Vivre à Arcachon (Gironde)
Arcachon, 11 259 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Yves Foulon (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Arcachon, avant de parcourir le détail.
- Population
- 11 259 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 8 300 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,5 / 5 DREES
Observatoire communal · Arcachon
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Arcachon : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces24 boulangeries, 9 pharmacies, 138 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 263 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 91 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 90 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 665 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 78 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 91,8 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Se loger790 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 98 % des communes françaises
- La sécurité7,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,4 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 46,07 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 77 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 7 754 €/m² (560 ventes), appartement 7 644 €/m² (1 724 ventes), loyer appart 15,81 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +7,2 %, appartement +1,6 %.
Logement & services publics
1 131 logements sociaux (RPLS).
1,6 % de logements vacants, 60,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
18.3 % de passoires (F-G) sur 7 515 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 46,07 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 10 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 23 % des communes françaises.
Dette communale : 3 041 €/hab. · Investissement : 925 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 1 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
12 établissements (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 114,6 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 91,8 % · bac : 97 %.
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
2 lycées généraux et technologiques · 1 lycée professionnel (INSEE BPE).
Santé
4,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 229 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : EHPAD - USLD LES ARBOUSIERS, à 2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
3 EHPAD (FINESS).
9 pharmacies d'officine (FINESS).
47 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
138 restaurants · 24 boulangeries (INSEE BPE).
9 agences bancaires · 1 bureau de poste · 36 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Yves Foulon (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) · Canton de La Teste-de-Buch.
Participation électorale : 72 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
1 441 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : La Teste-de-Buch · aire d’attraction de Arcachon - La Teste-de-Buch.
Altitude : 14 m en moyenne (0 à 45 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gare SNCF : Arcachon.
18 stations de recharge électrique (275 points de charge).
13 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,6 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 15 sites 4G et 13 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
1 007 équipements et services (BPE INSEE), dont 273 commerces · 71 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 bassins de natation · 4 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 5 monuments historiques protégés (base Mérimée).
849 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 702 commerce et services, 42 industrie, 22 construction.
456 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 22 hôtels · 1 camping (INSEE).
2 festivals · 1 casino.
Jumelée avec Pescara (Italie), Goslar (Allemagne), Amherst (États-Unis).
La Poste : 1 bureau, 8 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
7,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations. Dernier événement : février 2024.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, feu de forêt, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 2/3 (IRSN).
49,18 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,58 °C de température moyenne annuelle, 1 665 h de soleil/an.
Hiver 7,8 °C, été 19,7 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
7 jours chauds (≥30 °C)/an · 16,4 jours de gel/an · 949 mm de pluie/an (129 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (144 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
4 981 hab. (min) · 14 986 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -15,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 11 259 habitants, indice de jeunesse 0,2 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 32,2 % de familles avec enfants.
61,4 % de propriétaires, revenu médian 27 150 €/an, chômage 15,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (30,4 %) · 53,3 % de ménages d'une personne.
37,1 % de diplômés du supérieur.
820 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de La Teste-de-Buch : 7,1 % (INSEE, 2025).
38 naissances en 2025 · 269 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
12 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 28 % (CAF 2024, Insee 2022).
201 emplois pour 100 actifs résidents (5 840 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Arcachon
Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette station balnéaire a été créée en 1857 par détachement d'une partie de la commune de La Teste-de-Buch.
Source : l'article « Arcachon » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Arcachon
Les 7,3 faits pour 100 habitants situent Arcachon dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 60,8 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (60,8 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Le niveau de vie médian (27 150 €/an) dépasse de 19 % la moyenne départementale, cohérent avec les 37,1 % de diplômés du supérieur.
Taxe foncière à 46,07 %, pour une dette communale de 3 041 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
Le collectif domine (32,8 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
1 007 équipements et services pour 11 259 habitants (89,4 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Arcachon
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Arcachon.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 665 heures de soleil par an, Arcachon se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 8 km² avec une altitude moyenne de 14 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 8 300 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Arcachon
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Arcachon.
Annonces Immobilières à Arcachon
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Arcachon
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Arcachon (Gironde).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) (Canton de La Teste-de-Buch).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 2 festivals & concerts · 1 cinéma · 1 casino (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 14 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 665 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 22 hôtels · 1 camping · 60,8 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 12 établissements scolaires.
Obtenir mon Guide Touristique PDF de Arcachon
Téléchargez la fiche synthèse complète (4 pages) imprimable pour préparer votre séjour ou votre projet d'installation.
Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Arcachon.
Arcachon Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Arcachon
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Arcachon ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 8 300 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Arcachon ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Arcachon ?
Le taux de faits enregistrés est de 73,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Arcachon ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Arcachon ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Arcachon
- Vivre à Biganos se loger y coûte 18 % de moins comparer
- Vivre à Mios se loger y coûte 17 % de moins comparer
- Vivre à Le Haillan se loger y coûte 19 % de moins comparer
- Vivre à Le Taillan-Médoc se loger y coûte 19 % de moins comparer
- Vivre à Léognan se loger y coûte 12 % de moins comparer