Vivre à Le Pizou (Dordogne)
Le Pizou, 1 383 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Franck Caffin (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Le Pizou, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 383 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Isle Double Landais INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 637 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3 / 5 DREES
Observatoire communal · Le Pizou
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Le Pizou : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 73 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 722 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 83 % des communes françaises
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 82 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 47,14 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 81 % des communes françaises
- La sécurité3,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 76 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 481 €/m² (69 ventes), loyer appart 9,87 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +4,2 %.
Logement & services publics
17 logements sociaux (RPLS).
10,7 % de logements vacants, 8,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
16.4 % de passoires (F-G) sur 177 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 47,14 % (DGFiP 2023), ordures ménagères (TEOM) 15,13 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 19 % des communes françaises.
Dette communale : 1 €/hab. · Investissement : 24 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 95 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 90,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 10 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CENTRE HOSPITALIER VAUCLAIRE, à 8,2 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
2 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
3 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Franck Caffin (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Isle Double Landais · Canton de Montpon-Ménestérol.
Participation électorale : 66,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
83 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Montpon-Ménestérol · aire d’attraction de Montpon-Ménestérol.
Altitude : 48 m en moyenne (19 à 102 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Internet
99,5 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
51 équipements et services (BPE INSEE), dont 4 commerces · 9 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
24 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 8 commerce et services, 3 industrie, 6 construction.
38 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
4,23 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
13,2 °C de température moyenne annuelle, 1 646 h de soleil/an.
Hiver 5,7 °C, été 18,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
18 jours chauds (≥30 °C)/an · 56 jours de gel/an · 856 mm de pluie/an (118 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (27 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 18 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 029 hab. (min) · 1 383 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +63,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 383 habitants, indice de jeunesse 0,81 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 49,7 % de familles avec enfants.
70,8 % de propriétaires, revenu médian 20 660 €/an, chômage 12,2 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (21,9 %) · 33,9 % de ménages d'une personne.
15,4 % de diplômés du supérieur.
105 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Libourne : 7,5 % (INSEE, 2025).
11 naissances en 2025 · 15 décès en 2025 (INSEE, état civil).
66,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 30 % (CAF 2024, Insee 2022).
25 emplois pour 100 actifs résidents (132 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Le Pizou
Le Pizou est une commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Le Pizou » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Le Pizou
Le m² s'échange autour de 1 481 € à Le Pizou en médian pour les maisons (69 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
70,8 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
La commune est peu endettée (1 € par habitant, 2023) et prélève 47,14 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
92,7 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 363 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Le Pizou
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Le Pizou.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 646 heures de soleil par an, Le Pizou se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 17 km² avec une altitude moyenne de 48 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 637 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Le Pizou
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Le Pizou.
Annonces Immobilières à Le Pizou
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Le Pizou
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Le Pizou (Dordogne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Isle Double Landais (Canton de Montpon-Ménestérol).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Montpon-Ménestérol
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 48 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 646 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 8,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Le Pizou.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Le Pizou
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Le Pizou ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 637 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Le Pizou ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Le Pizou ?
Le taux de faits enregistrés est de 31,6 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Le Pizou ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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Autour de Le Pizou
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