Vivre à Guichen (Ille-et-Vilaine)
Guichen, 8 995 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Michèle Motel (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Guichen, avant de parcourir le détail.
- Population
- 8 995 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 2 418 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 90 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,8 / 5 DREES
Observatoire communal · Guichen
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Guichen : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces6 boulangeries, 3 pharmacies, 26 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 92 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne2 106 € par mois et par personneLes habitants vivent mieux que dans 80 % des communes françaises
- Le travailLe chômage y est rareSoit 5,9 % de chômage, bien en dessous de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les logementsParc immobilier bien isoléSeulement 7,1 % de passoires thermiques (F-G), c'est peu pour la France
- Les écolesÉtablissements plutôt favorisésLes élèves viennent de milieux plus favorisés que la moyenne française · 91,6 % de réussite au brevet
Ce qui fait réfléchir
- Le radonSol classé en zone 3 sur 3Gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros
- Se loger510 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 70 % des communes françaises
- La sécurité2,8 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,4 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 64 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 2 509 €/m² (315 ventes), appartement 2 594 €/m² (149 ventes), loyer appart 10,29 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison +0,2 %, appartement +4,8 %.
Logement & services publics
525 logements sociaux (RPLS).
5,4 % de logements vacants, 4,3 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
1 maison France Services (ANCT).
Performance énergétique
7.1 % de passoires (F-G) sur 1 113 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 40,85 % (DGFiP 2023).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 45 % des communes françaises.
Dette communale : 705 €/hab. · Investissement : 311 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 28 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
6 établissements (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collèges).
Indice de position sociale des écoles : 121 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 91,6 %.
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,8 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 100 équipements de santé.
2 établissements hospitaliers sur la commune : 2 hôpital psychiatriques (FINESS/Atlasanté).
Hôpital le plus proche : CMP CATTP ADULTES - GUICHEN, à 0,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
Pas de maternité recensée sur la commune (FINESS).
1 EHPAD (FINESS).
3 pharmacies d'officine (FINESS).
7 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
1 gendarmerie (INSEE BPE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
26 restaurants · 6 boulangeries (INSEE BPE).
5 agences bancaires · 1 bureau de poste · 11 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Michèle Motel (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté · Canton de Guichen.
Participation électorale : 74,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
219 hab./km² · Bourgs ruraux.
Bassin de vie : Guichen · aire d’attraction de Rennes.
Altitude : 61 m en moyenne (7 à 107 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté (CC). Plan de mobilité : PDMS ou apparenté en cours d’élaboration.
Gares SNCF : Guichen - Bourg-des-Comptes (+1).
3 stations de recharge électrique (30 points de charge).
4 aires de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
89,9 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 9 sites 4G et 8 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
343 équipements et services (BPE INSEE), dont 38 commerces · 33 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
289 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 192 commerce et services, 22 industrie, 37 construction.
231 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel · 1 camping (INSEE).
1 tiers-lieu.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 2 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,8 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,4 cambriolages pour 100.
Risques naturels
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 14 inondations et 1 sécheresses. Dernier événement : février 2026.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation.
Zone sismique 2 (faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 3/3 (IRSN) : mesure recommandée dans l'habitat.
7,57 % de sols imperméabilisés (millésime 2017-2020).
Météo & climat
11,9 °C de température moyenne annuelle, 1 538 h de soleil/an.
Hiver 6,9 °C, été 18,9 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
15 jours chauds (≥30 °C)/an · 37,1 jours de gel/an · 802 mm de pluie/an (126 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (49 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Agriculture biologique
14 exploitations engagées, soit 271,01898588867 ha de surfaces bio et 95,32 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
2 751 hab. (min) · 8 995 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +29,5 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 8 995 habitants, indice de jeunesse 1,8 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 61 % de familles avec enfants.
72,5 % de propriétaires, revenu médian 25 270 €/an, chômage 5,9 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (21,8 %) · 29,2 % de ménages d'une personne.
40,5 % de diplômés du supérieur.
630 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Rennes : 6,6 % (INSEE, 2025).
83 naissances en 2025 · 41 décès en 2025 (INSEE, état civil).
74,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
6 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 14 % (CAF 2024, Insee 2022).
70 emplois pour 100 actifs résidents (3 041 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
À propos de Guichen
Guichen [ɡiʃɛ̃], également dénommée Guichen Pont-Réan, est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Source : l'article « Guichen » sur Wikipédia, contenu sous licence CC BY-SA 4.0.
Ce que ces chiffres disent de Guichen
Le marché s'échange autour de 2 509 €/m² en médian pour les maisons à Guichen, sur 464 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
72,5 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Les écoles affichent un indice de position sociale de 121 (moyenne nationale ≈ 100) : le public scolaire y est nettement plus favorisé que la moyenne. L'IPS décrit le milieu des familles, pas la qualité de l'enseignement, mais il prédit assez bien les résultats aux examens, ici 91,6 % de réussite au brevet.
La commune est classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN), le niveau le plus élevé. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France : le mesurer coûte quelques dizaines d'euros, et l'information est obligatoire lors d'une vente ou d'une location (état des risques).
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Guichen
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Guichen.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 538 heures de soleil par an, Guichen se situe en dessous de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 43 km² avec une altitude moyenne de 61 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 90 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 2 418 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Guichen
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Guichen.
Annonces Immobilières à Guichen
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Guichen
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Guichen (Ille-et-Vilaine).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté (Canton de Guichen).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 cinéma · 1 tiers-lieu (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 61 m (Bourgs ruraux).
- Ensoleillement : 1 538 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 1 hôtel · 1 camping · 4,3 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 90 % · 6 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Guichen
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Guichen ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 2 418 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Guichen ?
90 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Guichen ?
Le taux de faits enregistrés est de 28 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Guichen ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Guichen ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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