Vivre à Le Pian-Médoc (Gironde)
Le Pian-Médoc, 7 105 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Virginie Garnier (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
3 356 €/m² en moyenne (45 ventes, DVF), loyer appart 11,74 €/m².
Sécurité
30,2 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 6,1 cambriolages/1000.
Éducation
6 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 117,2 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 64 équipements de santé.
2 pharmacies d'officine (FINESS).
16 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
297 équipements et services (BPE INSEE), dont 41 commerces · 21 équipements sportifs.
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
196 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 118 commerce et services, 14 industrie, 42 construction.
112 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 31,29 % (moyenne dept : 39,2 %), ordures ménagères 12,29 %.
Dette communale : 1 028 €/hab. (2023).
Mobilité
2 stations de recharge électrique (150 points de charge).
1 radar routier (sécurité routière).
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (17 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 1 avril 2026.
Prix de l'eau : 1,78 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 10 inondations et 7 sécheresses. Dernier événement : décembre 2023.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : feu de forêt.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Énergie solaire
1 185 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 385 kWh/m²/an).
Performance énergétique
1.6 % de passoires (F-G) sur 734 diagnostics (ADEME).
Internet
99,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 11 sites 4G et 10 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
14 °C de température moyenne annuelle, 1 659 h de soleil/an.
Hiver 6,8 °C, été 20 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Océanique.
Qui vit ici
81,4 % de propriétaires, revenu médian 26 940 €/an, chômage 6,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (21,9 %) · 19,5 % de ménages d'une personne.
59,3 % de familles avec enfants · 40,6 % de diplômés du supérieur.
385 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bordeaux : 7,3 % (INSEE, 2025).
79 naissances en 2025 · 41 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
261 logements sociaux (RPLS).
Ce que ces chiffres disent de Le Pian-Médoc
Se loger coûte cher : 11,74 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 3 356 € (45 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Le Pian-Médoc est celle des 30-44 ans, et 59,3 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (26 940 €/an) dépasse de 19 % la moyenne départementale, cohérent avec les 40,6 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 117,2 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
96,9 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 385 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
297 équipements et services pour 7 105 habitants (41,8 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Le Pian-Médoc ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.