Vivre à Saint-Jean-de-Védas (Hérault)
Saint-Jean-de-Védas, 12 570 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Patrick Hivin (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Saint-Jean-de-Védas, avant de parcourir le détail.
- Population
- 12 570 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Montpellier Méditerranée Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 031 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 97 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 6,1 / 5 DREES
Observatoire communal · Saint-Jean-de-Védas
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Saint-Jean-de-Védas : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces13 boulangeries, 3 pharmacies, 59 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 98 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 126 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 82 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 86,3 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité9,5 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,8 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 99 % des communes françaises
- Se loger750 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 97 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 47,79 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 82 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 116 €/m² (393 ventes), appartement 3 972 €/m² (300 ventes), loyer appart 15,07 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison 0 %, appartement +0,9 %.
Logement & services publics
894 logements sociaux (RPLS).
4,7 % de logements vacants, 4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
11.9 % de passoires (F-G) sur 4 553 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 47,79 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 12,35 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 18 % des communes françaises.
Dette communale : 660 €/hab. · Investissement : 270 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 31 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
13 établissements (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 123,1 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 86,3 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
6,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 433 équipements de santé.
4 établissements hospitaliers sur la commune : 3 clinique privées, 1 centre hospitalier (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : SMR CL ST JEAN SUD DE FRANCE, à 0,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
3 pharmacies d'officine (FINESS).
45 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 service d'urgences · 1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
59 restaurants · 13 boulangeries (INSEE BPE).
12 agences bancaires · 1 bureau de poste · 29 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Patrick Hivin (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole · Canton de Lattes.
Participation électorale : 73 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
1 012 hab./km² · Centres urbains intermédiaires.
Bassin de vie : Montpellier · aire d’attraction de Montpellier.
Altitude : 35 m en moyenne (4 à 65 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Montpellier Méditerranée Métropole (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
19 stations de recharge électrique (500 points de charge).
Gazole local : 2,059 €/L (1 stations).
16 accidents corporels de la route sur l'année.
1 radar routier (sécurité routière).
Internet
97,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 17 sites 4G et 16 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
1 085 équipements et services (BPE INSEE), dont 155 commerces · 47 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
930 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 665 commerce et services, 47 industrie, 101 construction.
393 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 9 hôtels (INSEE).
6 festivals.
Jumelée avec Librilla (Espagne).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
9,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,8 cambriolages pour 100.
Risques naturels
26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 15 inondations et 10 sécheresses. Dernier événement : décembre 2025.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
32,49 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,2 °C de température moyenne annuelle, 1 696 h de soleil/an.
Hiver 8,1 °C, été 22,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
28 jours chauds (≥30 °C)/an · 20,9 jours de gel/an · 584 mm de pluie/an (57 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (31 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 19 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 91,91 ha de surfaces bio et 36,3 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 324 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 547 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Védasien (source : wikidata).
Population depuis 1876
859 hab. (min) · 12 570 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +36 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 12 570 habitants, indice de jeunesse 1,2 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 57,3 % de familles avec enfants.
56,1 % de propriétaires, revenu médian 25 510 €/an, chômage 10,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (20,3 %) · 33,7 % de ménages d'une personne.
48,1 % de diplômés du supérieur.
1 235 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier : 10,1 % (INSEE, 2025).
156 naissances en 2025 · 95 décès en 2025 (INSEE, état civil).
73 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
11 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
152 emplois pour 100 actifs résidents (8 506 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Saint-Jean-de-Védas
Saint-Jean-de-Védas [sɛ̃ ʒɑ̃ də vedas] est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en région Occitanie. Limitrophe de Montpellier, la commune fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole.
Source : l'article « Saint-Jean-de-Védas » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Saint-Jean-de-Védas
La classe d'âge la plus représentée à Saint-Jean-de-Védas est celle des 30-44 ans, et 57,3 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (25 510 €/an) dépasse de 14 % la moyenne départementale, cohérent avec les 48,1 % de diplômés du supérieur.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 6,1 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 433 équipements de santé recensés.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 123,1 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 86,3 % de réussite au brevet.
1 085 équipements et services pour 12 570 habitants (86,3 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
48,1 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Saint-Jean-de-Védas
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Saint-Jean-de-Védas.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 696 heures de soleil par an, Saint-Jean-de-Védas se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 13 km² avec une altitude moyenne de 35 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 97 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 031 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Portails de Données Publiques Officielles
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Saint-Jean-de-Védas
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Saint-Jean-de-Védas (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Montpellier Méditerranée Métropole (Canton de Lattes).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 6 festivals & concerts (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 35 m (Centres urbains intermédiaires).
- Ensoleillement : 1 696 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 9 hôtels · 4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 97 % · 13 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Védas
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 031 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Saint-Jean-de-Védas ?
97 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Saint-Jean-de-Védas ?
Le taux de faits enregistrés est de 94,9 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Saint-Jean-de-Védas ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Saint-Jean-de-Védas ?
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