Vivre à Plan-de-Cuques (Bouches-du-Rhône)
Plan-de-Cuques, 11 396 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Laurent Simon (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Plan-de-Cuques, avant de parcourir le détail.
- Population
- 11 396 habitants INSEE
- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 4 476 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5,6 / 5 DREES
Observatoire communal · Plan-de-Cuques
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Plan-de-Cuques : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces7 boulangeries, 4 pharmacies, 36 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 97 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 28,28 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 93 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 700 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 90 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 177 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 86 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger840 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité4,3 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 91 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 4 878 €/m² (305 ventes), appartement 3 638 €/m² (363 ventes), loyer appart 16,84 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +5,8 %, appartement +1,1 %.
Logement & services publics
637 logements sociaux (RPLS).
3,9 % de logements vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
19.4 % de passoires (F-G) sur 2 521 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 28,28 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 14 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 93 % des communes françaises.
Dette communale : 2 €/hab. · Investissement : 575 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 94 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
7 établissements (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 115,3 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 84,6 %.
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
5,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 181 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CLIN SOINS DE SUITE READAPT LA PAGERIE, à 2,3 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 EHPAD (FINESS).
4 pharmacies d'officine (FINESS).
43 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
36 restaurants · 7 boulangeries (INSEE BPE).
4 agences bancaires · 1 bureau de poste · 26 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Laurent Simon (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence · Canton de Allauch.
Participation électorale : 69,4 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
1 368 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Marseille · aire d’attraction de Marseille - Aix-en-Provence.
Altitude : 269 m en moyenne (114 à 550 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Métropole d'Aix-Marseille-Provence (Métropole). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
9 stations de recharge électrique (36 points de charge).
9 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 15 sites 4G et 14 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
585 équipements et services (BPE INSEE), dont 91 commerces · 33 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
329 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 232 commerce et services, 12 industrie, 37 construction.
236 associations actives (RNA).
Jumelée avec Engelskirchen (Allemagne), Sarnico (Italie).
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,3 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 7 inondations et 13 sécheresses. Dernier événement : avril 2022.
4 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, feu de forêt, mouvement de terrain.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
22,33 % de sols imperméabilisés (millésime 2020-2023).
Risque inondation recensé (Géorisques/BRGM) : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Tassements différentiels.
cavités souterraines recensées · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
4 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
14,75 °C de température moyenne annuelle, 1 700 h de soleil/an.
Hiver 9,3 °C, été 24,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
68 jours chauds (≥30 °C)/an · 9,8 jours de gel/an · 616 mm de pluie/an (56 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (221 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 28 mai 2026.
Agriculture biologique
1 exploitation engagée, soit 0,52 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 395 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 630 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Plan-de-Cuquois (source : wikidata).
Population depuis 1876
1 160 hab. (min) · 11 396 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 11 396 habitants, indice de jeunesse 0,65 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 56,4 % de familles avec enfants.
68,4 % de propriétaires, revenu médian 26 120 €/an, chômage 7 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (20 %) · 35,7 % de ménages d'une personne.
31,3 % de diplômés du supérieur.
585 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Marseille : 9,8 % (INSEE, 2025).
68 naissances en 2025 · 157 décès en 2025 (INSEE, état civil).
69,4 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
8 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 16 % (CAF 2024, Insee 2022).
47 emplois pour 100 actifs résidents (1 941 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Plan-de-Cuques
Plan-de-Cuques est une commune française de plus de 10 000 habitants, située dans la banlieue nord-est de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Plan-de-Cuquois. Le nom en provençal est lou Plan dei Cuco.
Histoire de Plan-de-Cuques
Plan-de-Cuques abrite la grotte de la Montade, site éponyme du Montadien, un faciès culturel de la Préhistoire, plus précisément de l'Épipaléolithique. Faisant partie de la commune d'Allauch presque depuis toujours, Plan-de-Cuques était un lieu-dit qui ressemblait à un village rue. La commune fut fondée en 1937, date à laquelle elle s'est dissociée de la commune d'Allauch.
Source : l'article « Plan-de-Cuques » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Plan-de-Cuques
Se loger coûte cher : 16,84 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 638 € en médian pour les appartements (668 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
68,4 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
La commune est peu endettée (2 € par habitant, 2023) et prélève 28,28 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 181 équipements de santé recensés.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 115,3 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 84,6 % de réussite au brevet.
585 équipements et services pour 11 396 habitants (51,3 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Plan-de-Cuques
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Plan-de-Cuques.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 700 heures de soleil par an, Plan-de-Cuques se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 9 km² avec une altitude moyenne de 269 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 4 476 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Plan-de-Cuques.
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Plan-de-Cuques
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Plan-de-Cuques (Bouches-du-Rhône).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (Canton de Allauch).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Marseille
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 269 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 700 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1,2 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 7 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Plan-de-Cuques.
Plan-de-Cuques Explorer sur la Carte →
Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
Ajustez les curseurs budget, sécurité, climat et écoles pour générer votre classement personnalisé.
SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Plan-de-Cuques
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Plan-de-Cuques ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 4 476 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Plan-de-Cuques ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Plan-de-Cuques ?
Le taux de faits enregistrés est de 43,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Plan-de-Cuques ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Plan-de-Cuques ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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