Vivre à Cabestany (Pyrénées-Orientales)
Cabestany, 10 338 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Édith Pugnet (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
2 609 €/m² en moyenne (95 ventes, DVF), loyer appart 12,07 €/m².
Sécurité
46,9 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 7,6 cambriolages/1000.
Éducation
9 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 110,6 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 90,4 %.
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 330 équipements de santé.
3 pharmacies d'officine (FINESS).
19 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
815 équipements et services (BPE INSEE), dont 142 commerces.
Culture : 1 cinéma, 2 bibliothèques (ministère de la Culture, CNC).
526 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 371 commerce et services, 16 industrie, 57 construction.
269 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 44,36 % (moyenne dept : 41,4 %), ordures ménagères 9,3 %.
Dette communale : 477 €/hab. (2023).
Mobilité
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (20 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 30 avril 2026.
Prix de l'eau : 2,04 €/m³ TTC (SISPEA, 2019).
Risques naturels
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 9 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : janvier 2023.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Performance énergétique
3.4 % de passoires (F-G) sur 1 551 diagnostics (ADEME).
Internet
98,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 6 sites 4G et 6 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
15,36 °C de température moyenne annuelle, 1 728 h de soleil/an.
Hiver 8,9 °C, été 22,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Méditerranéen.
Qui vit ici
70,2 % de propriétaires, revenu médian 23 510 €/an, chômage 13,8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (20,7 %) · 32,5 % de ménages d'une personne.
53,8 % de familles avec enfants · 34,7 % de diplômés du supérieur.
865 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Perpignan : 12,3 % (INSEE, 2025).
68 naissances en 2025 · 130 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
810 logements sociaux (RPLS).
Ce que ces chiffres disent de Cabestany
Se loger coûte cher : 12,07 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 2 609 € (95 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
70,2 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (23 510 €/an) dépasse de 12 % la moyenne départementale, cohérent avec les 34,7 % de diplômés du supérieur.
815 équipements et services pour 10 338 habitants (78,8 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Cabestany ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.