Vivre à Montcaret (Dordogne)
Montcaret, 1 429 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Franck Pourtal (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Montcaret, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 429 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de Montaigne Montravel et Gurson INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 392 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,4 / 5 DREES
Observatoire communal · Montcaret
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Montcaret : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Internet100 % des logements raccordables à la fibreMieux couverte que 81 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 1 restaurantMieux fournie en commerces et services que 80 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 67 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 77 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 767 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 76 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 43,14 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 66 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 594 €/m² (46 ventes), loyer appart 9,87 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +2,2 %.
Logement & services publics
8,3 % de logements vacants, 11,4 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
16.7 % de passoires (F-G) sur 126 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,14 % (DGFiP 2024).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 34 % des communes françaises.
Dette communale : 686 €/hab. · Investissement : 453 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 29 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Santé
3,4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 9 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HOPITAL DE JOUR ADULTES LA MARGERIDE, à 9,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant · 1 boulangerie (INSEE BPE).
2 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Franck Pourtal (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de Montaigne Montravel et Gurson · Canton de Pays de Montaigne et Gurson.
Participation électorale : 70,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
78 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Castillon-la-Bataille · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 43 m en moyenne (8 à 108 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
63 équipements et services (BPE INSEE), dont 8 commerces · 4 équipements sportifs.
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
52 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 19 commerce et services, 4 industrie, 11 construction.
38 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,6 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : avril 2011.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 2/3 (IRSN).
4,49 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
13,2 °C de température moyenne annuelle, 1 646 h de soleil/an.
Hiver 6,2 °C, été 20,1 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
29 jours chauds (≥30 °C)/an · 49,9 jours de gel/an · 773 mm de pluie/an (116 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (17 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 4 mai 2026.
Agriculture biologique
6 exploitations engagées, soit 282,19068034544 ha de surfaces bio et 5,08 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 037 hab. (min) · 1 431 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +11,7 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 429 habitants, indice de jeunesse 0,86 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 48,1 % de familles avec enfants.
84 % de propriétaires, revenu médian 21 200 €/an, chômage 11,4 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (22 %) · 30,8 % de ménages d'une personne.
21,1 % de diplômés du supérieur.
115 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bergerac : 7,9 % (INSEE, 2025).
16 naissances en 2025 · 11 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 30 % (CAF 2024, Insee 2022).
55 emplois pour 100 actifs résidents (315 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Montcaret
Montcaret est une commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Montcaret » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Montcaret
Le marché s'échange autour de 1 594 €/m² en médian pour les maisons à Montcaret, sur 46 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
84 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
98,4 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 363 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Montcaret
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Montcaret.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 646 heures de soleil par an, Montcaret se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 18 km² avec une altitude moyenne de 43 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 392 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Montcaret
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Montcaret.
Annonces Immobilières à Montcaret
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Montcaret
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Montcaret (Dordogne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de Montaigne Montravel et Gurson (Canton de Pays de Montaigne et Gurson).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Castillon-la-Bataille
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 43 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 646 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 11,4 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Montcaret
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Montcaret ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 392 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Montcaret ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Montcaret ?
Le taux de faits enregistrés est de 26 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Montcaret ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Montcaret ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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