Vivre à Dolus-d’Oléron (Charente-Maritime)
Dolus-d’Oléron, 3 155 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-20 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Thibault Brechkoff (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Repères locaux
Les chiffres à regarder en premier
Des données utiles pour situer Dolus-d’Oléron, avant de parcourir le détail.
- Population
- 3 155 habitants INSEE
- Intercommunalité
- CC de l'Île d'Oléron INSEE, BANATIC
- Ventes immobilières
- 3 789 €/m² DVF, DGFiP
- Fibre optique
- 99 % ARCEP
- Accès aux médecins
- 4,5 / 5 DREES
Observatoire communal · Dolus-d’Oléron
Données publiques datées et sourcées : logement, sécurité, climat et équipements.
Vivre à Dolus-d’Oléron : le pour et le contre
Ce que disent les données publiques, comparées aux autres communes françaises.
Ce qui donne envie
- Les commerces9 boulangeries, 1 pharmacie, 17 restaurantsMieux fournie en commerces et services que 98 % des communes françaises
- Trouver un médecinOffre de soins au-dessus de la moyenne nationaleOn décroche un rendez-vous plus facilement que dans 90 % des communes françaises
Ce qui fait réfléchir
- Les impôts locauxTaxe foncière 52,84 %Le taux de taxe foncière est plus élevé que dans 92 % des communes françaises
- La sécurité4,2 délit ou crime par an pour 100 habitants, dont 0,1 cambriolagePlus exposée à la délinquance que 90 % des communes françaises
- Se loger560 € par mois pour un 50 m²Se loger coûte plus cher que dans 83 % des communes françaises
- Les logementsUn logement sur quatre est une passoire thermiqueClassés F ou G au diagnostic énergétique : facture de chauffage lourde, travaux à prévoir
Se loger
Immobilier
Prix médian 2021-2025 (DGFiP/DVF) : maison 3 638 €/m² (507 ventes), appartement 4 596 €/m² (62 ventes), loyer appart 11,27 €/m².
Évolution sur 5 ans : maison -1,3 %, appartement +15,4 %.
Logement & services publics
71 logements sociaux (RPLS).
2,5 % de logements vacants, 63,5 % de résidences secondaires (INSEE, 2021).
Performance énergétique
26.4 % de passoires (F-G) sur 1 356 diagnostics (ADEME).
Impôts locaux & Finances
Taxe foncière (TFPB) : 52,84 % (DGFiP 2023).
Pression fiscale : taxe foncière plus modérée que 8 % des communes françaises.
Dette communale : 382 €/hab. · Investissement : 209 €/hab. en équipements (Comptes individuels des communes 2023).
Santé financière : moins endettée que 53 % des communes.
Écoles et santé
Éducation
2 établissements (1 maternelles, 1 élémentaires).
Indice de position sociale des écoles : 103,4 (moyenne nationale ≈ 100).
1 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
4,5 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 38 équipements de santé.
Hôpital le plus proche : CH ROCHEFORT - SITE ST PIERRE OLERON, à 5,5 km à vol d'oiseau (FINESS/Atlasanté).
1 pharmacie d'officine (FINESS).
14 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Le quotidien
Vie quotidienne & commerces
17 restaurants · 9 boulangeries (INSEE BPE).
1 bureau de poste · 7 salons de coiffure (INSEE BPE).
1 station-service (INSEE BPE).
Vie politique & municipalité
Maire : Thibault Brechkoff (mandat depuis 2026) (Répertoire National des Élus).
Intercommunalité : CC de l'Île d'Oléron · Canton de L'Île d'Oléron.
Participation électorale : 70,9 % aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Cadre territorial
111 hab./km² · Rural à habitat dispersé.
Bassin de vie : Dolus-d'Oléron · aire d’attraction de Commune hors attraction des villes.
Altitude : 5 m en moyenne (0 à 20 m).
Mobilité
Autorité organisatrice : CC de l'Ile d'Oléron (CC).
5 stations de recharge électrique (40 points de charge).
1 aire de covoiturage (Base Nationale des Lieux de Covoiturage).
