Vivre à Varreddes (Seine-et-Marne)
Varreddes, 2 121 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Francis Messant (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Varreddes, avant de parcourir le détail.
- Population
- 2 121 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA du Pays de Meaux INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 960 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Varreddes
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Varreddes : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Ce qu'on gagne2 164 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 85 % des communes françaises
- Les commerces1 boulangerie, 1 pharmacie, 5 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 80 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 8 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
Ce qui fait réfléchir
- Se loger700 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 95 % des communes françaises
- La sécurité4,0 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,7 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 89 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 776 €/m² (100 ventes), appartement 3 004 €/m² (22 ventes), loyer appart 13,9 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -1 %.
Logement & services publics
92 logements sociaux (RPLS).
7,8 % de logements vacants, 1,8 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
19.9 % de passoires (F-G) sur 236 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 40,12 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 12 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 48 % des communes françaises.
Dette communale : 166 €/hab. · Investissement : 71 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 73 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 106,9 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
2,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 23 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : SSR LRS GHEF MEAUX, à 5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
1 défibrillateur recensé (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
5 restaurants · 1 boulangerie (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 2 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Francis Messant (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA du Pays de Meaux · Canton de Claye-Souilly.
Participation électorale : 70,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
270 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Meaux · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 79 m en moyenne (53 à 122 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
2 stations de recharge électrique (8 points de charge).
Internet
99,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 1 sites 4G et 1 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
82 équipements et services (BPE INSEE), dont 11 commerces.
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
43 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 20 commerce et services, 3 industrie, 9 construction.
50 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 camping (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,0 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations. Dernier événement : juin 2021.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
5,59 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
11,7 °C de température moyenne annuelle, 1 515 h de soleil/an.
Hiver 4,3 °C, été 18,1 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
11 jours chauds (≥30 °C)/an · 61,3 jours de gel/an · 733 mm de pluie/an (121 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (12 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 avril 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
811 hab. (min) · 2 121 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -6,7 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 2 121 habitants, indice de jeunesse 1,6 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 70,3 % de familles avec enfants.
72,5 % de propriétaires, revenu médian 25 970 €/an, chômage 8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (21,3 %) · 26,8 % de ménages d'une personne.
30,7 % de diplômés du supérieur.
140 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Meaux : 7,5 % (INSEE, 2025).
26 naissances en 2025 · 19 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 18 % (CAF 2024, Insee 2022).
28 emplois pour 100 actifs résidents (293 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Varreddes
Se loger coûte cher : 13,9 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 2 776 € en médian pour les maisons (122 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Varreddes est celle des 30-44 ans, et 70,3 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
La commune est peu endettée (166 € par habitant, 2023) et prélève 40,12 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Varreddes
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Varreddes.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 515 heures de soleil par an, Varreddes se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 8 km² avec une altitude moyenne de 79 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 960 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Varreddes.
Annonces Immobilières à Varreddes
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Varreddes
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Varreddes (Seine-et-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA du Pays de Meaux (Canton de Claye-Souilly).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Meaux
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 79 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 515 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 camping · 1,8 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 2 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Varreddes
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Varreddes ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 960 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Varreddes ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Varreddes ?
Le taux de faits enregistrés est de 40,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Varreddes ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
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