Vivre à Yvrac (Gironde)
Yvrac, 2 881 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Pierre Sere-Peyrigain (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Yvrac, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 881 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Les Rives de la Laurence INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 011 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Yvrac
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Yvrac : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces2 boulangeries, 1 pharmacie, 18 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 95 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 163 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 85 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 7,1 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 5,9 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 1,9 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 94 % des communes françaises
- Se loger570 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 84 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 109 €/m² (106 ventes), appartement 3 046 €/m² (34 ventes), loyer appart 11,47 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -12,9 %, appartement -9,8 %.
Logement & services publics
75 logements sociaux (RPLS).
5,6 % de logements vacants, 2,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
5.9 % de passoires (F-G) sur 254 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 34,84 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 10 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 73 % des communes françaises.
Dette communale : 674 €/hab. · Investissement : 162 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 30 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
3 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 117,2 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
5,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 22 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CSSR LES LAURIERS, à 3,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
4 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
18 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
5 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Pierre Sere-Peyrigain (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Les Rives de la Laurence · Canton de Lormont.
Participation électorale : 71,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
341 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Bordeaux · aire d’attraction de Bordeaux.
Altitude : 58 m en moyenne (24 à 89 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
6 stations de recharge électrique (443 points de charge).
5 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 5 sites 4G et 5 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
196 équipements et services (BPE INSEE), dont 19 commerces · 12 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
192 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 107 commerce et services, 24 industrie, 43 construction.
45 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
4,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 1,9 cambriolages pour 100.
Risques naturels
25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 8 inondations et 10 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
13,73 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14 °C de température moyenne annuelle, 1 659 h de soleil/an.
Hiver 6,9 °C, été 20,3 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
21 jours chauds (≥30 °C)/an · 27,1 jours de gel/an · 864 mm de pluie/an (117 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (38 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 4 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 46,41 ha de surfaces bio et 13,43 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
750 hab. (min) · 2 881 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +3,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 881 habitants, indice de jeunesse 0,92 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 53,5 % de familles avec enfants.
74,2 % de propriétaires, revenu médian 25 960 €/an, chômage 7,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (19,6 %) · 27,3 % de ménages d'une personne.
38,5 % de diplômés du supérieur.
175 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bordeaux : 7,3 % (INSEE, 2025).
27 naissances en 2025 · 45 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 21 % (CAF 2024, Insee 2022).
127 emplois pour 100 actifs résidents (1 586 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Yvrac
Yvrac est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Yvrac » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Yvrac
Le marché s'échange autour de 3 109 €/m² en médian pour les maisons à Yvrac, sur 140 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
La classe d'âge la plus représentée à Yvrac est celle des 30-44 ans, et 53,5 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le niveau de vie médian (25 960 €/an) dépasse de 14 % la moyenne départementale, cohérent avec les 38,5 % de diplômés du supérieur.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 22 équipements de santé recensés.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 117,2 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens.
84,3 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 385 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Yvrac
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Yvrac.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 659 heures de soleil par an, Yvrac se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 8 km² avec une altitude moyenne de 58 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 011 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Yvrac
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Yvrac.
Annonces Immobilières à Yvrac
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Yvrac
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Yvrac (Gironde).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Les Rives de la Laurence (Canton de Lormont).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Bordeaux
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 58 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 659 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 2,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 3 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Yvrac.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Yvrac
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Yvrac ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 011 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Yvrac ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Yvrac ?
Le taux de faits enregistrés est de 47,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Yvrac ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Yvrac ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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