Vivre à Caudan (Morbihan)
Caudan, 7 074 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Fabrice Vély (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Caudan, avant de parcourir le détail.
- Population
- 7 074 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Lorient Agglomération INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 594 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 96 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 6 / 5 DREES
Observatoire communal · Caudan
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Caudan : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces4 boulangeries, 2 pharmacies, 14 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 98 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 32,07 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 83 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,4 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,4 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 92 % des communes françaises
- Se loger570 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 84 % des communes françaises
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 526 €/m² (236 ventes), appartement 2 412 €/m² (40 ventes), loyer appart 11,45 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +3,6 %, appartement +36,5 %.
Logement & services publics
297 logements sociaux (RPLS).
4,9 % de logements vacants, 1,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
10.5 % de passoires (F-G) sur 1 145 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 32,07 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 6,8 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 83 % des communes françaises.
Dette communale : 676 €/hab. · Investissement : 591 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 30 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
6 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 104,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 97 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 60 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 hôpital psychiatrique (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : EPSM JEAN-MARTIN CHARCOT, à 0,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
3 EHPAD (FINESS).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
53 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
14 restaurants · 4 boulangeries (INSEE BPE).
4 agences bancaires · 8 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Fabrice Vély (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Lorient Agglomération · Canton de Lanester.
Participation électorale : 71,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
168 hab./km² · Ceintures urbaines.
Bassin de vie : Lanester · aire d’attraction de Lorient.
Altitude : 45 m en moyenne (2 à 84 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Lorient Agglomération (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
6 stations de recharge électrique (276 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
11 accidents corporels de la route sur l'année.
2 radars routiers (sécurité routière).
Internet
95,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 6 sites 4G et 6 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
358 équipements et services (BPE INSEE), dont 46 commerces · 38 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 2 bibliothèques (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 6 monuments historiques protégés (base Mérimée).
484 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 277 commerce et services, 62 industrie, 113 construction.
173 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 6 hôtels (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,4 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 2 inondations. Dernier événement : août 2024.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : risque industriel.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
10,06 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12,46 °C de température moyenne annuelle, 1 550 h de soleil/an.
Hiver 7 °C, été 18 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
5 jours chauds (≥30 °C)/an · 29,1 jours de gel/an · 1 001 mm de pluie/an (129 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (51 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 4 mai 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 35,177256469727 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 389 hab. (min) · 7 074 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +33,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 7 074 habitants, indice de jeunesse 0,89 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 51,3 % de familles avec enfants.
76,4 % de propriétaires, revenu médian 24 070 €/an, chômage 8,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (23,2 %) · 28,4 % de ménages d'une personne.
24,7 % de diplômés du supérieur.
410 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Lorient : 6,2 % (INSEE, 2025).
45 naissances en 2025 · 105 décès en 2025 (INSEE, état civil).
71,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
7 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 18 % (CAF 2024, Insee 2022).
233 emplois pour 100 actifs résidents (6 418 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Caudan
Le marché s'échange autour de 2 526 €/m² en médian pour les maisons à Caudan, sur 276 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
76,4 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 60 équipements de santé recensés.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
85,1 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 274 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
358 équipements et services pour 7 074 habitants (50,6 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Caudan
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Caudan.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 550 heures de soleil par an, Caudan se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 43 km² avec une altitude moyenne de 45 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 96 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 594 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Caudan.
Annonces Immobilières à Caudan
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Caudan
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Caudan (Morbihan).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Lorient Agglomération (Canton de Lanester).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Lanester
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 45 m (Ceintures urbaines).
- Ensoleillement : 1 550 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 6 hôtels · 1,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 96 % · 6 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Caudan
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Caudan ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 594 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Caudan ?
96 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Caudan ?
Le taux de faits enregistrés est de 43,9 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Caudan ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Caudan ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
Autour de Caudan
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