Vivre à Castelnau-le-Lez (Hérault)
Castelnau-le-Lez, 24 888 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Julien Miro (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Castelnau-le-Lez, avant de parcourir le détail.
- Population
- 24 888 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Montpellier Méditerranée Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 225 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 6,2 DREES — consultations/an/hab. (APL)
Verdict territorial pour Castelnau-le-Lez
Points de vigilance
- Sécurité en retrait de la moyenne nationale (2ᵉ percentile national)
- Loyers plus élevés qu'ailleurs (3ᵉ percentile national)
Le repère est l'ensemble des communes françaises, du plus petit village à la plus grande métropole. Avec ses 24 888 habitants, Castelnau-le-Lez est comparée à des dizaines de milliers de communes plus petites qu'elle, ce qui la classe mécaniquement vers le bas de l'échelle nationale, même si son niveau de sécurité réel n'a pas changé. Pour la situer, comparez-la à des communes de taille comparable.
Observatoire communal · Castelnau-le-Lez
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Ce qu'il faut retenir
Castelnau-le-Lez se distingue par les commerces et trouver un médecin ; en revanche, la sécurité et se loger ressortent en dessous de la moyenne nationale.
Au-dessus de la moyenne
- Les commerces
- 13 boulangeries, 6 pharmacies, 99 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecin
- Offre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 98 % des communes françaises
En dessous de la moyenne
- La sécurité
- 6,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,8 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- Se loger
- 770 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 97 % des communes françaises
Vivre à Castelnau-le-Lez : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces13 boulangeries, 6 pharmacies, 99 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 98 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 691 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 87 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 097 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 79 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 6,8 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité6,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,8 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- Se loger770 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 97 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 55,35 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 95 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 604 €/m² (583 ventes), appartement 3 782 €/m² (1 454 ventes), loyer appart 15,31 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -0,9 %, appartement +3,6 %.
Logement & services publics
2 389 logements sociaux (RPLS).
5,3 % de logements vacants, 2,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
6.8 % de passoires (F-G) sur 12 380 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 55,35 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 12,35 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 5 % des communes françaises.
Dette communale : 941 €/hab. · Investissement : 734 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 18 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
17 établissements (9 maternelles, 7 élémentaires, 1 collèges, 3 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 118,8 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 91 % · bac : 98 %.
4 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
6,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 603 équipements de santé.
6 établissements hospitaliers sur la commune : 5 clinique privées, 1 établissement de soins de longue durée (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CL DU MAS DE ROCHET CASTELNAU LE LEZ, à 1,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
2 EHPAD (FINESS).
6 pharmacies d'officine (FINESS).
61 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 service d'urgences · 1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
99 restaurants · 13 boulangeries (INSEE BPE).
11 agences bancaires · 1 bureau de poste · 46 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Julien Miro (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole · Canton de Montpellier - Castelnau-le-Lez.
Participation électorale : 72,9 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
2 346 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Montpellier · aire d’attraction de Montpellier.
Altitude : 50 m en moyenne (19 à 93 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Montpellier Méditerranée Métropole (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
6 stations de recharge électrique (308 points de charge).
6 accidents corporels de la route sur l'année.
2 radars routiers (sécurité routière).
Internet
98,5 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 21 sites 4G et 21 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
1 472 équipements et services (BPE INSEE), dont 128 commerces · 71 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 bassins de natation · 8 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 4 monuments historiques protégés (base Mérimée).
1 125 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 825 commerce et services, 38 industrie, 111 construction.
728 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels (INSEE).
1 festival · 1 tiers-lieu · 1 jardin remarquable.
Jumelée avec Argenta (Italie).
La Poste : 1 bureau, 3 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
6,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,8 cambriolages pour 100.
Risques naturels
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 14 inondations et 5 sécheresses. Dernier événement : décembre 2025.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 2/3 (IRSN).
39,56 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
15,24 °C de température moyenne annuelle, 1 691 h de soleil/an.
Hiver 6,9 °C, été 22,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
37 jours chauds (≥30 °C)/an · 37,6 jours de gel/an · 863 mm de pluie/an (64 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (38 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 mai 2026.
Agriculture biologique
5 exploitations engagées, soit 110,966 ha de surfaces bio et 1,27 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 375 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 607 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Castelnauvien (source : wikidata).
Population depuis 1876
884 hab. (min) · 24 888 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +29,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 24 888 habitants, indice de jeunesse 1,01 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 55,4 % de familles avec enfants.
48,2 % de propriétaires, revenu médian 25 160 €/an, chômage 10,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (21,9 %) · 45,5 % de ménages d'une personne.
53,8 % de diplômés du supérieur.
2 770 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier : 10,1 % (INSEE, 2025).
308 naissances en 2025 · 187 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
13 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
94 emplois pour 100 actifs résidents (10 576 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez [kastɛlno lə lɛz] est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de l'unité urbaine de Montpellier et, conséquemment, de l'aire d'attraction de Montpellier.
Source : l'article « Castelnau-le-Lez » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Castelnau-le-Lez
Les 6,8 faits pour 100 habitants situent Castelnau-le-Lez dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Le niveau de vie médian (25 160 €/an) dépasse de 13 % la moyenne départementale, cohérent avec les 53,8 % de diplômés du supérieur.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 6,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 603 équipements de santé recensés.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 118,8 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 91 % de réussite au brevet.
1 472 équipements et services pour 24 888 habitants (59,1 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
53,8 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Castelnau-le-Lez
4 données clés et faits notables sourcés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Castelnau-le-Lez.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 691 heures de soleil par an, Castelnau-le-Lez se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 11 km² avec une altitude moyenne de 50 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 225 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Castelnau-le-Lez
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Castelnau-le-Lez (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Montpellier Méditerranée Métropole (Canton de Montpellier - Castelnau-le-Lez).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert · 1 tiers-lieu · 1 jardin remarquable (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 50 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 691 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 2,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 17 établissements scolaires.
Carte Touristique du Territoire
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Castelnau-le-Lez Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Castelnau-le-Lez
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Castelnau-le-Lez ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 225 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Castelnau-le-Lez ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Castelnau-le-Lez ?
Le taux de faits enregistrés est de 67,9 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Castelnau-le-Lez ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Fiche établie et vérifiée par Thibault Fayol, éditeur du site.
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