Vivre à Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales)
Montesquieu-des-Albères, 1 273 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Huguette Pons (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Montesquieu-des-Albères, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 273 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 026 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 96 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Montesquieu-des-Albères
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Montesquieu-des-Albères : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 7,7 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française
- Ce qu'on gagne2 034 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 72 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité3,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,3 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 81 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur six est au chômageSoit 17,7 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se loger550 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 79 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 604 €/m² (93 ventes), loyer appart 10,92 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +6,5 %.
Logement & services publics
5,4 % de logements vacants, 18,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
7.7 % de passoires (F-G) sur 221 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 42,61 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 12 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 37 % des communes françaises.
Dette communale : 1 883 €/hab. · Investissement : 758 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 4 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 113,4 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
2,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 7 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CENTRE LE VALLESPIR LE BOULOU, à 3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
4 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Huguette Pons (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris · Canton de Vallespir-Albères.
Participation électorale : 78,8 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
78 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Le Boulou · aire d’attraction de Perpignan.
Altitude : 243 m en moyenne (43 à 1 001 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
95,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
45 équipements et services (BPE INSEE), dont 1 commerces.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
17 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 7 commerce et services, 1 industrie, 2 construction.
54 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,3 cambriolages pour 100.
Risques naturels
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations. Dernier événement : janvier 2009.
6 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation, séisme.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 2/3 (IRSN).
4,05 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
11,6 °C de température moyenne annuelle, 1 732 h de soleil/an.
Hiver 8,5 °C, été 22,5 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
40 jours chauds (≥30 °C)/an · 19,5 jours de gel/an · 718 mm de pluie/an (64 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (4 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 4 mars 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 118,43 ha de surfaces bio et 1,62 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 272 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 486 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
329 hab. (min) · 1 273 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +0,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 273 habitants, indice de jeunesse 0,52 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 41 % de familles avec enfants.
83,6 % de propriétaires, revenu médian 24 410 €/an, chômage 17,7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (30,1 %) · 28,7 % de ménages d'une personne.
34,9 % de diplômés du supérieur.
145 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Perpignan : 12,3 % (INSEE, 2025).
7 naissances en 2025 · 7 décès en 2025 (INSEE, état civil).
78,8 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 46 % (CAF 2024, Insee 2022).
32 emplois pour 100 actifs résidents (124 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Montesquieu-des-Albères
Montesquieu-des-Albères est une commune française, située dans le sud-est du département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne.
Source : l'article « Montesquieu-des-Albères » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Montesquieu-des-Albères
Le marché s'échange autour de 2 604 €/m² en médian pour les maisons à Montesquieu-des-Albères, sur 93 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
Les 3,4 faits pour 100 habitants situent Montesquieu-des-Albères dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 18,8 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
83,6 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (24 410 €/an) dépasse de 17 % la moyenne départementale, cohérent avec les 34,9 % de diplômés du supérieur.
Taxe foncière à 42,61 %, pour une dette communale de 1 883 € par habitant (2023) : le niveau d'endettement laisse peu de marge à une baisse d'impôt locale dans les années qui viennent.
Tissu pavillonnaire (95,2 % de maisons) et irradiation généreuse (1 486 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Montesquieu-des-Albères
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Montesquieu-des-Albères.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 732 heures de soleil par an, Montesquieu-des-Albères se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 17 km² avec une altitude moyenne de 243 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 96 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 026 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Montesquieu-des-Albères
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Montesquieu-des-Albères
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris (Canton de Vallespir-Albères).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Le Boulou
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 243 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 732 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 18,8 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 96 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Montesquieu-des-Albères
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Montesquieu-des-Albères ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 026 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Montesquieu-des-Albères ?
96 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Montesquieu-des-Albères ?
Le taux de faits enregistrés est de 33,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Montesquieu-des-Albères ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Montesquieu-des-Albères ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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