Vivre à Lembras (Dordogne)
Lembras, 1 243 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Michel Terreaux (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Lembras, avant de parcourir le détail.
- Population
- 1 243 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Bergeracoise INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 761 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,6 / 5 DREES
Observatoire communal · Lembras
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Lembras : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces2 boulangeries, 1 pharmacie, 3 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 67 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 56,11 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 95 % des communes françaises
- Se loger530 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 75 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 60 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 483 €/m² (29 ventes), loyer appart 10,68 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +36,7 %.
Logement & services publics
6,9 % de logements vacants, 3,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
12.8 % de passoires (F-G) sur 172 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 56,11 % (DGFiP 2025), ordures ménagères (TEOM) 12,88 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 5 % des communes françaises.
Dette communale : 822 €/hab. · Investissement : 220 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 23 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 100,3 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
2,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 8 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH VAUCLAIRE - SITE BERGERAC, à 5,1 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
3 restaurants · 2 boulangeries (INSEE BPE).
3 salons de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Michel Terreaux (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Bergeracoise · Canton de Bergerac-2.
Participation électorale : 74,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
117 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Bergerac · aire d’attraction de Bergerac.
Altitude : 96 m en moyenne (39 à 0 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Bergeracoise (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
1 accidents corporels de la route sur l'année.
1 radar routier (sécurité routière).
Internet
99,2 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
49 équipements et services (BPE INSEE), dont 3 commerces · 4 équipements sportifs.
20 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 9 commerce et services, 2 industrie, 4 construction.
39 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
Le cadre de vie
Sécurité
2,6 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,5 cambriolages pour 100.
Risques naturels
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations et 4 sécheresses. Dernier événement : février 2026.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
5,13 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Météo & climat
13,2 °C de température moyenne annuelle, 1 646 h de soleil/an.
Hiver 5,8 °C, été 19,8 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
25 jours chauds (≥30 °C)/an · 52,8 jours de gel/an · 771 mm de pluie/an (114 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (20 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 22 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 13,08 ha de surfaces bio (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
464 hab. (min) · 1 243 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -26,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 1 243 habitants, indice de jeunesse 0,6 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 39,3 % de familles avec enfants.
85,3 % de propriétaires, revenu médian 23 360 €/an, chômage 8,8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (31,8 %) · 27,8 % de ménages d'une personne.
27,8 % de diplômés du supérieur.
70 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bergerac : 7,9 % (INSEE, 2025).
5 naissances en 2025 · 9 décès en 2025 (INSEE, état civil).
74,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
4 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 57 % (CAF 2024, Insee 2022).
27 emplois pour 100 actifs résidents (116 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Lembras
Lembras (prononcé [lɛ̃bra] est une commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Source : l'article « Lembras » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Lembras
Le m² s'échange autour de 1 483 € à Lembras en médian pour les maisons (29 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
85,3 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian (23 360 €/an) dépasse de 10 % la moyenne départementale.
98,4 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 363 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Lembras
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Lembras.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 646 heures de soleil par an, Lembras se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 11 km² avec une altitude moyenne de 96 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 761 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Lembras
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Lembras
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Lembras (Dordogne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Bergeracoise (Canton de Bergerac-2).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Bergerac
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 96 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 646 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 3,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 1 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Lembras
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Lembras ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 761 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Lembras ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Lembras ?
Le taux de faits enregistrés est de 26,2 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Lembras ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Lembras ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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