Vivre à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
Saint-Denis, 113 942 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Bally Bagayoko (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Saint-Denis, avant de parcourir le détail.
- Population
- 113 942 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 982 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 91 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Saint-Denis
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Saint-Denis : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces115 boulangeries, 34 pharmacies, 598 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 95 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 78 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger920 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 385 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité9,1 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,4 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 99 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 504 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 81 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur cinq est au chômageSoit 20,1 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 982 €/m² (426 ventes), appartement 4 151 €/m² (3 615 ventes), loyer appart 18,39 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -24 %, appartement -9,2 %.
Logement & services publics
26 105 logements sociaux (RPLS).
6,5 % de logements vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
4 maisons France Services (ANCT).
Performance énergétique
18.7 % de passoires (F-G) sur 7 734 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 39,63 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 7,85 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 50 % des communes françaises.
Dette communale : 1 130 €/hab. · Investissement : 284 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 13 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
128 établissements (47 maternelles, 47 élémentaires, 19 collèges, 14 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 88,7 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 85,5 % · bac : 89,8 %.
32 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
7 lycées généraux et technologiques · 2 lycées professionnels (INSEE BPE).
Santé
3,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 903 équipements de santé.
9 établissements hospitaliers sur la commune : 2 centre hospitaliers, 2 hôpital psychiatriques, 4 clinique privées, 1 établissement de soins de longue durée (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CLINIQUE DU GRAND STADE SAINT DENIS, à 0,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Maternité présente sur la commune (FINESS).
5 EHPAD (FINESS).
34 pharmacies d'officine (FINESS).
201 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 service d'urgences (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
598 restaurants · 115 boulangeries (INSEE BPE).
35 agences bancaires · 9 bureaux de poste · 138 salons de coiffure (INSEE BPE).
4 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Bally Bagayoko (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Épinay-sur-Seine.
Participation électorale : 56,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
9 444 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 34 m en moyenne (23 à 46 m).
12 quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gares SNCF : La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers (+2).
14 stations de recharge électrique (432 points de charge).
265 accidents corporels de la route sur l'année.
5 radars routiers (sécurité routière).
Internet
91,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 121 sites 4G et 97 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
6 057 équipements et services (BPE INSEE), dont 754 commerces.
Sport & loisirs : 5 bassins de natation · 44 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 cinémas, 5 bibliothèques, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 17 monuments historiques protégés (base Mérimée).
4 912 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 3 444 commerce et services, 189 industrie, 803 construction.
3 293 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 22 hôtels (INSEE).
9 festivals · 2 tiers-lieux.
Jumelée avec Gera (Allemagne), Cordoue (Espagne), Porto Alegre (Brésil).
La Poste : 9 bureaux, 12 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
9,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 16 inondations. Dernier événement : juillet 2021.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
64,66 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par remontées de nappes naturelles.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
127 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,81 °C de température moyenne annuelle, 1 504 h de soleil/an.
Hiver 5,9 °C, été 20 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
12 jours chauds (≥30 °C)/an · 21,6 jours de gel/an · 580 mm de pluie/an (101 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
99,4 % de prélèvements conformes sur 12 mois (963 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 mai 2026.
Agriculture biologique
3 exploitations engagées, soit 3,52 ha de surfaces bio et 0,32 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 031 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 205 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
36 059 hab. (min) · 146 321 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -14,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 113 942 habitants, indice de jeunesse 2,86 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 75,2 % de familles avec enfants.
21,8 % de propriétaires, revenu médian 16 620 €/an, chômage 20,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (23,4 %) · 38,7 % de ménages d'une personne.
28,5 % de diplômés du supérieur.
16 315 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
2 059 naissances en 2025 · 756 décès en 2025 (INSEE, état civil).
56,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
36 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
14 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 30 % (CAF 2024, Insee 2022).
201 emplois pour 100 actifs résidents (89 749 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Saint-Denis
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Histoire de Saint-Denis
L'occupation du territoire de la ville de Saint-Denis est attestée dès le paléolithique par les découvertes archéologiques, notamment la présence de silex qui témoigneraient d'une présence humaine entre 13 000 et 9 000 av. N.-È. Le site de la basilique a quant à lui livré des restes variés (sépultures, silos, tessons de poterie et silex) qui attestent de son occupation dès le Néolithique ancien. Au Ier siècle av. J.-C., la Gaule est conquise par les romains puis découpée en provinces. Le territoire de l’actuelle Saint-Denis se situe vers la frontière entre la Gaule Belgique et la Gaule Lyonnaise, non loin de Lutèce (Paris). Les Romains édifient des routes, ce qui facilite le passage et les échanges.
Source : l'article « Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Saint-Denis
Les 9,1 faits pour 100 habitants situent Saint-Denis dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
La classe d'âge la plus représentée à Saint-Denis est celle des 30-44 ans, et 75,2 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Avec un IPS moyen de 88,7 (moyenne nationale ≈ 100), les écoles accueillent un public plus modeste que la moyenne nationale. Cet indice reflète la composition sociale des familles, pas le travail des équipes : il se lit comme un contexte, pas comme un verdict.
Le collectif domine (7 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
6 057 équipements et services pour 113 942 habitants (53,2 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Le chômage touche 20,1 % des actifs au recensement, nettement au-dessus de la moyenne nationale (~12 % au sens du recensement). Un tel niveau pèse sur la demande de logement, sur les recettes de la commune et, à terme, sur les services qu'elle peut financer.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Saint-Denis
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Saint-Denis.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 504 heures de soleil par an, Saint-Denis se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 16 km² avec une altitude moyenne de 34 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 91 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 982 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Saint-Denis
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Épinay-sur-Seine).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 9 festivals & concerts · 2 cinémas · 2 tiers-lieux (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 34 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 504 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 22 hôtels · 1,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 91 % · 128 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Saint-Denis
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Saint-Denis ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 982 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Saint-Denis ?
91 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Saint-Denis ?
Le taux de faits enregistrés est de 91,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Saint-Denis ?
99,4 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Saint-Denis ?
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