Vivre à Le Coudray-Montceaux (Essonne)
Le Coudray-Montceaux, 4 814 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Aurélie Gros (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Coudray-Montceaux, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 814 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 993 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 87 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,3 / 5 DREES
Observatoire communal · Le Coudray-Montceaux
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Le Coudray-Montceaux : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 236 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 90 % des communes françaises
- Les commerces3 boulangeries, 1 pharmacie, 5 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 89 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 30,41 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 88 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 4,8 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Ce qui fait réfléchir
- Se loger760 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 97 % des communes françaises
- La sécurité4,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 92 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 517 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 75 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 182 €/m² (133 ventes), appartement 2 646 €/m² (133 ventes), loyer appart 15,26 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -8,4 %, appartement +14,1 %.
Logement & services publics
430 logements sociaux (RPLS).
6,6 % de logements vacants, 2,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
4.8 % de passoires (F-G) sur 542 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 30,41 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 7,68 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 88 % des communes françaises.
Dette communale : 567 €/hab. · Investissement : 518 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 37 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 116,2 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 25 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CTR READAPT FONCT ELLEN POIDATZ, à 2,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
6 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
5 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 7 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Aurélie Gros (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart · Canton de Mennecy.
Participation électorale : 66,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
418 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 76 m en moyenne (32 à 100 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gares SNCF : Le Coudray-Montceaux (+1).
4 stations de recharge électrique (70 points de charge).
9 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
87,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
156 équipements et services (BPE INSEE), dont 16 commerces.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
135 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 92 commerce et services, 10 industrie, 19 construction.
109 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 5 sécheresses. Dernier événement : juillet 2020.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
17,09 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Aucun mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
15 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE), dont 1 site Seveso (Géorisques).
Météo & climat
11,91 °C de température moyenne annuelle, 1 517 h de soleil/an.
Hiver 4,3 °C, été 18,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
14 jours chauds (≥30 °C)/an · 57,2 jours de gel/an · 629 mm de pluie/an (118 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (127 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 26 mai 2026.
Énergie solaire
1 052 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 229 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
556 hab. (min) · 4 818 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +17,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 814 habitants, indice de jeunesse 2,1 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 70,4 % de familles avec enfants.
64,2 % de propriétaires, revenu médian 26 830 €/an, chômage 9,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (22,2 %) · 31,1 % de ménages d'une personne.
35,1 % de diplômés du supérieur.
310 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Évry-Courcouronnes : 7,7 % (INSEE, 2025).
43 naissances en 2025 · 42 décès en 2025 (INSEE, état civil).
66,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 16 % (CAF 2024, Insee 2022).
87 emplois pour 100 actifs résidents (1 930 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Le Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux est une commune française située à trente-cinq kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Source : l'article « Le Coudray-Montceaux » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Le Coudray-Montceaux
Se loger coûte cher : 15,26 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 182 € en médian pour les maisons (266 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Le Coudray-Montceaux est celle des 0-14 ans, et 70,4 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 116,2 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Coudray-Montceaux
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Coudray-Montceaux.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 517 heures de soleil par an, Le Coudray-Montceaux se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 11 km² avec une altitude moyenne de 76 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 87 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 993 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Le Coudray-Montceaux.
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Coudray-Montceaux
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Coudray-Montceaux (Essonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart (Canton de Mennecy).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Paris
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 76 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 517 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 2,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 87 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Coudray-Montceaux
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Coudray-Montceaux ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 993 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Coudray-Montceaux ?
87 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Coudray-Montceaux ?
Le taux de faits enregistrés est de 44,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Coudray-Montceaux ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Coudray-Montceaux ?
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