Vivre à Gensac (Gironde)
Gensac, 688 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Valérie Saillan-Bolzon (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Gensac, avant de parcourir le détail.
- Population
- 688 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC Castillon/Pujols INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 186 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 98 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 3 / 5 DREES
Observatoire communal · Gensac
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Gensac : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 restaurantMieux fournie en commerces et services que 70 % des communes françaises
- Les impôts locauxTaxe foncière 36,98 %Le taux de taxe foncière est plus bas que dans 63 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Ce qu'on gagne1 661 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 90 % des communes françaises
- Se logerLe loyer pèse lourd sur le budgetLe loyer mange une plus grosse part du salaire que dans 87 % des communes françaises
- Le travailPrès d'un actif sur six est au chômageSoit 17 % de chômage, bien au-dessus de la moyenne nationale (≈ 12 %)
- Les logementsUn logement sur trois est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 270 €/m² (58 ventes), loyer appart 9,87 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -6,1 %.
Logement & services publics
17 logements sociaux (RPLS).
11,4 % de logements vacants, 16,1 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
33 % de passoires (F-G) sur 91 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 36,98 % (DGFiP 2021).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 63 % des communes françaises.
Dette communale : 1 150 €/hab. · Investissement : 271 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 12 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Santé
3 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 13 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH LIBOURNE- ANTENNE STE-FOY-LA-GRANDE, à 11,8 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant · 2 boulangeries (INSEE BPE).
1 salon de coiffure (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Valérie Saillan-Bolzon (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC Castillon/Pujols · Canton de Les Coteaux de Dordogne.
Participation électorale : 72,3 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
73 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Castillon-la-Bataille · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 76 m en moyenne (15 à 115 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Nouvelle Aquitaine (Région).
Internet
98,3 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
47 équipements et services (BPE INSEE), dont 8 commerces · 8 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
28 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 14 commerce et services, 4 industrie, 4 construction.
36 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,9 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 2 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
4,59 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
14 °C de température moyenne annuelle, 1 659 h de soleil/an.
Hiver 6,2 °C, été 20,1 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
29 jours chauds (≥30 °C)/an · 49,9 jours de gel/an · 773 mm de pluie/an (116 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (12 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 18 mai 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 91,282202909203 ha de surfaces bio et 10,53 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
688 hab. (min) · 1 391 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : -15,4 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 688 habitants, indice de jeunesse 0,49 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 53,4 % de familles avec enfants.
65,6 % de propriétaires, revenu médian 19 930 €/an, chômage 17 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (26,3 %) · 44,8 % de ménages d'une personne.
21,1 % de diplômés du supérieur.
75 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Bergerac : 7,9 % (INSEE, 2025).
3 naissances en 2025 · 8 décès en 2025 (INSEE, état civil).
72,3 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
5 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 38 % (CAF 2024, Insee 2022).
63 emplois pour 100 actifs résidents (148 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Gensac
Le m² s'échange autour de 1 270 € à Gensac en médian pour les maisons (58 ventes réelles, base DVF) : à ce niveau de prix, le coût des travaux pèse souvent plus lourd que celui du bien lui-même dans un plan de financement.
65,6 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Le niveau de vie médian s'établit à 19 930 €/an, soit 12 % sous la moyenne du département, le chômage y atteignant 17 % au recensement.
Près d'un logement diagnostiqué sur trois est une passoire énergétique (33 % en F ou G). Depuis 2025 les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux) : sur ce parc, le coût de rénovation doit entrer dans le prix d'achat, pas après.
89,3 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 385 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Gensac
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Gensac.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 659 heures de soleil par an, Gensac se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 9 km² avec une altitude moyenne de 76 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 98 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 186 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Gensac.
Annonces Immobilières à Gensac
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Gensac
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Gensac (Gironde).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC Castillon/Pujols (Canton de Les Coteaux de Dordogne).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Castillon-la-Bataille
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 76 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 659 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 16,1 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 98 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Gensac
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Gensac ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 186 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Gensac ?
98 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Gensac ?
Le taux de faits enregistrés est de 28,6 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Gensac ?
100 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Gensac ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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