Melesse est une commune de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, dans l'aire d'attraction de Rennes. Elle compte 7 260 habitants sur 33 km², soit 232 habitants au km². Depuis le recensement de 1876, où elle comptait 2 643 habitants, sa population a plus que doublé (+174,7 %). Le mouvement récent va dans le même sens : +18,7 % entre 2015 et 2021. Elle est membre de CC Val d'Ille-Aubigné, rattachée au bassin de vie de Rennes, à la zone d'emploi de Rennes. L'INSEE la classe dans la catégorie « ceintures urbaines » de sa grille de densité. La commune est administrée par Yves Férey.
Il faut 2.5 mois de revenu median pour louer 40 m2 a Melesse (mediane nationale : 3,0 mois ; taux d'effort : 20.9 %). La commune se classe 216e sur 332 dans son departement.
4.7 % des logements diagnostiques sont classes F ou G, interdits ou gelees a la location (mediane nationale : 13,3 %). Situation : parc residentiel bien isole.
4 arrete(s) de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982 pour un prix median DVF de 3 059 EUR/m2. L'observatoire n'observe aucune decote de valeur fonciere liee aux arretes.
Édition Novembre 2026 • Données officielles Insee, DVF, ADEME et SSMSI consolidées
Mise à jour : 3 novembre 2026
Marché Résidentiel DVF
Transactions et loyers à Melesse : baromètre de Novembre 2026
En Novembre 2026, la valeur vénale médiane observée sur Melesse ressort à 3 059 €/m² selon les actes notariés DVF. Côté location, les appartements s'échangent à 11,6 €/m²/mois. Pour un 60 m², la mensualité locative médiane se situe à 696 €. Le rendement locatif brut théorique s'établit à 4,6 %.
Rendement brut : 4,6 %
Repère officiel →
Transition Énergétique ADEME
Parc énergétique à Melesse : 4,7 % de passoires DPE (classes F et G)
D'après les diagnostics énergétiques enregistrés auprès de l'ADEME, Melesse compte 4,7 % de logements étiquetés F ou G. Le parc communal s'avère très performant et supérieur à la moyenne. Pour mémoire, les logements G font l'objet d'un gel des loyers et d'un audit obligatoire en cas de vente.
Passoires F/G : 4,7 %
Repère officiel →
Sérénité Publique SSMSI
Sécurité et tranquillité publique à Melesse : note de sérénité 4,9/10
Les derniers relevés ministériels de la sécurité intérieure (SSMSI) attribuent à Melesse une vigilance accrue avec une note de sérénité de 4,9/10. Ce calcul officiel agrège les atteintes aux personnes, les vols et les dégradations signalés aux forces de l'ordre.
Indice sécurité : 4,9 / 10
Repère officiel →
Vigie Climat & Risques
Bilan environnemental et risques à Melesse : 4 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982
La commune de Melesse totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. Côté cadre environnemental et météo, le secteur totalise en moyenne 56 jours de gel annuel, 4 jours de fortes chaleurs, 1 538 heures de soleil/an.
Ensoleillement : 1538 h/an
Repère officiel →
Méthodologie : algorithme de veille territoriale alimenté par les registres ouverts de l'État (DVF, Sirene, ADEME, SSMSI, Insee).
Positions relatives calculées sur les indicateurs officiels de la commune.
Télétravail42e perc.
Vie de Famille73e perc.
Vie Étudiante68e perc.
Budget & Immobilier92e perc.
Synthèse du Cadre de Vie
Bilan factuel mesuré à partir des données ministérielles et statistiques officielles de Melesse.
Indicateurs Favorables
Densité de médecins généralistes au-dessus de la médiane française (DREES).
Points de Vigilance Mesurés
Taux d'atteintes aux biens et personnes nécessitant une attention renforcée (SSMSI).
Synthèse Factuelle
Melesse (commune de 7 260 hab.) affiche un profil à forte valorisation foncière (3 059 €/m²) et un niveau de revenu disponible moyen mesuré par la DGFiP.
Points Forts & Atouts Clés
Principaux atouts identifiés pour Melesse d'après les indicateurs nationaux.
Niveau de vie élevé
Revenu médian disponible supérieur au 65e centile
Densité médicale
Offre de santé et praticiens de premier recours bien représentés
Climat, Météo 12 Mois & Diagnostic Sol
Climat & Météo 12 Mois
Évolution lissée des températures moyennes mensuelles (°C, Météo-France).
Hiver : 4,6 °CÉté : 16,6 °C
Climat mesuré
Normales relevées sur la station météo de référence la plus proche.
Caractéristiques géographiques et administratives de Melesse.
