Vivre à Baixas (Pyrénées-Orientales)
Baixas, 2 727 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Gilles Foxonet (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Baixas, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 727 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CU Perpignan Méditerranée Métropole INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 790 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,2 / 5 DREES
Observatoire communal · Baixas
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Baixas : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- L'ensoleillement1 726 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 96 % des communes françaises
- Les commerces1 pharmacie, 10 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 84 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- La sécurité4,1 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,3 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 90 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 756 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 78 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 45,46 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 75 % des communes françaises
- Se loger530 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 73 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 73 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 822 €/m² (229 ventes), appartement 1 395 €/m² (15 ventes), loyer appart 10,53 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -11,8 %.
Logement & services publics
39 logements sociaux (RPLS).
11,8 % de logements vacants, 4,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
21.3 % de passoires (F-G) sur 441 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 45,46 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 16,23 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 25 % des communes françaises.
Dette communale : 243 €/hab. · Investissement : 312 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 66 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 103,6 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 19 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CL ST JOSEPH DE SUPERVALTECH ST ESTEVE, à 3,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
10 restaurants (INSEE BPE).
2 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Gilles Foxonet (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CU Perpignan Méditerranée Métropole · Canton de Le Ribéral.
Participation électorale : 69,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
146 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Perpignan · aire d’attraction de Perpignan.
Altitude : 113 m en moyenne (51 à 312 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CU Perpignan Méditerranée Métropole (CU). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 2 sites 4G et 2 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
116 équipements et services (BPE INSEE), dont 9 commerces.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
52 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 16 commerce et services, 3 industrie, 10 construction.
79 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,3 cambriolages pour 100.
Risques naturels
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : janvier 2023.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
4,66 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
15,61 °C de température moyenne annuelle, 1 726 h de soleil/an.
Hiver 8,9 °C, été 23,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
31 jours chauds (≥30 °C)/an · 11,2 jours de gel/an · 566 mm de pluie/an (55 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (10 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 5 mai 2026.
Agriculture biologique
21 exploitations engagées, soit 274,73754066258 ha de surfaces bio et 43,034391113281 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 753 hab. (min) · 2 932 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -15,2 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 727 habitants, indice de jeunesse 1,22 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 57,7 % de familles avec enfants.
74,7 % de propriétaires, revenu médian 21 070 €/an, chômage 9,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (21,1 %) · 35,7 % de ménages d'une personne.
29 % de diplômés du supérieur.
275 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Perpignan : 12,3 % (INSEE, 2025).
29 naissances en 2025 · 20 décès en 2025 (INSEE, état civil).
69,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
18 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
9 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 21 % (CAF 2024, Insee 2022).
26 emplois pour 100 actifs résidents (320 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Baixas
Le marché s'échange autour de 1 822 €/m² en médian pour les maisons à Baixas, sur 244 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
74,7 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
La commune est peu endettée (243 € par habitant, 2023) et prélève 45,46 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2,2 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Baixas est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
Tissu pavillonnaire (87,8 % de maisons) et irradiation généreuse (1 578 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Baixas
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Baixas.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 726 heures de soleil par an, Baixas se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 19 km² avec une altitude moyenne de 113 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 790 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Baixas
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Baixas.
Annonces Immobilières à Baixas
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Baixas
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Baixas (Pyrénées-Orientales).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CU Perpignan Méditerranée Métropole (Canton de Le Ribéral).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Perpignan
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 113 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 726 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 4,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Baixas
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Baixas ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 790 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Baixas ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Baixas ?
Le taux de faits enregistrés est de 40,8 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Baixas ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Baixas ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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