 services d'urgences (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
283 restaurants · 49 boulangeries (INSEE BPE).
24 agences bancaires · 4 bureaux de poste · 74 salons de coiffure (INSEE BPE).
8 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Laurent Cathala (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Créteil.
Participation électorale : 65,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
8 174 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 39 m en moyenne (31 à 74 m).
2 quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gare SNCF : Créteil Pompadour.
56 stations de recharge électrique (1 209 points de charge).
177 accidents corporels de la route sur l'année.
4 radars routiers (sécurité routière).
Internet
97,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 62 sites 4G et 53 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
3 323 équipements et services (BPE INSEE), dont 440 commerces.
Sport & loisirs : 4 bassins de natation · 21 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 3 cinémas, 7 bibliothèques (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
2 503 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 1 789 commerce et services, 78 industrie, 261 construction.
2 457 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 8 hôtels (INSEE).
5 festivals.
Jumelée avec Salzgitter (Allemagne), Mataró (Espagne), Les Abymes (France).
La Poste : 4 bureaux, 6 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
6,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : juin 2021.
5 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
61,47 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
110 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,83 °C de température moyenne annuelle, 1 509 h de soleil/an.
Hiver 5,5 °C, été 20,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
18 jours chauds (≥30 °C)/an · 31,5 jours de gel/an · 637 mm de pluie/an (112 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (246 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 955 hab. (min) · 92 989 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -0,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 92 989 habitants, indice de jeunesse 1,93 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 73,4 % de familles avec enfants.
33,4 % de propriétaires, revenu médian 21 270 €/an, chômage 13,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (21,7 %) · 39,1 % de ménages d'une personne.
38,8 % de diplômés du supérieur.
7 960 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
1 205 naissances en 2025 · 503 décès en 2025 (INSEE, état civil).
65,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
21 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
11 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 24 % (CAF 2024, Insee 2022).
139 emplois pour 100 actifs résidents (56 103 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Créteil
Créteil est une ville de la banlieue à environ 5 km au sud-est de Paris, préfecture du département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Histoire de Créteil
Quelques rares silex du Paléolithique sont encore mis au jour au début du XXe siècle sur le territoire communal. Le Néolithique a laissé plus de traces tel le polissoir qui fait la fierté préhistorique de Créteil. Ce bloc de plus de deux tonnes servait à l'affûtage des pierres. Au moins deux haches néolithiques ont également été découvertes dans la zone du Mont-Mesly. L'une d'elles (hache de jadéite) est exposée au Musée des Antiquités nationales à Saint-Germain-en-Laye. En draguant la Seine au XIXe siècle, plusieurs armes de l'âge de bronze furent découvertes. Elles sont exposées au British Museum de Londres. Camille Jullian posa au début du XXe siècle l'hypothèse d'un domaine gallo-romain à Mesly. Les éléments archéologiques sont toutefois rares.
Source : l'article « Créteil » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Créteil
Se loger coûte cher : 18,76 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 739 € en médian pour les appartements (3 415 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 6,5 faits pour 100 habitants situent Créteil dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Le niveau de vie médian s'établit à 21 270 €/an, soit 17 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 13,5 % au recensement.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 754 équipements de santé recensés.
Le collectif domine (7,5 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Créteil
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Créteil.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 509 heures de soleil par an, Créteil se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 11 km² avec une altitude moyenne de 39 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 871 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Créteil
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Créteil
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Créteil (Val-de-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Créteil).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 5 festivals & concerts · 3 cinémas (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 39 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 509 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 8 hôtels · 0,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 93 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Créteil
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Créteil ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 871 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Créteil ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Créteil ?
Le taux de faits enregistrés est de 65 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Créteil ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Créteil ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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