Vivre à Grabels (Hérault)
Grabels, 8 973 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Pascal Heymes (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Grabels, avant de parcourir le détail.
- Population
- 8 973 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Montpellier Méditerranée Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 662 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 96 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,6 / 5 DREES
Observatoire communal · Grabels
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Grabels : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces5 boulangeries, 2 pharmacies, 26 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 91 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 6,3 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
Ce qui fait réfléchir
- Se loger700 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 96 % des communes françaises
- La sécurité4,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 94 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 50,21 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 88 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 729 €/m² (216 ventes), appartement 3 069 €/m² (464 ventes), loyer appart 13,97 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +7,9 %, appartement +7 %.
Logement & services publics
522 logements sociaux (RPLS).
6,9 % de logements vacants, 1,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
6.3 % de passoires (F-G) sur 2 465 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 50,21 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 12,35 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 12 % des communes françaises.
Dette communale : 1 416 €/hab. · Investissement : 331 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 8 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
3 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 117 (moyenne nationale ≈ 100).
3 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 101 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 CHR/CHU (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : PHARMACIE EUROMEDECINE CHU MTP, à 3,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
11 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
26 restaurants · 5 boulangeries (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 1 bureau de poste · 10 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Pascal Heymes (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole · Canton de Montpellier-1.
Participation électorale : 72 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
548 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Montpellier · aire d’attraction de Montpellier.
Altitude : 106 m en moyenne (50 à 167 m).
1 quartier prioritaire de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Montpellier Méditerranée Métropole (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
3 stations de recharge électrique (212 points de charge).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
96,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 4 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
356 équipements et services (BPE INSEE), dont 37 commerces · 42 équipements sportifs.
262 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 166 commerce et services, 13 industrie, 36 construction.
282 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 15 inondations et 11 sécheresses. Dernier événement : décembre 2025.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : feu de forêt, inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
11,17 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,2 °C de température moyenne annuelle, 1 696 h de soleil/an.
Hiver 7,3 °C, été 21,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
25 jours chauds (≥30 °C)/an · 22 jours de gel/an · 832 mm de pluie/an (71 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (29 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 32,77 ha de surfaces bio et 0,02 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Grabellois (source : wikidata).
Population depuis 1876
647 hab. (min) · 8 973 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +26,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 8 973 habitants, indice de jeunesse 1,34 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 57,7 % de familles avec enfants.
49,6 % de propriétaires, revenu médian 24 100 €/an, chômage 11,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (22,3 %) · 39,9 % de ménages d'une personne.
49,4 % de diplômés du supérieur.
900 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier : 10,1 % (INSEE, 2025).
106 naissances en 2025 · 72 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
15 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 21 % (CAF 2024, Insee 2022).
58 emplois pour 100 actifs résidents (2 317 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Grabels
Grabels [gʁa.bɛl] est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie et en périphérie nord-ouest de Montpellier.
Source : l'article « Grabels » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Grabels
Se loger coûte cher : 13,97 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 069 € en médian pour les appartements (680 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Grabels est celle des 30-44 ans, et 57,7 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 117 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
49,4 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Grabels
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Grabels.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 696 heures de soleil par an, Grabels se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 17 km² avec une altitude moyenne de 106 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 96 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 662 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Grabels
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Grabels.
Annonces Immobilières à Grabels
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Grabels
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Grabels (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Montpellier Méditerranée Métropole (Canton de Montpellier-1).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Montpellier
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 106 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 696 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 96 % · 3 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Grabels.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Grabels
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Grabels ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 662 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Grabels ?
96 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Grabels ?
Le taux de faits enregistrés est de 48,4 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Grabels ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Grabels ?
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