Vivre à Combs-la-Ville (Seine-et-Marne)
Combs-la-Ville, 22 240 habitants, en données officielles : immobilier, sécurité, énergie, potentiel solaire et internet. Sourcé, daté, sans avis complaisant.
Mis à jour : 2026-07-11 · Sources : INSEE, DVF, SSMSI, ADEME, PVGIS, ARCEP
Maire : Guy Geoffroy (mandat depuis 2026, Répertoire national des élus)
Immobilier
3 082 €/m² en moyenne (190 ventes, DVF), loyer appart 15,55 €/m².
Sécurité
48,2 faits/1000 hab. (délinquance globale, 2025, SSMSI), dont 7,3 cambriolages/1000.
Éducation
21 établissements (8 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées).
Indice de position sociale des écoles : 106,8 (moyenne nationale ≈ 100).
Réussite au brevet : 85,5 % · bac : 94 %.
4 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, INSEE BPE).
Santé
2,7 consultations de généraliste accessibles par an et par habitant (APL, moyenne nationale ≈ 3,9), 132 équipements de santé.
5 pharmacies d'officine (FINESS).
34 défibrillateurs recensés (base nationale DAE).
Vie locale
686 équipements et services (BPE INSEE), dont 74 commerces.
Culture : 1 cinéma, 1 bibliothèque (ministère de la Culture, CNC).
513 établissements employeurs (INSEE FLORES), dont 327 commerce et services, 31 industrie, 102 construction.
389 associations actives (RNA).
Hébergement touristique : 1 hôtel (INSEE).
Impôts locaux
Taxe foncière 45,47 % (moyenne dept : 41,3 %), ordures ménagères 7,32 %.
Dette communale : 676 €/hab. (2023).
Mobilité
Gare SNCF : Combs-la-Ville - Quincy.
15 stations de recharge électrique (147 points de charge).
14 accidents corporels de la route sur l'année.
Eau potable
100 % de prélèvements conformes sur 12 mois (33 contrôles sanitaires, ministère de la Santé), dernier contrôle le 7 avril 2026.
Prix de l'eau : 2,37 €/m³ TTC (SISPEA, 2014).
Risques naturels
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques), dont 6 inondations et 8 sécheresses. Dernier événement : juillet 2020.
2 Plans de Prévention des Risques approuvés (GASPAR) : inondation, mouvement de terrain.
Zone sismique 1 (très faible), zonage réglementaire de la France (décret 2010-1255).
Potentiel radon : catégorie 1/3 (IRSN).
Énergie solaire
1 053 €/an d'économies possibles (6 kWc, 1 231 kWh/m²/an).
Performance énergétique
14.4 % de passoires (F-G) sur 4 303 diagnostics (ADEME).
Internet
99,4 % des locaux éligibles à la fibre (ARCEP).
Mobile : 22 sites 4G et 21 sites 5G en service (ANFR).
Météo & climat
11,7 °C de température moyenne annuelle, 1 515 h de soleil/an.
Hiver 5 °C, été 19,4 °C en moyenne (Météo-France, station la plus proche).
Climat Tempéré.
Qui vit ici
63,8 % de propriétaires, revenu médian 24 650 €/an, chômage 9,8 % (recensement).
Tranche d'âge la plus représentée : 30-44 ans (20,8 %) · 33 % de ménages d'une personne.
63,4 % de familles avec enfants · 33,4 % de diplômés du supérieur.
1 940 inscrits à France Travail (cat. ABC, 2024 T4, Dares).
Taux de chômage de la zone d'emploi de Évry-Courcouronnes : 7,7 % (INSEE, 2025).
295 naissances en 2025 · 158 décès en 2025 (INSEE, état civil).
63,5 % de participation aux législatives 2024 (1er tour) (ministère de l'Intérieur).
Logement & services publics
2 287 logements sociaux (RPLS).
1 maison France Services (ANCT).
Ce que ces chiffres disent de Combs-la-Ville
Se loger coûte cher : 15,55 €/m² à la location, un niveau que peu des villes que nous suivons atteignent. Le m² s'achète autour de 3 082 € (190 ventes enregistrées). La tension profite au bailleur et verrouille l'accès des primo-arrivants.
Les 48,2 faits pour 1 000 habitants placent Combs-la-Ville dans le bas du classement des villes que nous suivons, mais la ville concentre les commerces et les services de son bassin, et draine des flux quotidiens. Le taux rapporte les faits aux seuls résidents, alors qu'une partie vise des personnes de passage : le comparer à celui d'une commune-dortoir voisine n'a pas de sens.
La classe d'âge la plus représentée à Combs-la-Ville est celle des 30-44 ans, et 63,4 % des ménages sont des familles avec enfants : profil de commune familiale, où la question des écoles et des équipements pèse plus que celle du rendement locatif.
Analyse générée à partir des écarts entre les données de la commune, la moyenne de son département et la distribution nationale. Aucune phrase n'est produite sans donnée sous-jacente.
Vous habitez Combs-la-Ville ?
Personne n'a encore noté la commune. Les données disent le mesurable ; vous seul savez ce que ça fait d'y vivre.