Gazole local : 1,93 €/L (1 stations).
3 accidents corporels de la route sur l'année.
Internet
98,8 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 5 sites 4G et 5 sites 5G en service (ANFR).
Vie locale
210 équipements et services (BPE INSEE), dont 37 commerces · 38 équipements sportifs.
Sport & loisirs : 1 bassin de natation · 2 aires de jeux (INSEE BPE).
Culture : 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
Patrimoine : 1 monument historique protégés (base Mérimée).
206 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 114 commerce et services, 14 industrie, 18 construction.
155 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 2 hôtels · 8 campings (INSEE).
1 festival.
Jumelée avec .
La Poste : 1 bureau, 1 points de contact au total.
Le cadre de vie
Sécurité
4,2 faits pour 100 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 0,1 cambriolages pour 100.
Risques naturels
16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 3 inondations et 8 sécheresses. Dernier événement : juillet 2022.
5 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : mouvement de terrain, inondation, feu de forêt.
Zone sismique 3 (modérée), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
8,12 % de sols imperméabilisés (millésime 2018-2021).
Météo & climat
13,5 °C de température moyenne annuelle, 1 623 h de soleil/an.
Hiver 7,8 °C, été 20,3 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
10 jours chauds (≥30 °C)/an · 10,8 jours de gel/an · 772 mm de pluie/an (117 jours de pluie) (Météo-France, station la plus proche, moyennes 1950-2024).
Climat Océanique.
Eau potable
96,2 % de prélèvements conformes sur 12 mois (26 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 27 mai 2026.
Agriculture biologique
4 exploitations engagées, soit 194,91 ha de surfaces bio et 146,66 ha en conversion (Agence Bio, 2025).
Énergie solaire
1 183 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 382 kWh/m²/an).
Qui vit ici
Qui vit ici
Population depuis 1876
1 604 hab. (min) · 3 264 hab. (max, 2021)
Solde des arrivées/départs : +53,3 pour 1 000 hab./an (mobilité interne, INSEE RP2020).
Recensement INSEE 2021 : 3 155 habitants, indice de jeunesse 0,46 (moins de 20 ans pour 1 habitant de 60 ans et +), 39,2 % de familles avec enfants.
69,2 % de propriétaires, revenu médian 22 910 €/an, chômage 14 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 60-74 ans (28,2 %) · 38,9 % de ménages d'une personne.
21,9 % de diplômés du supérieur.
305 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Royan : 7,9 % (INSEE, 2025).
8 naissances en 2025 · 42 décès en 2025 (INSEE, état civil).
70,9 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
12 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian, INSEE-DGFiP, 2021).
3 % des ménages comptent un allocataire du RSA, chômage des 15-24 ans : 38 % (CAF 2024, Insee 2022).
104 emplois pour 100 actifs résidents (1 135 emplois sur la commune) (INSEE, 2021).
Ce que ces chiffres disent de Dolus-d’Oléron
Le marché s'échange autour de 3 638 €/m² en médian pour les maisons à Dolus-d’Oléron, sur 569 ventes réellement enregistrées : un volume suffisant pour asseoir ce prix médian, contrairement aux communes où trois transactions font le prix.
Les 4,2 faits pour 100 habitants situent Dolus-d’Oléron dans le haut de l'échelle nationale, villages compris, ce qui est le cas de la plupart des villes de cette taille. Mais 63,5 % des logements sont des résidences secondaires et la population réelle gonfle en saison. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
69,2 % de propriétaires, tranche 60-74 ans en tête : les habitants sont installés, souvent depuis longtemps. Peu de biens changent de main chaque année, et le parc arrive à l'âge où l'on rénove plutôt qu'on ne déménage.
Une résidence sur 2 est une résidence secondaire (63,5 %). L'économie locale vit au rythme des saisons, et le marché immobilier est en concurrence directe avec une demande extérieure au bassin d'emploi.
93 % du parc est constitué de maisons individuelles, mais l'ensoleillement reste modéré (1 382 kWh/m²/an). Le solaire y fonctionne : l'amortissement dépend davantage de la facture actuelle du foyer que de la météo locale.
