Vivre à Mandelieu-la-Napoule (Alpes-Maritimes)
Mandelieu-la-Napoule, 21 561 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Sebastien Leroy (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Mandelieu-la-Napoule, avant de parcourir le détail.
- Population
- 21 561 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CA Cannes Pays de Lérins INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 5 160 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 5,5 / 5 DREES
Observatoire communal · Mandelieu-la-Napoule
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Mandelieu-la-Napoule : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces19 boulangeries, 8 pharmacies, 143 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 99 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 97 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 25,32 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 97 % des communes françaises
- L'ensoleillement1 696 heures de soleil par anPlus ensoleillée que 89 % des communes françaises
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 5 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
Ce qui fait réfléchir
- Se loger940 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 99 % des communes françaises
- La sécurité7,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,2 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 98 % des communes françaises
- Les risques naturels38 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982Dont 20 inondations. À vérifier avant d'acheter : zone inondable, assurance, prix
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 5 404 €/m² (340 ventes), appartement 4 636 €/m² (3 863 ventes), loyer appart 18,78 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +6,3 %, appartement +7,6 %.
Logement & services publics
1 129 logements sociaux (RPLS).
4,9 % de logements vacants, 43,9 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
5 % de passoires (F-G) sur 11 282 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 25,32 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 9,35 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 97 % des communes françaises.
Dette communale : 1 399 €/hab. · Investissement : 907 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 8 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
12 établissements (5 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 111,6 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 94,7 %.
5 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
5,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 340 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : VAL DES MIMOSAS, à 4,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 EHPAD (FINESS).
8 pharmacies d'officine (FINESS).
79 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
2 gendarmeries (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
143 restaurants · 19 boulangeries (INSEE BPE).
11 agences bancaires · 1 bureau de poste · 57 salons de coiffure (INSEE BPE).
2 stations-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Sebastien Leroy (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CA Cannes Pays de Lérins · Canton de Mandelieu-la-Napoule.
Participation électorale : 72,6 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
674 hab./km² · Grands centres urbains.
Bassin de vie : Cannes · aire d’attraction de Cannes - Antibes.
Altitude : 104 m en moyenne (0 à 486 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CA Cannes Pays de Lérins (CA). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
Gare SNCF : Mandelieu-la-Napoule.
14 stations de recharge électrique (1 867 points de charge).
3 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
20 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
99 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 21 sites 4G et 19 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
1 678 équipements et services (BPE INSEE), dont 255 commerces · 90 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 5 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
1 146 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 899 commerce et services, 56 industrie, 106 construction.
439 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 11 hôtels · 5 campings (INSEE).
3 festivals · 1 casino · 1 jardin remarquable.
Jumelée avec Ottobrunn (Allemagne).
La Poste : 1 bureau, 5 points de contact au total.
6 ports de plaisance (3 509 anneaux).
Le cadre de vie
Sécurité
7,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,2 cambriolages pour 100.
Risques naturels
38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 20 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : octobre 2024.
11 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, feu de forêt.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
16,9 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Météo & climat
16,17 °C de température moyenne annuelle, 1 696 h de soleil/an.
Hiver 9,3 °C, été 23,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
32 jours chauds (≥30 °C)/an · 4,9 jours de gel/an · 889 mm de pluie/an (62 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (49 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 7 mai 2026.
Agriculture biologique
2 exploitations engagées, soit 164,65 ha de surfaces bio et 6,23 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 388 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 622 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
335 hab. (min) · 22 360 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +12,8 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 21 561 habitants, indice de jeunesse 0,55 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 45,9 % de familles avec enfants.
59,1 % de propriétaires, revenu médian 24 180 €/an, chômage 13,3 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (21,7 %) · 42 % de ménages d'une personne.
30,1 % de diplômés du supérieur.
2 200 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Cannes : 7,3 % (INSEE, 2025).
199 naissances en 2025 · 306 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,6 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
13 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 24 % (CAF 2024, Insee 2022).
95 emplois pour 100 actifs résidents (7 856 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Mandelieu-la-Napoule
Mandelieu-la-Napoule est une commune française, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Source : l'article « Mandelieu-la-Napoule » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Mandelieu-la-Napoule
Se loger coûte cher : 18,78 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 4 636 € en médian pour les appartements (4 203 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 7,2 faits pour 100 habitants situent Mandelieu-la-Napoule dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 43,9 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (43,9 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
Côté santé, la commune est mieux dotée que la moyenne : 5,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023), et 340 équipements de santé recensés.
Le collectif domine (17,6 % de maisons seulement) : les décisions d'équipement du logement (isolation, chauffage, panneaux) passent par des copropriétés, pas par des propriétaires isolés.
1 678 équipements et services pour 21 561 habitants (77,8 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Mandelieu-la-Napoule
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Mandelieu-la-Napoule.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 696 heures de soleil par an, Mandelieu-la-Napoule se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 32 km² avec une altitude moyenne de 104 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 5 160 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Guide Touristique & Points d'Intérêt à Mandelieu-la-Napoule
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Mandelieu-la-Napoule (Alpes-Maritimes).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CA Cannes Pays de Lérins (Canton de Mandelieu-la-Napoule).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 3 festivals & concerts · 1 cinéma · 1 casino · 1 jardin remarquable (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 104 m (Grands centres urbains).
- Ensoleillement : 1 696 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 11 hôtels · 5 campings · 43,9 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 12 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Mandelieu-la-Napoule
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 5 160 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Mandelieu-la-Napoule ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Mandelieu-la-Napoule ?
Le taux de faits enregistrés est de 72,1 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Mandelieu-la-Napoule ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Mandelieu-la-Napoule ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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