Vivre à Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis)
Le Pré-Saint-Gervais, 16 865 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Laurent Baron (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Pré-Saint-Gervais, avant de parcourir le détail.
- Population
- 16 865 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 6 194 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Le Pré-Saint-Gervais
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Le Pré-Saint-Gervais : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces6 boulangeries, 5 pharmacies, 52 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 97 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 84 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 94 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Se loger1 060 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité7,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 505 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 80 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 800 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 8 019 €/m² (75 ventes), appartement 6 486 €/m² (749 ventes), loyer appart 21,17 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -12 %, appartement -8,5 %.
Logement & services publics
3 642 logements sociaux (RPLS).
8,2 % de logements vacants, 1,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
24.1 % de passoires (F-G) sur 1 755 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,86 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 7,92 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 31 % des communes françaises.
Dette communale : 627 €/hab. · Investissement : 544 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 33 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
11 établissements (6 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 110,4 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 94 %.
5 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 98 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 clinique privée (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CLINIQUE PRE ST GERVAIS, à 0,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
5 pharmacies d'officine (FINESS).
82 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
52 restaurants · 6 boulangeries (INSEE BPE).
3 agences bancaires · 1 bureau de poste · 13 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Laurent Baron (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Pantin.
Participation électorale : 68,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
24 182 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 72 m en moyenne (57 à 114 m).
1 quartier prioritaire de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
2 stations de recharge électrique (20 points de charge).
5 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
97,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 10 sites 4G et 10 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
530 équipements et services (BPE INSEE), dont 79 commerces.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 3 monuments historiques protégés (base Mérimée).
489 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 378 commerce et services, 14 industrie, 58 construction.
581 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
1 tiers-lieu.
Jumelée avec Giengen an der Brenz (Allemagne).
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
7,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : juillet 2020.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
84,26 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par ruissellement et coulée de boue.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
13 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,84 °C de température moyenne annuelle, 1 505 h de soleil/an.
Hiver 4,7 °C, été 19 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
9 jours chauds (≥30 °C)/an · 33,5 jours de gel/an · 623 mm de pluie/an (110 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
99 % de prélèvements conformes sur 12 mois (97 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 mai 2026.
Énergie solaire
1 032 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 206 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Gervaisien (source : wikidata).
Population depuis 1876
4 447 hab. (min) · 18 045 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +22,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 16 865 habitants, indice de jeunesse 1,5 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 69,3 % de familles avec enfants.
30,3 % de propriétaires, revenu médian 21 600 €/an, chômage 15,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (23,6 %) · 47 % de ménages d'une personne.
42,3 % de diplômés du supérieur.
2 180 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
187 naissances en 2025 · 89 décès en 2025 (INSEE, état civil).
68,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
23 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
9 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 22 % (CAF 2024, Insee 2022).
46 emplois pour 100 actifs résidents (3 644 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Elle fait partie de la première couronne de l'agglomération parisienne. C'est la commune la plus proche du centre de Paris, distante de seulement 5 km.
Histoire de Le Pré-Saint-Gervais
Au IXe siècle le Pré-Saint-Gervais est un hameau propriété de l'abbaye de Saint-Denis, qui lui avait été cédé par Charles le Chauve. Le hameau s'appelle encore Leudelincourt. Les habitants doivent se rendre à Pantin pour assister à la messe, lieu situé assez loin. Ils demandent donc la fondation d'un édifice religieux au sein du hameau. L'abbé de Saint-Denis accède à cette demande en 851 et une chapelle est bâtie (en 1588). À cette époque, la notoriété du village, bâti sur une prairie au pied de la colline de Belleville, repose sur ses sources abondantes. Elles sont captées dès le XIIe siècle par les religieux de Saint- Lazare afin d’alimenter leur léproserie dans le faubourg Saint-Laurent, près de Paris.
Source : l'article « Le Pré-Saint-Gervais » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Le Pré-Saint-Gervais
Se loger coûte cher : 21,17 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 6 486 € en médian pour les appartements (824 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Seulement 30,3 % de propriétaires et 47 % de ménages d'une personne : Le Pré-Saint-Gervais est une ville de locataires et de parcours résidentiels courts. La rotation est forte, la demande locative continue.
Le collectif domine (7,1 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Pré-Saint-Gervais
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Pré-Saint-Gervais.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 505 heures de soleil par an, Le Pré-Saint-Gervais se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 1 km² avec une altitude moyenne de 72 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 6 194 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Le Pré-Saint-Gervais
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Pré-Saint-Gervais
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Pantin).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 72 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 505 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 11 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Pré-Saint-Gervais
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 6 194 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Pré-Saint-Gervais ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le taux de faits enregistrés est de 73 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Pré-Saint-Gervais ?
99 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Pré-Saint-Gervais ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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