Vivre à Guignes (Seine-et-Marne)
Guignes, 4 414 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Sandra Ballabene (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Guignes, avant de parcourir le détail.
- Population
- 4 414 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Brie des Rivières et Châteaux INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 677 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 94 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 1,6 / 5 DREES
Observatoire communal · Guignes
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Guignes : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces3 boulangeries, 1 pharmacie, 12 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 89 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 043 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 73 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Se loger700 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 96 % des communes françaises
- La sécurité5,1 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,6 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 95 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins en dessous de la moyenne nationaleDécrocher un rendez-vous est plus dur que dans 87 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 44,16 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 70 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 055 €/m² (168 ventes), appartement 2 857 €/m² (133 ventes), loyer appart 14,02 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -7,4 %, appartement -12,6 %.
Logement & services publics
284 logements sociaux (RPLS).
8 % de logements vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
14.1 % de passoires (F-G) sur 708 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 44,16 % (DGFiP 2021), ordures ménagères (TEOM) 19,06 %.
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 30 % des communes françaises.
Dette communale : 948 €/hab. · Investissement : 144 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 18 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 105,5 (moyenne nationale ≈ 100).
Santé
1,6 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 41 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : USLD CTRE READAPTATION COUBERT, à 8,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
6 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
12 restaurants · 3 boulangeries (INSEE BPE).
1 agence bancaire · 1 bureau de poste · 3 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Sandra Ballabene (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Brie des Rivières et Châteaux · Canton de Nangis.
Participation électorale : 62,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
778 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Fontenay-Trésigny · aire d’attraction de Paris.
Altitude : 92 m en moyenne (73 à 107 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Île-de-France Mobilités (Etablissement Public). Plan de mobilité : PDM ou apparenté adopté.
1 stations de recharge électrique (8 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
94,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 3 sites 4G et 3 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
179 équipements et services (BPE INSEE), dont 17 commerces.
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
102 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 73 commerce et services, 5 industrie, 13 construction.
64 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
5,1 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,6 cambriolages pour 100.
Risques naturels
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 5 inondations. Dernier événement : décembre 1999.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
12,55 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2021).
Aucun risque inondation recensé (Géorisques/BRGM).
Risque de mouvement de terrain recensé (Géorisques/BRGM) : Tassements différentiels.
aucune cavité souterraine recensée · aléa retrait-gonflement des argiles (Géorisques/BRGM).
6 installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) (Géorisques).
Météo & climat
11,7 °C de température moyenne annuelle, 1 515 h de soleil/an.
Hiver 4,3 °C, été 18,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
10 jours chauds (≥30 °C)/an · 52,3 jours de gel/an · 735 mm de pluie/an (122 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Tempéré.
Eau potable
64,3 % de prélèvements conformes sur 12 mois (14 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 21 avril 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 000 hab. (min) · 4 414 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +11 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 4 414 habitants, indice de jeunesse 3,27 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 68,8 % de familles avec enfants.
67,2 % de propriétaires, revenu médian 24 510 €/an, chômage 8,6 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 0-14 ans (25,7 %) · 24,3 % de ménages d'une personne.
24,2 % de diplômés du supérieur.
290 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Melun : 8,2 % (INSEE, 2025).
51 naissances en 2025 · 14 décès en 2025 (INSEE, état civil).
62,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
7 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 21 % (CAF 2024, Insee 2022).
31 emplois pour 100 actifs résidents (643 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Guignes
Guignes, anciennement Guignes-Rabutin, est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Histoire de Guignes
Avant de devenir une commune, Guignes est un hameau de la paroisse de Yèbles. Au Moyen Âge, l'histoire de Guignes et du hameau de Vitry est liée à celles des seigneurs de Coubert. Le manoir féodal appartient aux familles Vitry-Tournan, Villiers (apparentés aux Villiers de L'Isle-Adam), Montmorency, puis aux l'Hospital-Vitry, famille originaire d'Italie. En 1488, le seigneur du village de Guignes est Adrien de L'Hospital.
Source : l'article « Guignes » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Guignes
Se loger coûte cher : 14,02 €/m² à la location, un niveau que peu de communes françaises atteignent. Le m² s'achète autour de 3 055 € en médian pour les maisons (301 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
La classe d'âge la plus représentée à Guignes est celle des 0-14 ans, et 68,8 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
L'accès aux généralistes est le point faible : 1,6 consultations accessibles par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne nationale (DREES, 2023). Guignes est en situation de sous-densité médicale, à vérifier avant d'y installer une famille ou un parent âgé.
64,3 % seulement des prélèvements d'eau potable se sont révélés conformes sur les douze derniers mois (14 contrôles sanitaires). En France la conformité est la norme : un tel taux mérite de consulter les relevés de l'ARS.
179 équipements et services pour 4 414 habitants (40,6 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Guignes
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Guignes.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 515 heures de soleil par an, Guignes se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 6 km² avec une altitude moyenne de 92 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 94 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 677 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Guignes
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Guignes.
Annonces Immobilières à Guignes
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Guignes
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Guignes (Seine-et-Marne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Brie des Rivières et Châteaux (Canton de Nangis).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Fontenay-Trésigny
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 92 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 515 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1,2 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 94 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Guignes
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Guignes ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 677 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Guignes ?
94 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Guignes ?
Le taux de faits enregistrés est de 50,6 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Guignes ?
64,3 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Guignes ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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