Vivre à Vincennes (Val-de-Marne)
Vincennes, 48 798 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Charlotte Libert (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Vincennes, avant de parcourir le détail.
- Population
- 48 798 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 8 671 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,6 / 5 DREES
Observatoire communal · Vincennes
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Vincennes : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 907 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 99 % des communes françaises
- Les commerces47 boulangeries, 17 pharmacies, 215 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 96 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 7,8 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 96,8 % de réussite au brevet
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 72 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger1 340 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité5,9 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,3 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 97 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 507 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 79 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 10 784 €/m² (143 ventes), appartement 8 984 €/m² (3 842 ventes), loyer appart 26,75 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -8,1 %, appartement -9,3 %.
Logement & services publics
3 005 logements sociaux (RPLS).
6,5 % de logements vacants, 5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
33.3 % de passoires (F-G) sur 6 588 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 34,87 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 4,93 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 72 % des communes françaises.
Dette communale : 1 198 €/hab. · Investissement : 646 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 11 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
31 établissements (12 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 8 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 142,7 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 96,8 % · bac : 98,5 %.
25 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
5 lycées généraux et technologiques · 3 lycées professionnels (INSEE BPE).
Santé
3,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 719 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 centre hospitalier (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CMP UMRAA VINCENNES, à 0,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
17 pharmacies d'officine (FINESS).
28 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
215 restaurants · 47 boulangeries (INSEE BPE).
22 agences bancaires · 2 bureaux de poste · 59 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Charlotte Libert (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Vincennes.
Participation électorale : 79,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
25 303 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 55 m en moyenne (46 à 69 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
19 stations de recharge électrique (1 011 points de charge).
32 accidents corporels de la route sur l'année.
1 radar routier (sécurité routière).
Internet
98,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 23 sites 4G et 18 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
2 312 équipements et services (BPE INSEE), dont 386 commerces.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 cinémas, 4 bibliothèques (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 4 monuments historiques protégés (base Mérimée).
2 307 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 1 863 commerce et services, 65 industrie, 165 construction.
1 341 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 8 hôtels (INSEE).
2 festivals · 2 tiers-lieux.
Jumelée avec Castrop-Rauxel (Allemagne), Lambeth (Royaume-Uni), Lambeth (royaume d'Angleterre).
La Poste : 2 bureaux, 3 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,9 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,3 cambriolages pour 100.
Risques naturels
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : juin 2021.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
83,96 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Aucun risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Aucun mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
39 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,84 °C de température moyenne annuelle, 1 507 h de soleil/an.
Hiver 5,3 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
13 jours chauds (≥30 °C)/an · 32,6 jours de gel/an · 593 mm de pluie/an (112 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
98,8 % de prélèvements conformes sur 12 mois (400 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
18 243 hab. (min) · 50 434 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -0,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 48 798 habitants, indice de jeunesse 1,41 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 60,8 % de familles avec enfants.
48,3 % de propriétaires, revenu médian 34 880 €/an, chômage 7,8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (25,1 %) · 48,2 % de ménages d'une personne.
70 % de diplômés du supérieur.
3 370 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
533 naissances en 2025 · 269 décès en 2025 (INSEE, état civil).
79,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 15 % (CAF 2024, Insee 2022).
68 emplois pour 100 actifs résidents (17 642 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Vincennes
Vincennes est une commune située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, à l'est-sud-est de Paris.
Histoire de Vincennes
L'histoire de Vincennes est étroitement liée à l'histoire de son bois et de son château. Elle débute véritablement au XIIe siècle, lorsque Louis VII choisit la forêt de Vilcena comme terrain de chasse et y fait aménager un pavillon de chasse. En 1373, alors que le château est encore en construction, Charles V fait aménager dans son prolongement une basse-cour destinée aux logements des domestiques royaux. Au pied de celle-ci s'est développé le hameau de la Pissotte, un petit village situé au niveau de l'actuelle rue de Fontenay. En 1667, Basse-cour et Pissotte sont réunies en une même paroisse qui prend le nom de La Pissotte. En 1787, une réforme administrative installe une communauté d'habitants qui prend le nom de municipalité de Vincennes.
Source : l'article « Vincennes » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Vincennes
Les 5,9 faits pour 100 habitants situent Vincennes dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (33,3 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 142,7 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 96,8 % de réussite au brevet.
Le collectif domine (5,2 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
2 312 équipements et services pour 48 798 habitants (47,4 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
70 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Vincennes
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Vincennes.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 507 heures de soleil par an, Vincennes se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 2 km² avec une altitude moyenne de 55 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 8 671 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Vincennes
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Vincennes
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Vincennes (Val-de-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Vincennes).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 2 festivals & concerts · 2 cinémas · 2 tiers-lieux (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 55 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 507 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 8 hôtels · 5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 31 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Vincennes
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Vincennes ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 8 671 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Vincennes ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Vincennes ?
Le taux de faits enregistrés est de 59,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Vincennes ?
98,8 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Vincennes ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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