Vivre à Pays de Belvès (Dordogne)
Pays de Belvès, 1 322 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Roselyne Vuadel Lefebvre (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Pays de Belvès, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 322 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 538 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Pays de Belvès
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Pays de Belvès : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces2 boulangeries, 1 pharmacie, 13 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 88 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 658 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 75 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 52,96 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 92 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 698 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 86 % des communes françaises
- La sécurité3,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 81 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur deux est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 129 €/m² (111 ventes), loyer appart 8,95 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +13,8 %.
Logement & services publics
45 logements sociaux (RPLS).
14,3 % de logements vacants, 27 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
52.6 % de passoires (F-G) sur 409 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 52,96 % (DGFiP 2021).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 8 % des communes françaises.
Dette communale : 506 €/hab. · Investissement : 301 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 42 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
3 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires, 2 collèges).
Réussite au brevet : 85,4 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 36 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 hôpital local (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CENTRE HOSPITALIER DE BELVES, à 3,4 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
4 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
13 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 1 bureau de poste · 4 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Roselyne Vuadel Lefebvre (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède · Canton de Vallée Dordogne.
Participation électorale : 68,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
41 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Le Bugue · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 191 m en moyenne (0 à 0 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Gare SNCF : Belvès.
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,1 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 5 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
132 équipements et services (BPE INSEE), dont 18 commerces · 10 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 9 monuments historiques protégés (base Mérimée).
83 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 47 commerce et services, 5 industrie, 6 construction.
107 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels · 2 campings (INSEE).
1 festival.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
3,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : mai 2008.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
4,03 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
13,15 °C de température moyenne annuelle, 1 658 h de soleil/an.
Hiver 6,2 °C, été 20,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
21 jours chauds (≥30 °C)/an · 32,6 jours de gel/an · 884 mm de pluie/an (119 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
95 % de prélèvements conformes sur 12 mois (20 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 avril 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 23,6 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 172 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 369 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 322 hab. (min) · 2 932 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +44,6 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 322 habitants, indice de jeunesse 0,43 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 45,2 % de familles avec enfants.
67,9 % de propriétaires, revenu médian 20 370 €/an, chômage 15,1 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (24,1 %) · 41,4 % de ménages d'une personne.
21,4 % de diplômés du supérieur.
105 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Sarlat-la-Canéda : 7 % (INSEE, 2025).
7 naissances en 2025 · 28 décès en 2025 (INSEE, état civil).
68,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 31 % (CAF 2024, Insee 2022).
181 emplois pour 100 actifs résidents (771 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Pays de Belvès
Pays de Belvès est une commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle a été créée le 1er janvier 2016 sous le statut de commune nouvelle et regroupe les anciennes communes de Belvès et de Saint-Amand-de-Belvès.
Source : l'article « Pays de Belvès » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Pays de Belvès
Le m² s'échange autour de 1 129 € à Pays de Belvès en médian pour les maisons (111 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
Les 3,4 faits pour 100 habitants situent Pays de Belvès dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 27 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
67,9 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
14,3 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (52,6 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
87,2 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 369 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Pays de Belvès
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Pays de Belvès.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 658 heures de soleil par an, Pays de Belvès se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 32 km² avec une altitude moyenne de 191 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 538 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Pays de Belvès.
Annonces Immobilières à Pays de Belvès
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Pays de Belvès
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Pays de Belvès (Dordogne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (Canton de Vallée Dordogne).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 191 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 658 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 2 campings · 27 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 3 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Pays de Belvès
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Pays de Belvès ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 538 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Pays de Belvès ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Pays de Belvès ?
Le taux de faits enregistrés est de 33,7 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Pays de Belvès ?
95 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Pays de Belvès ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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