Vivre à Bazas (Gironde)
Bazas, 4 799 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Isabelle Dexpert (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Bazas, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 799 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC du Bazadais INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 970 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Bazas
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Bazas : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces7 boulangeries, 2 pharmacies, 29 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 95 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 671 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 79 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 35,38 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 70 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,5 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 92 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur six est au chômageSoit 16,1 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Ce qu'on gagne1 759 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 77 % des communes françaises
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 77 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 922 €/m² (182 ventes), appartement 1 972 €/m² (20 ventes), loyer appart 9,83 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -11,6 %, appartement -19,6 %.
Logement & services publics
223 logements sociaux (RPLS).
12,3 % de logements vacants, 2,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
12 % de passoires (F-G) sur 943 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 35,38 % (DGFiP 2024).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 70 % des communes françaises.
Dette communale : 430 €/hab. · Investissement : 282 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 48 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
7 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 101,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 79,8 % · bac : 90 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique · 1 lycée professionnel (INSEE BPE).
Santé
5,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 104 équipements de santé.
2 établissements hospitaliers sur la commune : 1 hôpital psychiatrique, 1 centre hospitalier (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CHS CADILLAC - SITE BAZAS, à 1,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
30 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
29 restaurants · 7 boulangeries (INSEE BPE).
6 agences bancaires · 1 bureau de poste · 9 salons de coiffure (INSEE BPE).
3 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Isabelle Dexpert (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC du Bazadais · Canton de Le Sud-Gironde.
Participation électorale : 70,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
129 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Bazas · aire d’attraction de Bazas.
Altitude : 97 m en moyenne (34 à 123 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
3 stations de recharge électrique (26 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
356 équipements et services (BPE INSEE), dont 61 commerces · 54 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 5 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 8 monuments historiques protégés (base Mérimée).
252 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 164 commerce et services, 30 industrie, 17 construction.
185 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels · 1 camping (INSEE).
2 festivals.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 12 sécheresses. Dernier événement : avril 2022.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
6,56 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
13,93 °C de température moyenne annuelle, 1 671 h de soleil/an.
Hiver 6,3 °C, été 19,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
24 jours chauds (≥30 °C)/an · 47,3 jours de gel/an · 866 mm de pluie/an (121 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (17 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Agriculture biologique
5 exploitations engagées, soit 58,19 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
4 239 hab. (min) · 5 073 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -5,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 799 habitants, indice de jeunesse 0,69 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 49 % de familles avec enfants.
53 % de propriétaires, revenu médian 21 110 €/an, chômage 16,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (20,8 %) · 41,9 % de ménages d'une personne.
21,2 % de diplômés du supérieur.
430 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Langon : 6,6 % (INSEE, 2025).
30 naissances en 2025 · 88 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
17 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 22 % (CAF 2024, Insee 2022).
179 emplois pour 100 actifs résidents (2 954 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Bazas
Bazas, en gascon Vasats est une commune française située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Bazas » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Bazas
Le marché s'échange autour de 1 922 €/m² en médian pour les maisons à Bazas, sur 202 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
12,3 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 104 équipements de santé recensés.
356 équipements et services pour 4 799 habitants (74,2 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Bazas
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Bazas.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 671 heures de soleil par an, Bazas se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 37 km² avec une altitude moyenne de 97 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 970 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Bazas
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Bazas.
Annonces Immobilières à Bazas
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Bazas
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Bazas (Gironde).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC du Bazadais (Canton de Le Sud-Gironde).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 2 festivals & concerts · 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 97 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 671 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 1 camping · 2,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 7 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Bazas
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Bazas ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 970 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Bazas ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Bazas ?
Le taux de faits enregistrés est de 44,7 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Bazas ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Bazas ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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