Vivre à Cachan (Val-de-Marne)
Cachan, 30 592 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Hélène De Comarmond (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Cachan, avant de parcourir le détail.
- Population
- 30 592 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 908 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 97 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2 / 5 DREES
Observatoire communal · Cachan
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Cachan : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces14 boulangeries, 8 pharmacies, 88 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 92 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 150 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 84 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 7,5 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 87,3 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Se loger1 030 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité5,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 96 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 78 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 509 heures de soleil par anMoins ensoleillée que 78 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 6 522 €/m² (281 ventes), appartement 5 157 €/m² (1 118 ventes), loyer appart 20,64 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -24,7 %, appartement -7,2 %.
Logement & services publics
5 158 logements sociaux (RPLS).
5,4 % de logements vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
7.5 % de passoires (F-G) sur 6 089 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 43,38 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 7,48 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 33 % des communes françaises.
Dette communale : 1 486 €/hab. · Investissement : 178 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 7 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
18 établissements (7 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 120 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 87,3 % · bac : 92 %.
7 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
1 lycée général et technologique · 1 lycée professionnel (INSEE BPE).
Santé
2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 205 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 hôpital psychiatrique (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CMP DU KREMLIN BICETRE, à 0,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
3 EHPAD (FINESS).
8 pharmacies d'officine (FINESS).
80 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
88 restaurants · 14 boulangeries (INSEE BPE).
6 agences bancaires · 1 bureau de poste · 21 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Hélène De Comarmond (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris · Canton de Cachan.
Participation électorale : 69,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
11 153 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Paris · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 62 m en moyenne (42 à 111 m).
1 quartier prioritaire de la politique de la ville.
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
12 stations de recharge électrique (219 points de charge).
27 accidents corporels de la route sur l'année.
2 radars routiers (sécurité routière).
Internet
96,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 18 sites 4G et 15 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
903 équipements et services (BPE INSEE), dont 78 commerces.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 5 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 3 bibliothèques (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 6 monuments historiques protégés (base Mérimée).
649 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 475 commerce et services, 23 industrie, 66 construction.
1 132 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels (INSEE).
1 festival.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 3 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 6 sécheresses. Dernier événement : juillet 2020.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
69,88 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Aucun risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM).
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles faible ou nul (Géorisques/BRGM).
14 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,87 °C de température moyenne annuelle, 1 509 h de soleil/an.
Hiver 5,3 °C, été 19,7 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
15 jours chauds (≥30 °C)/an · 32,9 jours de gel/an · 636 mm de pluie/an (111 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (529 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 0,26 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 325 hab. (min) · 30 592 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -17,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 30 592 habitants, indice de jeunesse 1,64 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 67,4 % de familles avec enfants.
38,3 % de propriétaires, revenu médian 25 800 €/an, chômage 12,5 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 15-29 ans (26 %) · 44,2 % de ménages d'une personne.
52,2 % de diplômés du supérieur.
2 305 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Paris : 7,4 % (INSEE, 2025).
310 naissances en 2025 · 219 décès en 2025 (INSEE, état civil).
69,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
16 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
6 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 22 % (CAF 2024, Insee 2022).
57 emplois pour 100 actifs résidents (7 571 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Cachan
Cachan est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Histoire de Cachan
La plus ancienne trace humaine identifiée dans les parages de l'actuelle commune de Cachan concerne un habitat situé sur l'emplacement approximatif de la redoute des Hautes-Bruyères (aujourd'hui à Villejuif), non loin de la Fontaine Couverte (Pezée) sur le Coteau de Cachan. Les vestiges de ce village néolithique ont été découverts en 1896. Le site, élevé, des Hautes-Bruyères, sur le plateau de Longboyau séparé de celui de Châtillon par la largeur de la vallée de la Bièvre, soit cinq kilomètres environ, est topographiquement une position de choix, tant pour la surveillance que pour la défense du flanc sud de Paris.
Source : l'article « Cachan » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Cachan
Les 5,8 faits pour 100 habitants situent Cachan dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Seulement 38,3 % de propriétaires et 44,2 % de ménages d'une personne : Cachan est une ville de locataires et de parcours résidentiels courts. La rotation est forte, la demande locative continue.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Cachan est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 120 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 87,3 % de réussite au brevet.
Le collectif domine (17,3 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
52,2 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Cachan
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Cachan.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 509 heures de soleil par an, Cachan se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 3 km² avec une altitude moyenne de 62 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 97 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 908 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Cachan
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Cachan (Val-de-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole du Grand Paris (Canton de Cachan).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert · 1 cinéma (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 62 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 509 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 1,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 97 % · 18 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Cachan
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Cachan ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 908 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Cachan ?
97 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Cachan ?
Le taux de faits enregistrés est de 57,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Cachan ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Cachan ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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