Vivre à Saint-Leu-la-Forêt (Val-d'Oise)
Saint-Leu-la-Forêt, 15 979 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Loïc Vidal (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
3 998 €/m² en moyenne (151 ventes, DVF), loyer appart 17,08 €/m².
Sécurité
42,7 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 4,4 cambriolages/1000.
Éducation
11 établissements (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 127 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 96,4 %.
3 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,2 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 145 équipements de santé.
5 pharmacies d'officine (FINESS).
30 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
617 équipements et services (BPE INSEE), dont 68 commerces.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
424 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 281 commerce et services, 24 industrie, 76 construction.
269 associations actives (RNA).
Impôts locaux
Taxe foncière 38,61 % (moyenne dept : 36 %), ordures ménagères 6,96 %.
Dette communale : 910 €/hab. (2023).
Mobilité
Gare SNCF : Saint-Leu-la-Forêt.
8 stations de recharge électrique (32 points de charge).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (10 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 avril 2026.
Prix de l'eau : 1,99 €/m³ TTC (SISPEA, 2018).
Risques naturels
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 7 sécheresses. Dernier événement : août 2022.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Énergie solaire
1 030 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 203 kWh/m²/an).
Performance énergétique
18.7 % de passoires (F-G) sur 1 495 diagnostics (ADEME).
Internet
98,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 8 sites 4G et 8 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
11,6 °C de température moyenne annuelle, 1 499 h de soleil/an.
Hiver 4,5 °C, été 18,6 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Tempéré.
Qui vit ici
71,5 % de propriétaires, revenu médian 28 960 €/an, chômage 8,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (21 %) · 31,5 % de ménages d'une personne.
62,7 % de familles avec enfants · 47,9 % de diplômés du supérieur.
1 030 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Cergy-Vexin : 7,7 % (INSEE, 2025).
181 naissances en 2025 · 108 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
1 157 logements sociaux (RPLS).
Ce que ces chiffres disent de Saint-Leu-la-Forêt
Se loger coûte cher : 17,08 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 3 998 € (151 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
71,5 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
L'accès aux généralistes est le point faible : 2,2 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Saint-Leu-la-Forêt est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 127 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 96,4 % de réussite au brevet.
47,9 % des habitants sont diplômés du supérieur, une proportion que peu de communes atteignent. Elle explique souvent, mieux que la localisation, le niveau des prix immobiliers et la vitalité du tissu de services.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Saint-Leu-la-Forêt ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.