Vivre à Le Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne)
Le Perreux-sur-Marne, 34 213 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Christel Royer (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Perreux-sur-Marne, avant de parcourir le détail.
- Population
- 34 213 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 5 828 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 95 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,1 / 5 DREES
Vivre à Le Perreux-sur-Marne : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 598 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 98 % des communes françaises
- Les commerces14 boulangeries, 9 pharmacies, 105 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 97 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 84 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 89,3 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Se loger1 030 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité4,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,8 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 93 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 507 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 79 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 7 080 €/m² (698 ventes), appartement 5 524 €/m² (1 944 ventes), loyer appart 20,57 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -14,3 %, appartement -6,7 %.
Logement & services publics
2 192 logements sociaux (RPLS).
8,5 % de logements vacants, 2,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
22.3 % de passoires (F-G) sur 3 590 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 35,66 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 6,91 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 69 % des communes françaises.
Dette communale : 422 €/hab. · Investissement : 331 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 49 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
18 établissements (9 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 130,8 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 89,3 % · bac : 94 %.
10 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
4,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 342 équipements de santé.
3 établissements hospitaliers sur la commune : 1 hôpital psychiatrique, 1 clinique privée, 1 centre hospitalier (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : HDJ LE PERREUX, à 0,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
3 EHPAD (FINESS).
9 pharmacies d'officine (FINESS).
31 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
105 restaurants · 14 boulangeries (INSEE BPE).
9 agences bancaires · 1 bureau de poste · 36 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Christel Royer (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Nogent-sur-Marne.
Participation électorale : 71,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
8 898 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 46 m en moyenne (35 à 70 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
8 stations de recharge électrique (32 points de charge).
37 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
95,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 24 sites 4G et 20 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
1 219 équipements et services (BPE INSEE), dont 143 commerces.
Sport & loisirs : 2 bassins de natation · 4 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
864 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 632 commerce et services, 31 industrie, 103 construction.
631 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
2 festivals.
Jumelée avec Forchheim (Allemagne).
La Poste : 1 bureau, 4 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,8 cambriolages pour 100.
Risques naturels
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 8 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : juin 2021.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
72,03 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
12 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,76 °C de température moyenne annuelle, 1 507 h de soleil/an.
Hiver 5,3 °C, été 19,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
13 jours chauds (≥30 °C)/an · 32,6 jours de gel/an · 610 mm de pluie/an (109 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
98,8 % de prélèvements conformes sur 12 mois (400 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Prix de l'eau : 1,99 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Énergie solaire
1 030 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 203 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
3 399 hab. (min) · 34 213 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +8,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 34 213 habitants, indice de jeunesse 1,35 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 64,7 % de familles avec enfants.
62,2 % de propriétaires, revenu médian 31 180 €/an, chômage 8,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (21,2 %) · 38,2 % de ménages d'une personne.
54,9 % de diplômés du supérieur.
2 155 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
421 naissances en 2025 · 264 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
33 emplois pour 100 actifs résidents (5 475 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Le Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Portant le surnom de « Perle de l’Est parisien », la commune de première couronne parisienne s'étend le long des bords de la Marne. Ses habitants sont appelés les Perreuxiens.
Histoire de Le Perreux-sur-Marne
Intimement lié à l'histoire de Nogent, le Perreux est un fief dépendant de l'abbaye de Saint-Maur dont un cartulaire mentionne pour la première fois l'existence en 1284. En 1492, les moines de ladite abbaye essaieront d'en récupérer les droits de haute, moyenne et basse justice. Jeanne Baston, femme de Jean l'Épervier, saisit la justice. Les moines seront déboutés par le parlement de Paris en 1500. Depuis le XIIIe siècle, un manoir est présent. Il est occupé par de nombreux seigneurs, bourgeois de Paris, marchands au XIVe-XVe puis par des parlementaires et notaire et secrétaire du roi (famille L'Espervier) et, enfin, par une noblesse seconde (Anthonis, Deschiens de Ressons). Le manoir est remplacé par un château entre la fin du XVIIe et le début du XVIIIe siècle.
Source : l'article « Le Perreux-sur-Marne » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Le Perreux-sur-Marne
Les 4,7 faits pour 100 habitants situent Le Perreux-sur-Marne dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
La classe d'âge la plus représentée à Le Perreux-sur-Marne est celle des 30-44 ans, et 64,7 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (31 180 €/an) dépasse de 21 % la moyenne départementale, cohérent avec les 54,9 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 130,8 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 89,3 % de réussite au brevet.
Le collectif domine (30,2 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
54,9 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Perreux-sur-Marne
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Perreux-sur-Marne.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 507 heures de soleil par an, Le Perreux-sur-Marne se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 4 km² avec une altitude moyenne de 46 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 95 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 5 828 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Portails de Données Publiques Officielles
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Perreux-sur-Marne
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Nogent-sur-Marne).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 2 festivals & concerts · 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 46 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 507 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 2,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 95 % · 18 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Perreux-sur-Marne
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Perreux-sur-Marne ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 5 828 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Perreux-sur-Marne ?
95 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Perreux-sur-Marne ?
Le taux de faits enregistrés est de 47,1 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Perreux-sur-Marne ?
98,8 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Le Perreux-sur-Marne ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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