Vivre à Espalais (Tarn-et-Garonne)
Espalais, 384 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Bernard Pincemin (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Espalais, avant de parcourir le détail.
- Population
- 384 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC des Deux Rives INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 1 880 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 100 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 2,7 / 5 DREES
Observatoire communal · Espalais
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Espalais : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 53,53 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 93 % des communes françaises
- Ce qu'on gagne1 772 € par mois et par personneLes habitants vivent moins bien que dans 75 % des communes françaises
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 1 018 €/m² (22 ventes), loyer appart 8,13 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -18,5 %.
Logement & services publics
1 logements sociaux (RPLS).
8,8 % de logements vacants, 13,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 53,53 % (DGFiP 2024).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 7 % des communes françaises.
Dette communale : 367 €/hab. · Investissement : 138 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 54 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
1 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Santé
2,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9).
Hôpital le plus proche : CH DES DEUX RIVES VALENCE D'AGEN, à 3,9 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
2 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
1 restaurant (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Bernard Pincemin (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC des Deux Rives · Canton de Valence.
Participation électorale : 74,1 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
48 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Valence · aire d’attraction de Valence.
Altitude : 58 m en moyenne (52 à 70 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : Occitanie (Région).
1 stations de recharge électrique (36 points de charge).
1 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
100 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Vie locale
17 équipements et services (BPE INSEE).
Sport & loisirs : 1 aire de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
7 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 5 commerce et services.
14 associations actives (RNA).
Jumelée avec .
La Poste : 0 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
2,5 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,7 cambriolages pour 100.
Risques naturels
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 4 inondations. Dernier événement : février 2026.
3 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
3,21 % de sols imperméabilisés (millésime 2019-2022).
Météo & climat
13,94 °C de température moyenne annuelle, 1 682 h de soleil/an.
Hiver 5,5 °C, été 20,2 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
21 jours chauds (≥30 °C)/an · 37,8 jours de gel/an · 771 mm de pluie/an (119 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Méditerranéen.
Eau potable
98,2 % de prélèvements conformes sur 12 mois (55 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 29 mai 2026.
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
215 hab. (min) · 488 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +92,9 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 384 habitants, indice de jeunesse 1,83 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 51,4 % de familles avec enfants.
71 % de propriétaires, revenu médian 21 260 €/an, chômage 15 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 45-59 ans (22,5 %) · 26,5 % de ménages d'une personne.
17,8 % de diplômés du supérieur.
25 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Castelsarrasin-Moissac : 11,7 % (INSEE, 2025).
2 naissances en 2025 · 3 décès en 2025 (INSEE, état civil).
74,1 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 39 % (CAF 2024, Insee 2022).
34 emplois pour 100 actifs résidents (52 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Espalais
Avec 8,13 €/m² de loyer, Espalais reste plus abordable que 76 % des communes françaises, et l'achat suit : 1 018 €/m² en médian pour les maisons sur 22 ventes. Le pouvoir d'achat immobilier est réel, mais un marché détendu se revend simplement plus lentement.
71 % de propriétaires, tranche 45-59 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Tissu pavillonnaire (90,4 % de maisons) et irradiation généreuse (1 425 kWh/m²/an) : la combinaison qui rend le photovoltaïque résidentiel rentable sans aide exceptionnelle. La toiture appartient à celui qui l'habite, la décision ne passe par aucune copropriété.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Espalais
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Espalais.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 682 heures de soleil par an, Espalais se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 8 km² avec une altitude moyenne de 58 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 100 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 1 880 €/m² d'après la base officielle DVF.
Rechercher des Annonces & Consulter les Registres de Espalais
Accédez directement aux petites annonces immobilières ainsi qu'aux bases de données publiques de l'État pour Espalais.
Annonces Immobilières à Espalais
Consultez les offres de maisons et d'appartements disponibles à l'achat ou à la location :
Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Espalais
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Espalais (Tarn-et-Garonne).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC des Deux Rives (Canton de Valence).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : Accès à l’offre culturelle, opéras et théâtres du bassin de vie de Valence
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 58 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 682 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 13,7 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 100 % · 1 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
Localisez les points d'intérêt et équipements à Espalais.
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Espalais
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Espalais ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 1 880 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Espalais ?
100 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Espalais ?
Le taux de faits enregistrés est de 25,3 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Espalais ?
98,2 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Espalais ?
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