Vivre à Saint-Aubin-de-Médoc (Gironde)
Saint-Aubin-de-Médoc, 7 583 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Christophe Duprat (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
3 883 €/m² en moyenne (42 ventes, DVF), loyer appart 13,27 €/m².
Sécurité
37,7 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 14 cambriolages/1000.
Éducation
4 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 138 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 93,6 %.
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 116 équipements de santé.
2 pharmacies d'officine (FINESS).
10 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
300 équipements et services (BPE INSEE), dont 23 commerces · 41 équipements sportifs.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
176 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 109 commerce et services, 8 industrie, 25 construction.
130 associations actives (RNA).
Impôts locaux
Taxe foncière 41,84 % (moyenne dept : 39,2 %), ordures ménagères 7,18 %.
Dette communale : 951 €/hab. (2023).
Mobilité
1 stations de recharge électrique (8 points de charge).
4 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (19 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 30 avril 2026.
Prix de l'eau : 2,07 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 8 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : feu de forêt.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Énergie solaire
1 185 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 385 kWh/m²/an).
Performance énergétique
5.8 % de passoires (F-G) sur 3 977 diagnostics (ADEME).
Internet
99,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 5 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
14 °C de température moyenne annuelle, 1 659 h de soleil/an.
Hiver 6,8 °C, été 20 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Océanique.
Qui vit ici
75,4 % de propriétaires, revenu médian 31 090 €/an, chômage 7,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (24,9 %) · 19,8 % de ménages d'une personne.
59,1 % de familles avec enfants · 51,9 % de diplômés du supérieur.
400 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bordeaux : 7,3 % (INSEE, 2025).
28 naissances en 2025 · 66 décès en 2025 (INSEE, état civil).
78,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
464 logements sociaux (RPLS).
1 maison France Services (ANCT).
Ce que ces chiffres disent de Saint-Aubin-de-Médoc
Se loger coûte cher : 13,27 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 3 883 € (42 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
75,4 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (31 090 €/an) dépasse de 37 % la moyenne départementale, cohérent avec les 51,9 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 138 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 93,6 % de réussite au brevet.
89,6 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 385 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
51,9 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Saint-Aubin-de-Médoc ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.