Ancrage Géographique : Commune rattachée au département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, membre de l'intercommunalité CC Val d'Ille-Aubigné. Le territoire s'étend sur 33 km² pour une population de 7 260 habitants (densité de 232 hab./km²) d'après les recensements officiels Insee (code INSEE 35173).
Logement, Économie & Niveau de Vie
Parc Immobilier & Logement
Données officielles des transactions (DVF / Notaires de France) et structure du parc (Insee).
Prix m² Vente Moyen
3 059 €/m²
Prix au m² en direct
Projet immobilier & Estimation
Consultez les biens disponibles et faites estimer gratuitement votre logement à Melesse.
Source : annuaire de l'administration (service-public.fr).
Services publics : Les démarches d'état-civil (carte d'identité, passeport, actes de naissance) et l'accueil du public s'effectuent directement à l'Hôtel de Ville de Melesse.
Services & Démarches
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Les commerces 2 boulangeries, 2 pharmacies, 13 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 93 % des communes françaises
Ce qu'on gagne 2 217 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 89 % des communes françaises
Le travail Le chômage y est rareSoit 6,2 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Trouver un médecin Offre de soins en dessous de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 75 % des communes françaises
Les logements Parc immobilier bien isoléSeulement 4,7 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Se loger 580 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 85 % des communes françaises
Le radon Sol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Les impôts locaux Taxe foncière 44,18 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 70 % des communes françaises
Coût de la vie
Prix immobilier (€/m²) 3 059 €/m²+29 % vs médiane France
Loyer d'un appartement (€/m²/mois) 11,64 €/m²/mois+25 % vs médiane France
Taxe foncière (taux bâti) 44,18 %+11 % vs médiane France
À Melesse, le m² se négocie 3 059 €, 27 % au-dessus de la médiane départementale (2 417 €), 54ᵉ au classement Ville idéale du département sur 332 communes.
En 2026, la population de Melesse est estimée à 7 260 habitants (-16.5% sur 20 ans, dynamique en léger repli selon le modèle démographique INSEE).
Pyramide des âges & Répartition par génération
17%
0-14 ansEnfance
15%
15-29 ansJeunesse
19%
30-44 ansActifs/Fam.
20%
45-59 ansSeniors
18%
60-74 ansRetraités
9%
75-89 ansAînés
2%
90+ ansGrand âge
Structure socio-professionnelle (CSP INSEE)
1%
Agriculteurs
4%
Artisans / Comm.
9%
Cadres & Sup.
15%
Prof. interm.
16%
Employés
12%
Ouvriers
28%
Retraités
15%
Autres / Étud.
Qui habite ici
Les moins de 20 ans y sont nettement plus nombreux que les plus de 60 ans.
Solde naturel sur un an
+15 (65 naissances, 50 décès)
Solde migratoire (‰/an)
+48,1
Indice de jeunesse
1,60
Moins de 15 ans
21,5 %
75 ans et plus
8,4 %
Diplômés du supérieur
47,5 %
INSEE, recensement de la population et état civil.
Travailler ici
Une partie des actifs de la commune travaille en dehors.
Emplois dans la commune
2 512
Actifs occupés qui y résident
3 435
Emplois pour 100 actifs
73
Établissements employeurs
276
Premier secteur employeur
commerce et services
Chômage de la zone d'emploi
6,6 %
Chômage des 15-24 ans (recensement)
14,0 %
Allocataires du RSA parmi les ménages
2,0 %
Écart de salaire net mensuel, EQTP
11,7 % en faveur des hommes (2 144 € contre 2 429 €)
INSEE, recensement et répertoire SIRENE ; chômage localisé mesuré à l'échelle de la zone d'emploi, pas de la commune. Indicateurs de précarité : Ithéa Conseil (data.gouv.fr) sur données CAF et INSEE DADS.
Le parc de logements
Propriétaires de leur logement
69,3 %
Maisons individuelles
73,4 %
Logements vacants
3,7 %
Résidences secondaires
1,5 %
Logements neufs autorisés
15
Prix médian d'une maison (ventes 2021-2025)
3 048 €/m² (311 ventes)
Prix médian d'un appartement (ventes 2021-2025)
2 793 €/m² (116 ventes)
INSEE, recensement de la population et fichier des logements vacants ; prix médians DVF (DGFiP), ventes réelles enregistrées.
Le climat
Température moyenne en hiver
4,6 °C
Température moyenne en été
16,6 °C
Jours au-dessus de 30 °C
4,1 par an
Jours de gel
56,2 par an
Précipitations
800 mm par an
Jours de pluie
134,2 par an
Normales climatiques Météo-France, moyennes sur trente ans.
