Vivre à Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis)
Neuilly-Plaisance, 21 415 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Christian Demuynck (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Neuilly-Plaisance, avant de parcourir le détail.
- Population
- 21 415 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 162 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Neuilly-Plaisance
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Neuilly-Plaisance : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces10 boulangeries, 6 pharmacies, 57 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 97 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 216 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 89 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 80 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 86 % de réussite au brevet
- Les impôts locauxTaxe foncière 35,21 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 71 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger960 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité5,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,9 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 96 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 506 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 80 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 828 €/m² (517 ventes), appartement 4 069 €/m² (732 ventes), loyer appart 19,14 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -12,3 %, appartement -8,8 %.
Logement & services publics
2 046 logements sociaux (RPLS).
5,7 % de logements vacants, 2,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
12.8 % de passoires (F-G) sur 2 752 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 35,21 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 8 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 71 % des communes françaises.
Dette communale : 540 €/hab. · Investissement : 271 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 40 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
13 établissements (6 maternelles, 6 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 113,2 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 86 %.
5 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 185 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CLINIQUE LE PERREUX SUR MARNE INICEA, à 1,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 EHPAD (FINESS).
6 pharmacies d'officine (FINESS).
7 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
57 restaurants · 10 boulangeries (INSEE BPE).
6 agences bancaires · 1 bureau de poste · 16 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Christian Demuynck (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Villemomble.
Participation électorale : 67,5 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
6 424 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 65 m en moyenne (37 à 117 m).
2 quartiers prioritaires de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
5 stations de recharge électrique (412 points de charge).
26 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,7 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 13 sites 4G et 12 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
747 équipements et services (BPE INSEE), dont 69 commerces.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 8 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
540 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 332 commerce et services, 32 industrie, 120 construction.
340 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec Montgomery (États-Unis).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,9 cambriolages pour 100.
Risques naturels
19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 11 inondations et 7 sécheresses. Dernier événement : juin 2021.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
63,64 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
9 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,76 °C de température moyenne annuelle, 1 506 h de soleil/an.
Hiver 5,2 °C, été 19,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
12 jours chauds (≥30 °C)/an · 35,3 jours de gel/an · 610 mm de pluie/an (109 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
99,4 % de prélèvements conformes sur 12 mois (963 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 mai 2026.
Énergie solaire
1 030 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 203 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 185 hab. (min) · 21 415 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -8,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 21 415 habitants, indice de jeunesse 1,52 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 65,5 % de familles avec enfants.
56,9 % de propriétaires, revenu médian 26 590 €/an, chômage 10,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (20,9 %) · 38 % de ménages d'une personne.
41,6 % de diplômés du supérieur.
1 700 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
253 naissances en 2025 · 140 décès en 2025 (INSEE, état civil).
67,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
14 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 22 % (CAF 2024, Insee 2022).
59 emplois pour 100 actifs résidents (6 056 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Neuilly-Plaisance
Neuilly-Plaisance est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Histoire de Neuilly-Plaisance
Avant la Révolution française, l'emplacement actuel de la commune était occupé par le parc du château d'Avron (situé à Rosny-sous-Bois). La commune de Neuilly-Plaisance est créée en 1892 à partir du territoire de Neuilly-sur-Marne. Dès 1887, la ville est traversée par la ligne de tramway "Vincennes - Ville-Evrard", des Chemins de fer nogentais, l'une des premières lignes de tramway à sortir de Paris (avec celles de Saint-Germain en Laye et de Sèvres à Versailles). La traction était à air comprimé, automotrices Mékarski, puis électrique après 1900. Le dépôt des tramways et l'usine de rechargement en air comprimé sont alors situés à La Maltournée au bord de la Marne.
Source : l'article « Neuilly-Plaisance » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Neuilly-Plaisance
Se loger coûte cher : 19,14 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 4 069 € en médian pour les appartements (1 249 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 5,7 faits pour 100 habitants situent Neuilly-Plaisance dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Le niveau de vie médian (26 590 €/an) dépasse de 31 % la moyenne départementale, cohérent avec les 41,6 % de diplômés du supérieur.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Neuilly-Plaisance
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Neuilly-Plaisance.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 506 heures de soleil par an, Neuilly-Plaisance se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 3 km² avec une altitude moyenne de 65 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 162 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Neuilly-Plaisance.
Annonces Immobilières à Neuilly-Plaisance
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Neuilly-Plaisance
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Villemomble).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 65 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 506 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 2,8 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 13 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Neuilly-Plaisance
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Neuilly-Plaisance ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 162 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Neuilly-Plaisance ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Neuilly-Plaisance ?
Le taux de faits enregistrés est de 57,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Neuilly-Plaisance ?
99,4 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Neuilly-Plaisance ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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