Vivre à Pézenas (Hérault)
Pézenas, 7 788 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Armand Riviere (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Pézenas, avant de parcourir le détail.
- Population
- 7 788 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Hérault-Méditerranée INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 479 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 95 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5 / 5 DREES
Observatoire communal · Pézenas
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Pézenas : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces21 boulangeries, 4 pharmacies, 105 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 94 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité8,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 99 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 563 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 96 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 56,54 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 96 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur cinq est au chômageSoit 18,7 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se loger530 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 73 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 571 €/m² (357 ventes), appartement 1 868 €/m² (277 ventes), loyer appart 10,5 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +0,1 %, appartement +19,7 %.
Logement & services publics
819 logements sociaux (RPLS).
13,6 % de logements vacants, 10,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
17.9 % de passoires (F-G) sur 2 028 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 56,54 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 15,44 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 4 % des communes françaises.
Dette communale : 1 698 €/hab. · Investissement : 361 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 5 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
14 établissements (4 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 5 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 106,7 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 77,2 % · bac : 98 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique · 1 lycée professionnel (INSEE BPE).
Santé
5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 241 équipements de santé.
3 établissements hospitaliers sur la commune : 1 hôpital local, 1 clinique privée, 1 centre hospitalier (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CH PEZENAS, à 0,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
4 pharmacies d'officine (FINESS).
23 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 service d'urgences · 1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
105 restaurants · 21 boulangeries (INSEE BPE).
8 agences bancaires · 1 bureau de poste · 21 salons de coiffure (INSEE BPE).
4 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Armand Riviere (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Hérault-Méditerranée · Canton de Pézenas.
Participation électorale : 66,7 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
263 hab./km² · Centres urbains intermédiaires.
Bassin de vie : Pézenas · aire d’attraction de Pézenas.
Altitude : 29 m en moyenne (13 à 96 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Hérault-Méditerranée (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
8 stations de recharge électrique (93 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
10 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
95,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 5 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
881 équipements et services (BPE INSEE), dont 223 commerces · 48 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 3 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 2 bibliothèques, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 40 monuments historiques protégés (base Mérimée).
639 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 459 commerce et services, 41 industrie, 36 construction.
436 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 4 hôtels · 3 campings (INSEE).
3 festivals.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
8,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 15 inondations et 3 sécheresses. Dernier événement : décembre 2025.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
10,84 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,2 °C de température moyenne annuelle, 1 696 h de soleil/an.
Hiver 8,3 °C, été 23 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
43 jours chauds (≥30 °C)/an · 22,8 jours de gel/an · 658 mm de pluie/an (54 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (15 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 14 avril 2026.
Agriculture biologique
20 exploitations engagées, soit 251,60255432625 ha de surfaces bio et 31,773307656561 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Piscénois (source : wikidata).
Population depuis 1876
6 530 hab. (min) · 9 103 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -19,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 7 788 habitants, indice de jeunesse 0,62 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 56,3 % de familles avec enfants.
47,5 % de propriétaires, revenu médian 18 750 €/an, chômage 18,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (22,4 %) · 46,1 % de ménages d'une personne.
28,6 % de diplômés du supérieur.
1 105 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Agde-Pézenas : 14,1 % (INSEE, 2025).
56 naissances en 2025 · 141 décès en 2025 (INSEE, état civil).
66,7 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
28 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
10 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 32 % (CAF 2024, Insee 2022).
208 emplois pour 100 actifs résidents (5 192 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Pézenas
Pézenas est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie.
Source : l'article « Pézenas » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Pézenas
13,6 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Le niveau de vie médian s'établit à 18 750 €/an, soit 16 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 18,7 % au recensement.
Taxe foncière à 56,54 %, pour une dette communale de 1 698 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 241 équipements de santé recensés.
881 équipements et services pour 7 788 habitants (113,1 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Le chômage touche 18,7 % des actifs au recensement, nettement au-dessus de la moyenne nationale (~12 % au sens du recensement). Un tel niveau pèse sur la demande de logement, sur les recettes de la commune et, à terme, sur les services qu'elle peut financer.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Pézenas
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Pézenas.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 696 heures de soleil par an, Pézenas se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 30 km² avec une altitude moyenne de 29 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 95 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 479 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Pézenas
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Pézenas.
Annonces Immobilières à Pézenas
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Pézenas
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Pézenas (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Hérault-Méditerranée (Canton de Pézenas).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 3 festivals & concerts · 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 29 m (Centres urbains intermédiaires).
- Ensoleillement : 1 696 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 4 hôtels · 3 campings · 10,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 95 % · 14 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Pézenas
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Pézenas ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 479 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Pézenas ?
95 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Pézenas ?
Le taux de faits enregistrés est de 80 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Pézenas ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Pézenas ?
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