Risques et environnement
Catastrophes naturelles reconnues depuis 1982
4, dont 2 inondations
Zone sismique
Faible
Potentiel radon
classe 3 sur 3
Sols imperméabilisés
8,55 % du territoire
Hôpital le plus proche
4 km (Ctj Diwall - La Meziere)
Agriculture biologique
227,0 ha (6,9 % du territoire), dont 0,1 ha en conversion
Exploitations bio
5
Géorisques, IRSN, ministère de la Santé, base FINESS, Agence Bio (millésime 2025).
La vie locale
Associations actives
177
Associations pour 1 000 habitants
24,4
Participation électorale
77,2 % (législatives 2024 (1er tour))
Répertoire national des associations, ministère de l'Intérieur, INSEE.
La qualité de l'adressage
La commune gère elle-même sa Base Adresse Locale : les évolutions du bâti y sont mises à jour directement par la mairie, pas seulement reconstituées depuis le cadastre.
Adresses recensées dans la Base Adresse Nationale
3 065
Adresses attendues (estimation IGN)
2 601
Taux de couverture
complète (davantage d'adresses recensées que l'estimation IGN)
Adresses certifiées par la commune
100,0 % (3 065 sur 3 065)
IGN, La Poste, DINUM (Base Adresse Nationale) ; « adresses attendues » est une estimation à partir du bâti cadastral, pas un décompte officiel de logements.
Sélection automatique parmi les communes suivies : population entre la moitié et le double de celle de Melesse, classement général à 5 points au plus du sien.
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Réponses officielles construites à partir des bases publiques INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP et avis d'habitants certifiés.
Fait-il bon vivre à Melesse ?
La qualité de vie à Melesse avec ses 7 260 habitants s'appuie sur l'équilibre entre son cadre territorial, ses équipements et ses services publics. Consultez notre baromètre complet des points forts et des indicateurs de vie quotidienne ci-dessus pour situer la commune face aux moyennes régionales et nationales.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Melesse en 2026 ?
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF (DGFiP), le prix moyen de l'immobilier s'établit autour de 3 059 €/m² à Melesse. Pour un appartement familial ou une maison de 70 m², le budget d'acquisition médian est estimé à environ 214 130 € hors frais de notaire.
Quel est le niveau de sécurité et de délinquance à Melesse ?
Selon les statistiques officielles du Ministère de l'Intérieur (SSMSI), le taux global de délinquance enregistré est de 38,1 faits pour 1 000 habitants à Melesse. Ce chiffre est à comparer avec les communes de même strate de population pour une analyse juste de la tranquillité publique.
La fibre optique est-elle disponible pour télétravailler à Melesse ?
Selon le baromètre de l'ARCEP, environ 86 % des logements et locaux professionnels de Melesse sont raccordables à la fibre optique Très Haut Débit (FTTH). Les réseaux 4G/5G des principaux opérateurs couvrent également le territoire communal.
Quel est le climat et l'ensoleillement à Melesse ?
La commune de Melesse bénéficie d'un gisement solaire estimé à 1232 kWh/m²/an selon les données satellitaires PVGIS/JRC et Météo-France, offrant des conditions favorables à la transition énergétique et un cadre de vie agréable toute l'année.
Quel est le taux de taxe foncière voté à Melesse ?
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties voté par la municipalité de Melesse est de 44,18 % selon les registres de la DGFiP.
Comment déposer un avis citoyen sur Melesse ?
Vous pouvez déposer votre témoignage et noter la commune de Melesse sur 9 critères de vie quotidienne directement depuis la section avis ci-dessous. Tous les avis sont modérés avant publication selon notre charte citoyenne.
Quels sont les services scolaires et crèches à Melesse ?
Melesse dispose d'infrastructures d'accueil pour la petite enfance et de structures scolaires adaptées à sa taille de population, complétées par les établissements du bassin de vie et de l'intercommunalité.
Quel est l'Indice de Stress Résidentiel à Melesse en 2026 ?
L'Indice de Stress Résidentiel de Melesse s'établit à 40/100 (niveau Modéré). Cet indicateur synthétise 6 facteurs objectifs : pression immobilière DVF, délinquance SSMSI, accès aux médecins DREES, passoires thermiques DPE, canicules Météo-France et fiscalité DGFiP.
Quelle est la trajectoire d'évolution de Melesse à l'horizon 2035 ?
Les projections territoriales 2035 pour Melesse reposent sur les modèles démographiques INSEE Omphale, les scénarios climatiques Météo-France DRIAS (RCP 4.5) et les cycles immobiliers décennaux DVF, visualisables sur notre graphique de prospective ci-dessus.
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