Vivre à Montfermeil (Seine-Saint-Denis)
Montfermeil, 27 980 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Xavier Lemoine (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
3 765 €/m² en moyenne (190 ventes, DVF), loyer appart 16,58 €/m².
Sécurité
54,1 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 9 cambriolages/1000.
Éducation
20 établissements (8 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 94,7 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 79,2 %.
4 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 252 équipements de santé.
6 pharmacies d'officine (FINESS).
10 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
1 305 équipements et services (BPE INSEE), dont 66 commerces.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 3 monuments historiques protégés (base Mérimée).
813 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 376 commerce et services, 28 industrie, 325 construction.
362 associations actives (RNA).
Impôts locaux
Taxe foncière 33,16 % (moyenne dept : 39,6 %), ordures ménagères 7,21 %.
Dette communale : 1 269 €/hab. (2023).
Mobilité
2 stations de recharge électrique (45 points de charge).
40 accidents corporels de la route sur l'année.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (21 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 13 avril 2026.
Prix de l'eau : 1,99 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 8 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : juillet 2021.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Énergie solaire
1 028 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 201 kWh/m²/an).
Performance énergétique
11.1 % de passoires (F-G) sur 2 046 diagnostics (ADEME).
Internet
97,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 13 sites 4G et 12 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
11,76 °C de température moyenne annuelle, 1 505 h de soleil/an.
Hiver 4,7 °C, été 18,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Tempéré.
Qui vit ici
60,9 % de propriétaires, revenu médian 20 870 €/an, chômage 14,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (22,9 %) · 22,8 % de ménages d'une personne.
71,8 % de familles avec enfants · 24,6 % de diplômés du supérieur.
2 520 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
436 naissances en 2025 · 179 décès en 2025 (INSEE, état civil).
58,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
2 343 logements sociaux (RPLS).
1 maison France Services (ANCT).
Ce que ces chiffres disent de Montfermeil
Se loger coûte cher : 16,58 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 3 765 € (190 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 54,1 faits pour 1 000 habitants placent Montfermeil dans le bas du classement des villes que nous suivons, mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
La classe d'âge la plus représentée à Montfermeil est celle des 0-14 ans, et 71,8 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
1 305 équipements et services pour 27 980 habitants (46,6 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Montfermeil ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.