Vivre à Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes)
Saint-Jean-Cap-Ferrat, 1 471 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean-François Dieterich (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Saint-Jean-Cap-Ferrat, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 471 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole Nice Côte d'Azur INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 11 420 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 93 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,5 / 5 DREES
Observatoire communal · Saint-Jean-Cap-Ferrat
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Saint-Jean-Cap-Ferrat : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les impôts locauxTaxe foncière 25,25 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 97 % des communes françaises
- Les commerces2 boulangeries, 2 pharmacies, 26 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 91 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 90 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 112 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 81 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 6,3 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Ce qui fait réfléchir
- Se loger1 210 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité12,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,2 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 99 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 12 500 €/m² (11 ventes), appartement 10 645 €/m² (128 ventes), loyer appart 24,24 €/m².
Évolution sur 5 ans : appartement +13,5 %.
Logement & services publics
118 logements sociaux (RPLS).
3,5 % de logements vacants, 61,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
16.1 % de passoires (F-G) sur 1 796 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 25,25 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 8,46 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 97 % des communes françaises.
Dette communale : 753 €/hab. · Investissement : 2 292 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 26 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 106,7 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
4,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 22 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HJ COSTANZO 06I05, à 2,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
5 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
26 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 3 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean-François Dieterich (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur · Canton de Beausoleil.
Participation électorale : 63,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
571 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Nice · aire d’attraction de Nice.
Altitude : 39 m en moyenne (0 à 138 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Métropole Nice Côte d'Azur (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
2 stations de recharge électrique (20 points de charge).
Internet
92,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 6 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
141 équipements et services (BPE INSEE), dont 16 commerces · 27 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 9 monuments historiques protégés (base Mérimée).
175 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 148 commerce et services, 4 industrie, 14 construction.
54 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 6 hôtels (INSEE).
1 festival · 1 jardin remarquable.
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
1 port de plaisance (562 anneaux).
Le cadre de vie
Sécurité
12,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,2 cambriolages pour 100.
Risques naturels
13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations. Dernier événement : octobre 2020.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : feu de forêt.
Zone sismique 4 (moyenne), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
31,89 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par submersion marine.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
2 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
12,2 °C de température moyenne annuelle, 1 686 h de soleil/an.
Hiver 10,3 °C, été 22,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
5 jours chauds (≥30 °C)/an · 0,5 jours de gel/an · 709 mm de pluie/an (62 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (64 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 6 mai 2026.
Énergie solaire
1 316 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 537 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
617 hab. (min) · 2 356 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +1,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 471 habitants, indice de jeunesse 0,5 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 49,5 % de familles avec enfants.
40,9 % de propriétaires, revenu médian 25 340 €/an, chômage 6,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (24,6 %) · 34,2 % de ménages d'une personne.
34,4 % de diplômés du supérieur.
70 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Nice : 7,1 % (INSEE, 2025).
6 naissances en 2025 · 13 décès en 2025 (INSEE, état civil).
63,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
1 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 19 % (CAF 2024, Insee 2022).
177 emplois pour 100 actifs résidents (1 181 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Saint-Jean-Cap-Ferrat est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Saint-Jeannois.
Histoire de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Anciennement Anao, le site de Saint-Jean-Cap-Ferrat est initialement occupé par les Ligures puis conquis par les Romains et intégré à la Gaule narbonnaise en 121 av. J.-C.. Au début du Moyen Âge, le reclus saint Hospice (mort en 581) y occupe une tour sur la partie est de la presqu’île. Vers la même époque, les Lombards ravagent la région. Les pirates sarrasins occuperont le territoire du IXe au Xe siècle et seront vaincus et expulsės par le comte Guillaume Ier de Provence en 973. En 1388, lors de la dédition du comté de Nice, le hameau de Saint-Jean, qui fait partie de la commune de Villefranche, revient au duché de Savoie. Le site est fortifié sous protectorat savoyard ; en 1561, sous le règne du duc Emmanuel-Philibert de Savoie, le fort Saint-Hospice est construit.
Source : l'article « Saint-Jean-Cap-Ferrat » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Se loger coûte cher : 24,24 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 10 645 € en médian pour les appartements (139 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 12,3 faits pour 100 habitants situent Saint-Jean-Cap-Ferrat dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 61,9 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (61,9 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Saint-Jean-Cap-Ferrat
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 686 heures de soleil par an, Saint-Jean-Cap-Ferrat se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 3 km² avec une altitude moyenne de 39 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 93 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 11 420 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole Nice Côte d'Azur (Canton de Beausoleil).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert · 1 jardin remarquable (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 39 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 686 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 6 hôtels · 61,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 93 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Saint-Jean-Cap-Ferrat
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 11 420 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
93 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le taux de faits enregistrés est de 123,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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