Vivre à Mauguio (Hérault)
Mauguio, 16 596 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Pierre-Martin Chazot (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Mauguio, avant de parcourir le détail.
- Population
- 16 596 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA du Pays de l'Or INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 704 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 95 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Mauguio
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Mauguio : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces19 boulangeries, 6 pharmacies, 146 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 93 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 095 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 79 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 90,5 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité8,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 99 % des communes françaises
- Se loger760 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 97 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 41,94 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 60 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 278 €/m² (657 ventes), appartement 4 511 €/m² (1 268 ventes), loyer appart 15,16 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +0,4 %, appartement +7,5 %.
Logement & services publics
598 logements sociaux (RPLS).
6 % de logements vacants, 30,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
2 maisons France Services (ANCT).
Performance énergétique
12.4 % de passoires (F-G) sur 5 370 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 41,94 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 9 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 40 % des communes françaises.
Dette communale : 468 €/hab. · Investissement : 497 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 45 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
13 établissements (8 maternelles, 8 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 121,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 90,5 %.
4 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée professionnel (INSEE BPE).
Santé
4,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 264 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CL MUT JEAN LEON LA GRANDE MOTTE, à 7,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
6 pharmacies d'officine (FINESS).
89 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
146 restaurants · 19 boulangeries (INSEE BPE).
10 agences bancaires · 2 bureaux de poste · 34 salons de coiffure (INSEE BPE).
5 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Pierre-Martin Chazot (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA du Pays de l'Or · Canton de Mauguio.
Participation électorale : 70,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
215 hab./km² · Centres urbains intermédiaires.
Bassin de vie : Mauguio · aire d’attraction de Montpellier.
Altitude : 5 m en moyenne (2 à 53 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA du Pays de l'Or (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
7 stations de recharge électrique (537 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
17 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
94,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 20 sites 4G et 16 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
1 206 équipements et services (BPE INSEE), dont 168 commerces · 91 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 5 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 bibliothèques (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
1 203 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 853 commerce et services, 69 industrie, 147 construction.
581 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 13 hôtels · 1 camping (INSEE).
1 jardin remarquable.
Jumelée avec Boves (Italie), Lorca (Espagne), Midoun (Tunisie).
La Poste : 2 bureaux, 4 points de contact au total.
2 ports de plaisance (1 090 anneaux).
Le cadre de vie
Sécurité
8,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 15 inondations. Dernier événement : décembre 2025.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
9,58 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,2 °C de température moyenne annuelle, 1 696 h de soleil/an.
Hiver 7,6 °C, été 22,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
26 jours chauds (≥30 °C)/an · 28,1 jours de gel/an · 689 mm de pluie/an (55 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (24 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Agriculture biologique
15 exploitations engagées, soit 385,7758 ha de surfaces bio et 1,56 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Melgoriens ou Carnonais (source : wikidata).
Population depuis 1876
2 182 hab. (min) · 17 219 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +2,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 16 596 habitants, indice de jeunesse 0,76 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 56,7 % de familles avec enfants.
61,2 % de propriétaires, revenu médian 25 140 €/an, chômage 11,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,2 %) · 39,2 % de ménages d'une personne.
37,6 % de diplômés du supérieur.
1 775 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier : 10,1 % (INSEE, 2025).
126 naissances en 2025 · 194 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
11 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 22 % (CAF 2024, Insee 2022).
128 emplois pour 100 actifs résidents (8 599 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Mauguio
Mauguio est une commune française située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie.
Source : l'article « Mauguio » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Mauguio
Se loger coûte cher : 15,16 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 4 511 € en médian pour les appartements (1 925 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 8,7 faits pour 100 habitants situent Mauguio dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 30,1 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Une résidence sur 3 est une résidence secondaire (30,1 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Le niveau de vie médian (25 140 €/an) dépasse de 13 % la moyenne départementale, cohérent avec les 37,6 % de diplômés du supérieur.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 121,5 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 90,5 % de réussite au brevet.
1 206 équipements et services pour 16 596 habitants (72,7 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Mauguio
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Mauguio.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 696 heures de soleil par an, Mauguio se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 77 km² avec une altitude moyenne de 5 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 95 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 704 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Mauguio
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Mauguio.
Annonces Immobilières à Mauguio
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Mauguio
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Mauguio (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA du Pays de l'Or (Canton de Mauguio).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 jardin remarquable (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 5 m (Centres urbains intermédiaires).
- Ensoleillement : 1 696 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 13 hôtels · 1 camping · 30,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 95 % · 13 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Mauguio
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Mauguio ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 704 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Mauguio ?
95 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Mauguio ?
Le taux de faits enregistrés est de 87,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Mauguio ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Mauguio ?
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