Vivre à Gujan-Mestras (Gironde)
Gujan-Mestras, 22 399 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Xavier Paris (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
4 675 €/m² en moyenne (257 ventes, DVF), loyer appart 13,8 €/m².
Sécurité
37,4 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 1,9 cambriolages/1000.
Éducation
15 établissements (6 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 116,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 91,8 % · bac : 98 %.
4 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 254 équipements de santé.
6 pharmacies d'officine (FINESS).
71 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
933 équipements et services (BPE INSEE), dont 110 commerces · 47 équipements sportifs.
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
662 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 411 commerce et services, 38 industrie, 82 construction.
595 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels · 5 campings (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 46,22 % (moyenne dept : 39,2 %), ordures ménagères 10 %.
Dette communale : 699 €/hab. (2023).
Mobilité
Gares SNCF : Gujan-Mestras (+1).
25 stations de recharge électrique (41 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
12 accidents corporels de la route sur l'année.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (26 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 3 avril 2026.
Prix de l'eau : 1,85 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 8 inondations. Dernier événement : février 2024.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : feu de forêt, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Énergie solaire
1 185 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 385 kWh/m²/an).
Performance énergétique
6.4 % de passoires (F-G) sur 7 167 diagnostics (ADEME).
Internet
99 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 12 sites 4G et 12 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
14 °C de température moyenne annuelle, 1 659 h de soleil/an.
Hiver 7,1 °C, été 19,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Océanique.
Qui vit ici
65,8 % de propriétaires, revenu médian 25 670 €/an, chômage 12,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (23,5 %) · 35,3 % de ménages d'une personne.
48,3 % de familles avec enfants · 34,2 % de diplômés du supérieur.
1 500 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de La Teste-de-Buch : 7,1 % (INSEE, 2025).
127 naissances en 2025 · 243 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
1 213 logements sociaux (RPLS).
Ce que ces chiffres disent de Gujan-Mestras
Se loger coûte cher : 13,8 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 4 675 € (257 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 37,4 faits pour 1 000 habitants placent Gujan-Mestras dans le bas du classement des villes que nous suivons, mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Le niveau de vie médian (25 670 €/an) dépasse de 13 % la moyenne départementale, cohérent avec les 34,2 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 116,9 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 91,8 % de réussite au brevet.
80,4 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 385 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
933 équipements et services pour 22 399 habitants (41,7 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Gujan-Mestras ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.