Vivre à Montagnac (Hérault)
Montagnac, 4 436 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Yann Llopis (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Montagnac, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 436 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Hérault-Méditerranée INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 159 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3,9 / 5 DREES
Observatoire communal · Montagnac
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Montagnac : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces7 boulangeries, 2 pharmacies, 10 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 95 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 80 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 527 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 98 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 56,84 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 96 % des communes françaises
- La sécurité4,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,8 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 93 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur cinq est au chômageSoit 18,6 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Se loger520 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 027 €/m² (310 ventes), appartement 2 235 €/m² (61 ventes), loyer appart 10,31 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -6,7 %, appartement -27,8 %.
Logement & services publics
303 logements sociaux (RPLS).
14,4 % de logements vacants, 7,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
11.2 % de passoires (F-G) sur 854 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 56,84 % (DGFiP 2024), ordures ménagères (TEOM) 15,44 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 4 % des communes françaises.
Dette communale : 93 €/hab. · Investissement : 325 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 80 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
4 établissements (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 100,3 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 73,4 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
3,9 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 48 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : HJ ADULT-SSC VOLTAIRE PEZENAS, à 6,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
2 pharmacies d'officine (FINESS).
4 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
10 restaurants · 7 boulangeries (INSEE BPE).
2 agences bancaires · 10 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Yann Llopis (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Hérault-Méditerranée · Canton de Mèze.
Participation électorale : 65,2 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
113 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Montagnac · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 70 m en moyenne (8 à 172 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Hérault-Méditerranée (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
1 stations de recharge électrique (4 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 4 sites 4G et 4 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
185 équipements et services (BPE INSEE), dont 18 commerces · 25 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 6 monuments historiques protégés (base Mérimée).
128 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 60 commerce et services, 6 industrie, 22 construction.
121 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,8 cambriolages pour 100.
Risques naturels
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 13 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : décembre 2025.
1 Plan de Prévention des Risques approuvé (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
4 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14,2 °C de température moyenne annuelle, 1 696 h de soleil/an.
Hiver 7,7 °C, été 22,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
38 jours chauds (≥30 °C)/an · 22,5 jours de gel/an · 640 mm de pluie/an (53 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (11 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 22 mai 2026.
Agriculture biologique
11 exploitations engagées, soit 308,77 ha de surfaces bio et 8,01 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Ses habitants : les Montagnacois (source : wikidata).
Population depuis 1876
2 774 hab. (min) · 4 436 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +25,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 436 habitants, indice de jeunesse 1,03 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 54,6 % de familles avec enfants.
65,6 % de propriétaires, revenu médian 18 320 €/an, chômage 18,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (20,5 %) · 31,8 % de ménages d'une personne.
22,4 % de diplômés du supérieur.
545 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Agde-Pézenas : 14,1 % (INSEE, 2025).
54 naissances en 2025 · 52 décès en 2025 (INSEE, état civil).
65,2 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
28 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
8 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 34 % (CAF 2024, Insee 2022).
64 emplois pour 100 actifs résidents (892 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Montagnac
Montagnac est un nom propre, venant de Montaniacum formé avec le suffixe d'origine gauloise -acum, qui peut désigner les toponymes suivant :Montagnac, ancienne commune française des Alpes-de-Haute-Provence, aujourd'hui intégrée à Montagnac-Montpezat ; Montagnac, commune française du Gard ; Montagnac, ancienne commune française du Gers, aujourd'hui intégrée à Catonvielle ; Montagnac, commune française de l'Hérault ; Montagnac, nom donné durant la colonisation française à Remchi ; Montagnac-d'Auberoche, commune française de la Dordogne ; Montagnac-la-Crempse, commune française de la Dordogne ; Montagnac-Montpezat, commune française des Alpes-de-Haute-Provence ; Montagnac-sur-Auvignon, commune française de Lot-et-Garonne ; Montagnac-sur-Lède, commune française de Lot-et-Garonne.
Source : l'article « Montagnac » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Montagnac
La classe d'âge la plus représentée à Montagnac est celle des 0-14 ans, et 54,6 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
14,4 % des logements sont vacants : au-delà de 10 %, c'est le signe d'un parc en partie obsolète ou d'un centre qui se vide. À l'achat, cela veut dire du stock et du pouvoir de négociation ; à la revente, l'inverse.
Le niveau de vie médian s'établit à 18 320 €/an, soit 18 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 18,6 % au recensement.
La commune est peu endettée (93 € par habitant, 2023) et prélève 56,84 % de taxe foncière : une situation qui donne au conseil municipal une latitude que peu de villes de cette taille conservent.
185 équipements et services pour 4 436 habitants (41,7 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Le chômage touche 18,6 % des actifs au recensement, nettement au-dessus de la moyenne nationale (~12 % au sens du recensement). Un tel niveau pèse sur la demande de logement, sur les recettes de la commune et, à terme, sur les services qu'elle peut financer.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Montagnac
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Montagnac.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 696 heures de soleil par an, Montagnac se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 40 km² avec une altitude moyenne de 70 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 159 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Montagnac
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Montagnac
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Montagnac (Hérault).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Hérault-Méditerranée (Canton de Mèze).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Montagnac
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 70 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 696 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 7,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 4 établissements scolaires.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Montagnac
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Montagnac ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 159 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Montagnac ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Montagnac ?
Le taux de faits enregistrés est de 47,7 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Montagnac ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Montagnac ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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