Vivre à Fresnes (Val-de-Marne)
Fresnes, 28 780 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Christophe Carlier (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Fresnes, avant de parcourir le détail.
- Population
- 28 780 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 493 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,4 / 5 DREES
Observatoire communal · Fresnes
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Fresnes : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces14 boulangeries, 6 pharmacies, 49 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 96 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 5,4 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 67 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger900 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité5,7 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 1,2 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 96 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 510 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 78 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 994 €/m² (205 ventes), appartement 3 313 €/m² (1 301 ventes), loyer appart 18,06 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +0,2 %, appartement -9,1 %.
Logement & services publics
3 441 logements sociaux (RPLS).
6,2 % de logements vacants, 1,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
5.4 % de passoires (F-G) sur 3 452 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 38,67 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 6,13 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 55 % des communes françaises.
Dette communale : 706 €/hab. · Investissement : 128 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 28 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
17 établissements (6 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 108 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 83,3 % · bac : 95 %.
9 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique (INSEE BPE).
Santé
3,4 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 159 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : MAISON, à 1,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
6 pharmacies d'officine (FINESS).
16 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
49 restaurants · 14 boulangeries (INSEE BPE).
4 agences bancaires · 1 bureau de poste · 22 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Christophe Carlier (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de L'Haÿ-les-Roses.
Participation électorale : 63,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
8 310 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 69 m en moyenne (45 à 89 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
7 stations de recharge électrique (48 points de charge).
73 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 17 sites 4G et 14 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
885 équipements et services (BPE INSEE), dont 111 commerces.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 6 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque, 1 musée de France (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 2 monuments historiques protégés (base Mérimée).
591 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 421 commerce et services, 28 industrie, 83 construction.
690 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels (INSEE).
1 festival.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,7 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 1,2 cambriolages pour 100.
Risques naturels
22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 11 inondations et 10 sécheresses. Dernier événement : juillet 2020.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
62,33 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
24 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,87 °C de température moyenne annuelle, 1 510 h de soleil/an.
Hiver 5,3 °C, été 19,7 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
15 jours chauds (≥30 °C)/an · 32,9 jours de gel/an · 618 mm de pluie/an (111 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (529 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
542 hab. (min) · 28 780 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -0,1 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 28 780 habitants, indice de jeunesse 2,15 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 73,3 % de familles avec enfants.
47,8 % de propriétaires, revenu médian 23 940 €/an, chômage 10 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (24,5 %) · 41,5 % de ménages d'une personne.
38,2 % de diplômés du supérieur.
2 010 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
368 naissances en 2025 · 121 décès en 2025 (INSEE, état civil).
63,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
15 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
7 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 20 % (CAF 2024, Insee 2022).
63 emplois pour 100 actifs résidents (7 790 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Fresnes
Fresnes est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, au sein de la métropole du Grand Paris.
Histoire de Fresnes
Les fouilles archéologiques attestent la présence humaine sur le territoire de Fresnes dès le VIIIᵉ siècle avec une nécropole mérovingienne. Le nom de Fresnes (du latin fraxinum, « frêne ») apparaît au XIIᵉ siècle dans le cartulaire de l’abbaye de Longpont, la commune étant alors érigée en paroisse sous le nom de Sanctus Eligius de Fraxinis, rattachée au doyenné de Linas. Le 21 février 1152, une bulle du pape Eugène III place Fresnes et les édifices du domaine de Longpont sous sa protection directe. L’église Saint-Eloi est construite à cette époque, entre la seigneurie de Fresnes, Tourvoie et Berny. En 1442, le roi Charles VI, donne les terres de Bernies (Berny) et d'Antony qu'il a confisquées à Alexandre le Boursier, à un bourgeois de Paris Jehan Sac.
Source : l'article « Fresnes (Val-de-Marne) » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Fresnes
Se loger coûte cher : 18,06 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 313 € en médian pour les appartements (1 506 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 5,7 faits pour 100 habitants situent Fresnes dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
La classe d'âge la plus représentée à Fresnes est celle des 30-44 ans, et 73,3 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Le collectif domine (12,8 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Fresnes
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Fresnes.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 510 heures de soleil par an, Fresnes se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 4 km² avec une altitude moyenne de 69 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 493 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Fresnes
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Fresnes
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Fresnes (Val-de-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de L'Haÿ-les-Roses).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert · 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 69 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 510 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 1,6 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 17 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Fresnes
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Fresnes ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 493 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Fresnes ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Fresnes ?
Le taux de faits enregistrés est de 57,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Fresnes ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Fresnes ?
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