Vivre à Sarzeau (Morbihan)
Sarzeau, 8 977 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Jean-Marc Dupeyrat (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Sarzeau, avant de parcourir le détail.
- Population
- 8 977 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 476 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 88 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Sarzeau
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Sarzeau : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces8 boulangeries, 3 pharmacies, 48 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 95 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 198 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 87 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 80 % des communes françaises
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 96,8 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Se loger670 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 94 % des communes françaises
- La sécurité4,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,5 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 91 % des communes françaises
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 061 €/m² (763 ventes), appartement 4 408 €/m² (248 ventes), loyer appart 13,37 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +6,5 %, appartement +6,6 %.
Logement & services publics
256 logements sociaux (RPLS).
3 % de logements vacants, 57,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
15.3 % de passoires (F-G) sur 3 954 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 38,12 % (DGFiP 2022), ordures ménagères (TEOM) 9,09 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 58 % des communes françaises.
Dette communale : 818 €/hab. · Investissement : 1 102 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 23 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
5 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 110 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 96,8 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 92 équipements de santé.
1 établissement hospitalier sur la commune : 1 hôpital psychiatrique (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CMP CATTG ADULTES SARZEAU, à 0,6 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
2 EHPAD (FINESS).
3 pharmacies d'officine (FINESS).
33 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
48 restaurants · 8 boulangeries (INSEE BPE).
6 agences bancaires · 1 bureau de poste · 15 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Jean-Marc Dupeyrat (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération · Canton de Séné.
Participation électorale : 78 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
154 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Sarzeau · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 15 m en moyenne (0 à 42 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
9 stations de recharge électrique (61 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Gazole local : 2,099 €/L (1 stations).
12 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
87,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 12 sites 4G et 12 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
443 équipements et services (BPE INSEE), dont 82 commerces · 65 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 bassins de natation · 5 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 12 monuments historiques protégés (base Mérimée).
393 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 278 commerce et services, 22 industrie, 35 construction.
326 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 4 hôtels · 12 campings (INSEE).
3 festivals · 1 tiers-lieu.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
2 ports de plaisance (520 anneaux).
Le cadre de vie
Sécurité
4,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : octobre 2023.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
9,06 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
12,2 °C de température moyenne annuelle, 1 550 h de soleil/an.
Hiver 7 °C, été 18,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
12 jours chauds (≥30 °C)/an · 23,8 jours de gel/an · 835 mm de pluie/an (120 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (67 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 20 mai 2026.
Agriculture biologique
20 exploitations engagées, soit 1048,6850819887 ha de surfaces bio et 30,9715 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
3 676 hab. (min) · 8 977 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +35,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 8 977 habitants, indice de jeunesse 0,31 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 32,1 % de familles avec enfants.
72,6 % de propriétaires, revenu médian 26 370 €/an, chômage 14,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (33,7 %) · 37,5 % de ménages d'une personne.
29,2 % de diplômés du supérieur.
545 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Vannes : 5,7 % (INSEE, 2025).
50 naissances en 2025 · 169 décès en 2025 (INSEE, état civil).
78 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
2 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 29 % (CAF 2024, Insee 2022).
98 emplois pour 100 actifs résidents (2 442 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Sarzeau
Sarzeau [saʁzo] est une commune située dans le département du Morbihan, au sud de la région Bretagne. Elle se trouve sur la presqu'île de Rhuys, entre le golfe du Morbihan et l'océan Atlantique.
Source : l'article « Sarzeau » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Sarzeau
Les 4,2 faits pour 100 habitants situent Sarzeau dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 57,7 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (57,7 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Le niveau de vie médian (26 370 €/an) dépasse de 16 % la moyenne départementale.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
82,4 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 262 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
443 équipements et services pour 8 977 habitants (49,3 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Sarzeau
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Sarzeau.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 550 heures de soleil par an, Sarzeau se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 60 km² avec une altitude moyenne de 15 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 88 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 476 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Sarzeau
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Sarzeau.
Annonces Immobilières à Sarzeau
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Sarzeau
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Sarzeau (Morbihan).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (Canton de Séné).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 3 festivals & concerts · 1 cinéma · 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 15 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 550 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 4 hôtels · 12 campings · 57,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 88 % · 5 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Sarzeau
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Sarzeau ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 476 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Sarzeau ?
88 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Sarzeau ?
Le taux de faits enregistrés est de 42,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Sarzeau ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Sarzeau ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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