210 équipements et services pour 3 155 habitants (66,6 pour 1 000) : la commune joue un rôle de centre pour son bassin, commerces, santé et administration s'y concentrant au-delà de ce que sa population seule justifierait.
Analyse générée d'après les écarts statistiques entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée officielle sous-jacente.
Anecdotes & Repères sur Dolus-d’Oléron
4 données clés et faits notables certifiés pour mieux connaître l'histoire, le climat et le cadre de vie de Dolus-d’Oléron.
Climat & Ensoleillement
Avec 1 623 heures de soleil par an, Dolus-d’Oléron se situe au-dessus de la moyenne des communes françaises, qui est de 1 579 heures.
Superficie & Relief
La commune s'étend sur 29 km² avec une altitude moyenne de 5 m.
Couverture Numérique
Le réseau de fibre optique est disponible pour 99 % des logements.
Transactions Notariées
Le prix moyen constaté s'élève à 3 789 €/m² d'après la base officielle DVF.
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Annonces Immobilières à Dolus-d’Oléron
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Portails de Données Publiques Officielles
Explorez les bases brutes, transactions notariales et cartes des risques DVF/INSEE :
Guide Touristique & Points d'Intérêt à Dolus-d’Oléron
Patrimoine, culture, nature et cadre de vie local de Dolus-d’Oléron (Charente-Maritime).
Patrimoine, Opéra & Culture
- Territoire & Intercommunalité : Membre de CC de l'Île d'Oléron (Canton de L'Île d'Oléron).
- Opéra, Théâtres & Spectacles : 1 festival & concert (Ministère de la Culture / BPE).
Nature, Climat & Plein Air
- Environnement & Relief : Altitude moyenne de 5 m (Rural à habitat dispersé).
- Ensoleillement : 1 623 heures de soleil par an, pour une moyenne des communes françaises de 1 579 heures.
Commerces, Hébergements & Services
- Hébergement & Capacité touristique : 2 hôtels · 8 campings · 63,5 % de résidences secondaires (données INSEE).
- Connectivité & Écoles : Fibre optique : 99 % · 2 établissements scolaires.
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Carte Touristique du Territoire
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Guides & Conseils pour bien choisir sa commune
Trouver sa commune idéale sur-mesure
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SÉCURITÉLe classement des communes les plus sûres
Analyse des données de délinquance du Ministère de l'Intérieur sur 34 841 communes.
IMMOBILIERBaromètre des prix au m² (Données DVF)
Où se situent les communes avec l'immobilier le plus accessible en France.
Questions fréquentes sur Dolus-d’Oléron
Réponses construites à partir des données publiées sur cette fiche.
Quel est le prix immobilier à Dolus-d’Oléron ?
Les ventes enregistrées dans la base DVF situent le prix moyen autour de 3 789 €/m². Ce repère dépend du nombre de ventes et ne remplace pas l’estimation d’un bien précis.
La fibre est-elle disponible à Dolus-d’Oléron ?
99 % des locaux sont éligibles à la fibre selon l’ARCEP. L’éligibilité exacte doit être vérifiée à l’adresse, car elle peut différer dans une même commune.
Que disent les données de sécurité à Dolus-d’Oléron ?
Le taux de faits enregistrés est de 41,5 pour 1 000 habitants dans les données du ministère de l’Intérieur. Il décrit des faits déclarés ou constatés, pas un risque individuel.
Quelle est la qualité de l’eau à Dolus-d’Oléron ?
96,2 % des prélèvements sont conformes sur la période affichée. Le détail et la date du dernier contrôle figurent dans la section eau potable.
Sources et mise à jour
Cette fiche croise des jeux de données publics. Chaque indicateur conserve sa source dans la section où il est présenté.
- INSEE
- DVF, DGFiP
- ARCEP
- SSMSI, ministère de l’Intérieur
- Ministère de la Santé
- PVGIS, JRC
Dernière mise à jour de la fiche : 2026-07-20.
Vous habitez Dolus-d’Oléron ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.
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